你家的宅基地房，算大產權還是小產權？

房子是中國人一生的牽絆，是家，是穩定的憑證。

以前大家不明白大產權房和小產權房的區別，現在明白了，小產權房不能抵押貸款、很難拿到拆遷補償、不受法律保護等等，問題很多，唯一的好處是便宜。隨著國家對農業的重視，各種農村產權紅利政策的出臺，人們的目光逐漸聚焦於村裡的宅基地房，而對於大產權房、小產權房，簡直是傻傻分不清，那宅基地房算大產權房還是小產權房？

宅基地房就算小產權房了？

大家都知道在城裡買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產權之外，房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越值錢的宅基地房，根據法律規定，是不能像城裡的房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉，並且還有標準面積的限制，抵押貸款也是隻有個別試點才有。

說到這裡，百姓就會問“這樣的話，宅基地房就算小產權房了？”

在這裡給大家解釋一下，雖然都是建在集體土地上，宅基地房和小產權房是有本質區別的。需要明確的是，宅基地房是合法的，是受法律保護的，小產權房實際上算是違法建築，不受法律的保護。外村人或是城裡人在村集體買的宅基地房或是小產權房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證，但是小產權房是沒有的，小產權房只有建造房子的第三方頒發的某種非正式意義的權屬證明。

宅基地房是有侷限的大產權房

有人給出了這樣一個評價：宅基地房是有侷限的大產權房。因為根據目前的法律規定，雖然宅基地房具有完整權能，但是為了保護本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉。但是農村宅基地房抵押貸款試點的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值，為百姓增加收益尋找途徑。