買房你以為準備首付就好了嗎！
買房，大家第一步就是湊首付。樓盤銷售人員詢問時，也只會問首付預算多少？實際上，付完首付款後，還有一些款項會接踵而來，你做好準備了嗎？
當你沒有準備的時候，突如其來的費用可能會讓你有些措手不及，甚至導致局面有點尷尬。。。
所以，今天想給大家來捋一捋這筆，【買房除首付之外的額外款項】，究竟有哪些？大概多少錢？
NO。1 / 契稅
契稅是以所有權產生轉移變動的不動產徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
契稅是除首付外，比較大頭一個額外款項。根據契稅現行標準，長沙新房契稅標準如下：
其實對於購買剛需\改善的購房群體來說，首套房需要繳納的契稅並不多，需要注意的是購買二套房，或是超過144㎡的大戶型，契稅達到了4%，假設總價200萬的房子，契稅要繳納8萬！
NO。2 / 物業專項維修基金
維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。
收費標準：
精裝有電梯：110元/㎡
毛坯有電梯：120元/㎡
代辦繳納費用
NO。1 / 產權登記費
權屬登記費就是指大家在辦理不動產權證書時產生的費用，根據收費標準來看，目前用途為住宅的不動產登記。
住宅：80元/宗（如有共有權證增收工本費10元／本）
非住宅：550元/宗
NO。2 / 抵押登記費（按揭費用）
房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。
住宅：80元/宗（如有共有權證增收工本費10元／本）
非住宅：550元/宗
NO。3 / 律師公證費用
律師公證費，是貸款客戶將房產抵押給銀行的時候律師去辦手續的公證費，一般情況下是100-200元/戶。
後續其他費用
NO。1 / 面積補差費
面積補差一般在新房交易過程中，最終交房的時候產生。如果房屋實測面積和預售面積誤差在3％以內（含3％）的，按照實際面積結算房價款。
如果你買的是100平米房子，結果實測面積是103平米，那麼你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話，就屬於開發商的責任，你不用交錢。
NO。2 / 物業管理費
物業管理費大家應該都不陌生，算是購房後續費用，是從購房人驗收房屋合格的日子開始計算的。
物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。
一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用，所聘用的物業管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區域花草植物的養護費用，
注意，即使產權人房屋空置也需要繳納物業管理費。
物業管理費的高低取決於不同物業公司的收取標準。一般來說，物業管理費的高低也一定程度上決定了小區物業的好壞。但是也不排除有物業費收的很高，但是物業服務很差的情況。
物業管理費的收取標準是受國家有關政策法規的制約的，如果收費過高，或不合理，業主可以去有關部分進行投訴。
以上就是我們在購買新房時除首付外還需要準備的一些額外款項，七七八八加在一起也有幾萬塊。還有別的問題也可以諮詢我
