你的房子真值這個錢麼？

昨天有個有意思的新聞，說廣州某小區的住戶按照均價2。8萬賣了一套房子。

而同小區的其它住戶非得威脅他與中介公司撤銷這個買賣，要不然就以偷稅漏稅的名義舉報到國家稅務機關。

為什麼其它住戶如此憤慨呢？肯定是他們認為這損害到了自己的利益。

因為這個房子之前的掛牌價是4萬，你現在以兩萬八賣出去，那不是意味著其它住戶的房產折價百分之30麼？

然後就出現了上面的一幕。

大家注意了，掛牌價是4萬，不代表這房子真的就值4萬。然而那些住戶們卻一口咬定這房子就值4萬一平，其實只不過是心理安慰。

如果這小區成交價是4萬，那上面這個住戶也不會傻乎乎的兩萬八一平賣掉，如果真的是這樣，還真有偷稅漏稅的嫌疑。

如果不是這樣，那麼小區的其它居民聯合抬高房價，卻有擾亂市場價格的嫌疑。

經歷過過去十幾年的房價上漲，似乎都已經形成了思維慣性，認為房價是隻能漲不能跌的。每每親戚朋友聚會，房子永遠是繞不開的話題。

而單看掛牌價的話，看起來還真是這樣的。但是標價都是虛的，只有成交價才是真實的。如果真的想知道你的房子值多少錢？ 掛出來試一試，看看多少價格會有人諮詢，多少價格有人有意向成交。

這才是真實的價格，否則那都是沉迷於房價上漲假象的自我陶醉。

只不過是想在跟親戚朋友聚會聊天的時候，有吹牛的資本，看看，我那房價又漲了。

關於現在的房產，我們的態度。

如果是剛需，就結合自己的情況看看是不是需要買，投資的話就要特別謹慎。

先說第一條，為什麼要結合自己的情況。這裡的情況包括兩個，自己的個人發展狀況，還有自己的收入狀況。

我相信大部分人買房子都是貸款買房，每個月都要還月供。如果說月供佔收入的比例較大，那確確實實會有不小的壓力。

其實這個時候最重要的是提升自己的能力，進一步提升自己的收入。

因為一旦在自己能力一般，收入不多的情況下買了房，每個月的月供會讓你無暇提升自己的能力與收入，這就會面臨一個機會選擇的成本，你可能會錯失掉以後的個人發展。

有的人可能會說，就算你現在不買房，等能力提升上來，收入提升上來，那房價也噌噌噌的上去了。

我覺得這種情況發生在過去是可能的，但是發生到現在機率還是不大的，房價是不可能永遠上漲的。

更為重要的是，你的能力提升上來了，是會陪伴你一輩子，是會讓你繼續提升的，甚至會影響到你下一代的。

關於房產投資，需要謹慎考慮的是什麼呢？

不說這個了，不要和國家政策對著幹就行了。

任何商品都有它的內在價值，超越它的價值就會形成泡沫，泡沫早晚會破裂，最終一地雞毛。

另外現在房價還在上漲的地方几乎都有投機客在炒作，今年光深圳曝光的大平臺就有兩個。

錢都留在房子裡，會提高國家的資產負債率，還有家庭的資產負債率。

一個國家高的資產負債率會危及金融安全，而普遍較高的家庭資產負債率，會抑制消費，進一步造成實體經濟的萎縮，這對能夠解決大量就業的實體經濟是極為不利的。這個現象又會提升一個國家的資產負債率，進一步威脅到金融系統的安全。

銀保監會的領導老早就說，房地產泡沫是威脅金融安全的最大灰犀牛，就在今天的陸家嘴金融峰會上，相關領導再次提及，想要靠投資房產、期貨、炒作外匯、黃金等發家致富的行為無異於賭博，最終的結局一定是損失慘重。