而不是政府給了高容積率,土地就有高價值以上兩種解釋,都沒找到問題的根要了解根就要從100年前的上海說起鼎盛篇 | 100年前上海地傾東北地傾東北的理由:1、老上海歌謠:金羅店、銀南翔、銅江灣、鐵大場金羅店、銀南翔、銅江灣、鐵大場,其中有3個
考慮未來3年就行了題主的問題應該是:把原有高層建築拆遷了以後,原地容積率保持不變再建商品房住宅,如何盈利,如果不能盈利被拆遷家庭如何能得到補償
0)優點:距離地鐵口1公里左右,目前城南在售的地鐵口的毛坯房屈指可數,只有那麼幾個,這個價效比最高,同時商業配套齊全,自建商業,不足:目前的教育配套不確定,最新開盤的位置稍微遠一點地鐵口武廣區域:6、融創會展(9000毛坯,容積率3
6,因此容積率3.0的專案,我們在算真實地價的時候,可以大致參考公式:真實地價=有票成本+無票成本*1.6我們小結一下:從我目前選的專案測算出來,無票溢價的係數大概在1
關於工業用地的容積率指標通常指的是構築物+總建築面積/建設用地面積,和商業/住宅用地的具體計算規則有不小差異
這次只說買新房的時候要注意哪些問題,下面是我踩盤看房過程的經驗:一、怎麼初步檢視自己需要的房源二、別被沙盤矇蔽了雙眼(配套)三、樓盤本身有哪些注意的點先看第一點:怎麼初步檢視自己需要的房源1、明確自己的核心需求
贈人玫瑰,手留餘香~1. 開發商買房看五證,保證五證俱全,開發商的五證有:《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《國有土地使用權證》
高層住宅居住人口多,容易出火災等事故,有時老公房容積率反而更高
專案資料:建築面積:538-855平佔地面積:1500-6000平總價:4765萬-4億交房時間:現房專案地址:林蔭新路255弄容積率:0
在拋開城市發展階段的情況下,純粹看老城區的老破小,體量非常小,只有一兩棟樓幾十戶的老小區無論在什麼階段都是非常不推薦的
“五率”即得房率、容積率、車位率、綠化覆蓋率及銷售率,每一“率”都有大學問
【錯誤解讀六:取消公攤面積後,開發商都不願意投入建設公共設施了,也許車位都消失了】很多人以為地下車庫、裝置用房等等都屬於公攤部分,簡單科普一下哪些地方會被算進公攤,首層大堂、核心筒(包括電梯、樓梯、走道、電梯廳、消防前室、風水電管道井)、屋
容積率越小居住越舒適,例如很多別墅專案一般容積率在0.8~1.5之間,所以居住舒適 僅供參考,容積率做手腳太容易了,比如報建的綠地改做停車場,報建的商業改成住宅,一般業主也看不出來差了多少,驗收的時候拿錢辦事,一期容積率低往後越來越高,總的
三、五證不全房子不能買《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》,這五證是證明房屋身份的合法有效證件,也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明,開發商必須五證齊全才能
奧克斯未來中心也不錯,但是交房晚,奧克斯去年價格比現在低很多合景天峻,奧克斯未來中心 還有萬通 都可以的,郊區優先考慮地鐵沿線~~~首先,贊成樂山紅葉、西溪海小海、東海鹹湖城、爵士風情、翡翠城都不屬於未來科技城板塊
購房者要清楚新房小區只有落定大戶、繳納教育配套費後,教育局當年才會統籌學區劃分情況,別看小區鄰近某某小學、中學,但還是要根據當年學區劃分情況入學,西安滻灞三小就曾出現過一牆之隔的社群子女無法入學的事例
具體來說,之所以會有人認為容積率和產權有關係,是因為容積率關係單位地上銷售面積分攤的土地成本,而只有擁有產權的建築面積才能合法銷售,針對地下車庫這個問題來說,即:如果開發商沒有為地下車庫支付土地款,那麼將其銷售而獲益是合理的嗎
保利,南山,龍湖等商品房多的區域實際上是封浜後面為了精簡行政,嘉定撤併了幾個街鎮,黃渡給了安亭,封浜給了江橋
渾南,高深東路北-1地塊:預計就是新市府目前最為核心最受關注的兩塊土地之一了,位於龍湖雲峰原著與恆大中央廣場的中間,北側臨中小學用地,南側就是地鐵口,處於新市府最為中心的位置
兩山一水· 純洋房、排屋 · 現代中式院宅開發商:海寧眾城房產有限公司區域板塊:海寧城芯板塊專案地址:趙家漾路西側、北關橋路南側佔地面積:1.87萬㎡建築面積:3.99萬㎡容積率:1.4物業型別:聯排、6層電梯洋房戶型面積:洋房90/117