“花果園”無花無果，卻有60萬人入住？事實證明超大社群儘量別碰
01 2021年房地產發展脈絡變得更加清晰
進入2021年後，我們可以發現房地產發展脈絡變得更加清晰。
曾經還有很多人對調控放鬆甚至對放開抱有幻想，然而現實很霸氣給出了迴應，幻想並沒有什麼用。不管多忙，國家都沒有弱化對樓市熱門或房價上漲的城市進行及時有效的管控。
越來越多的訊號顯示，房地產大趨勢已定，房價不可能出現大漲大跌的情況。購房者應該認清形勢，不在迷茫中蹉跎。
幸福策評：3大訊號顯示，樓市大局已定
第一，房住不炒的定位不變，樓市調控不動搖。
在2016年“房住不炒”定位被首次提出後，一直嚴格執行至今。很多人以為接下來5年可能不會再提及房住不炒，結果不然，國家再次重申，並且給出了更加明確的定調。在這樣的定調下，房地產調控斷然是不會動搖的。從今年年初開始我們就能發現，全國各地都在圍繞著房住不炒而頻出調控措施。
第二，因為房住不炒，所以房價穩定是大局。
調控的根本目的就是穩定房地產市場，在追求推動經濟增長的同時，也能滿足購房者的需求。所以面對各城市不同的特點，
未來的樓市調控不會搞“一刀切”，而是因城施策，採取更為精準的調控手段。
第三，房地產行業將回歸居住屬性。
我們應該清楚放在在有投資屬性之前，居住屬性才是基礎。
如果過度投資房產，必然導致本末倒置，樓市就會出現問題。
“住房消費”是國家基於當前大環境適時提出的，意在強調拉動消費。所以在國家層面，住房消費一直屬於一個積極訊號，尤其是對剛需購房和改善購房的肯定。
所以我們要明白，調控從來不是為了打壓購房者，並不是不讓你買房，而是確保市場更加健康。
02 住建部緊急約談，合肥等五個熱點大城市
4月8日，住建部約談廣州合肥等5城的訊息登上社交平臺熱搜榜。國家住建部再次啟動約談機制，是屬於房地產調控中的“非常規武器”。
約談背後，是這五個城市房價上漲明顯，且存在炒房現象。
而國家出手，意味著至少這五個城市的房地產走向，將發生根本性逆轉。都知道，就在一個星期前廣州、合肥、東莞出了政策，算是這三個城市已經開始“房住不炒”的調控了，但倪虹又再次強調城市政府要增強工作的積極性、主動性，
勢必這三個城市的調控大機率會加碼。
至於寧波和南通，
短則三天，長則一週，這兩個城市一定會出調控大招。
幸福策評：越是深水期，越需要魄力，到了考驗各地政治覺悟的時候了。
從細節上來看，這次對5個城市的約談上提出要求切實提高政治站位，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
無論是“切實提高政治站位”，還是“切實扛起城市主體責任”，都說明這次約談不是停留於形式，而是上升到政治高度。意義不容低估。
眾所周知，這已經不是住建部第一次“約談”主要城市。 自年初以來，住建部已經先後上門督導了7個城市。這些城市基本上是房地產市場上的熱門城市，除了處於橫盤的南昌之外，其他城市房價漲幅均冠絕全國。 除了房價漲幅居前之外，這些城市也有一些共同點：
首先，它們都先後上演了“抱團漲價”的戲碼；其次，一些城市出現了炒房者的身影，不乏經營貸流入樓市的助力；三是樓市調控一直都是上不封頂，沒有出現一次性過關的情況。
種種跡象表明，房地產市場的監管已進入深水期。
越是深水期，越需要魄力，這次到了考驗各地政治覺悟的時候了。
03 “中國第一神盤”花果園，貴陽人又愛又懼的地方
不知道大家聽沒聽說過貴陽的花果園，每一個來到貴陽的人，都會對花果園產生複雜的情感。
畢竟這個樓盤面積有1830萬平方米，聚集了300棟40層高的建築，有幾十萬人居住在其中。
超大社群，聚集了大量的人口，就跟一個小城市一樣，那裡什麼都有，比如超市、菜場、早餐店等等，不用出社群就能滿足一切的基本需求。
雖然超大社群帶給我們有利的一面。但在購房上，如果有其他選擇的話，還是不太建議買超大社群的。
幸福策評：面對超大社群，千萬不能僅僅看到低總價的優點
首先，我們明確一下只有人口超過3萬人，佔地超過20公頃的社群，這種規模以上可以被稱為超大社群。現如今基本上很多超大社群遠遠超過了這個規模，他們的規模幾乎可以相當於一個小城鎮了，但卻遠遠達不到城鎮的基礎設施標準。也因此，超大社群的“大”也帶來了一系列生活問題，
比如交通壓力
，在通行舒適度上，超大社群就會大打折扣。
其次，超大社群體量太大，人員較多，因此也造成了一定的管理困難。
超大社群，即使看上去再美，在後期維護中，總有一些不盡人意。
最最重要的一點還是，超大社群不利於升值。
綜合前部分來說，超大社群有嚴重的交通問題，又十分難管理，這就直接造成了超大社群的一大本質上的硬傷——升值潛力低。按照中國城市家庭財富健康報告表示，中國家庭財富的七成以上都在房產上。因此，你所擁有的房產是否能升值，對於你的家庭財富來說至關重要。
在面對超大社群的時候，我們不能僅僅看到低總價、學校等優點而忽略超大社群存在的那些問題。
畢竟，玫瑰再好看，也不要忽略它枝幹上藏著的刺。
