如果我想自己蓋個別墅怎麼做？

農村自建房屋第一步是要有個蓋房子的地塊，也就是我們習慣叫的宅基地，首先就是要申請土地住宅房產證。

申請流程：

(一) 申請條件

本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實有建設房屋必要的農戶

(二) 提供資料

1。 本人戶口本

2。 身份證

3。 建房申請

(三) 農村房產證辦理流程

1。 建房戶向村委會提出建房申請

2。 村委會稽核同意，簽字蓋章

3。 向鄉鄉建辦提出申請

4。 鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

5。 到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

6。 經鄉建辦簽字同意

7。 鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

8。 交縣規劃建設局審批（縣行政服務中心）建房戶領取產權證。

村民可以根據以上步驟到相應單位去辦理農村自建房房產證。另外，寶家小魚提醒大家在申請的過程中儘量帶齊證件，以免浪費時間。

（一） 登記申請書；

（二） 申請人的身份證明；

（三） 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四） 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五） 房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六） 其他必要材料。

一戶一宅，控制建房規模，實行建新拆舊。

《關於加強農村建房管理的通知》（以下簡稱通知），明確要求農村建房要堅持：

農村建房要堅持先規劃後建設。不符合規劃要求的，不得批准建房。選址建房要避開地質災害易發地段和地下采空區。嚴禁在基本農田保護區、生態資源保護區、飲用水源一級保護區、歷史文化核心保護範圍、河道管理範圍和公路兩側建築控制區建房。

《通知》規定，一戶村民只能擁有一處農村住宅。村民申請住宅建設應符合下列條件之一：具備分戶條件，確需另立戶建設住宅的；現有宅基地面積尚未達到國家規定限額標準需擴建的；現有住宅屬舊房、危房需拆除新建或改、擴建的；因國家或農村集體經濟組織建設需搬遷新建的；住宅因災害損毀需重建的；其他符合法律、法規、規章規定情形的。

建房規模不能隨意擴大。《通知》明確，控制建房面積，避免資源浪費或因建房致貧返貧。嚴格按照相關規定控制村級公共服務用房及行政辦公用房面積，堅持“一房多用”，避免超標和重複建設。

原址重建的，除保留施工期間必須的生活用房外，應先拆除舊房後方可開工建設；保留的生活用房，應在新房建成3個月內拆除。異地新建的，原則上在新房建成6個月內拆除全部舊房。村民應與鄉鎮政府簽訂協議，承諾在規定時間內自行拆除舊房。逾期不拆除的，由鄉鎮政府依法組織拆除。