小區綠化被大面積剷除？國暉律師教你如何維權！

未經業主同意

小區綠化被大面積剷除咋辦？

國暉律師解讀民法典

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“小區交房之後陸續有業主入住，但上週小區裡的綠化突然被大面積剷除，物業公司未進行任何解釋說明，去物業處詢問，也回覆不知道。作為業主該如何維權？”

小區綠化突然被大面積剷除，業主可以先敦促業委會或者物業公司報案，求助公安機關查清事實。大面積剷除小區綠化的行為侵害了業主的合法權益，查清事實後，業主委員會或業主可以與行為人協商解決；

協商不成的，可以收集照片、錄音、錄影等證據向法院提起訴訟，要求行為人恢復原狀、賠償損失等。

根據《中華人民共和國民法典》的規定，

建築區劃內的道路、綠地、其他公共設施等均屬於業主共有，改變共有部分的用途應由業主共同決定

。根據描述，小區綠化突然被大面積剷除，如果剷除綠化沒有經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主，且參與表決人數四分之三以上的業主同意，那麼該行為侵害了小區業主的合法權益。

根據《物業管理條例》的規定，物業公司應按照物業服務合同約定，對小區公共區域進行養護、管理，維護小區環境衛生和相關秩序。然而，物業公司對於綠化被剷除的行為沒有任何解釋說明，且表示不知情，其未盡到相應的管理義務。

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