這份檔案主要是抹掉了商辦類專案和住宅類專案關於最後一點的差異,使得商務公寓、宿舍專案也可以通燃氣,也就變相提升了這一類房產的價值
很多開發商前期是拿的科研教育用地,違規開發的公寓,比如NJ的銀城KINMA Q+,就是一個典型的負面案例
新政對開發商而言,嚴格規定商辦專案自持比例及配建酒店式公寓比例,逼著他們變身城市運營者
廣州【新建商業房產禁賣個人】3月30日,廣州市政府官網釋出《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》,《通知》中除了明確規定新購物業的轉讓年限、戶籍與購買房屋數量外,尤為提到了“加強商服類房地產專案管理”的系列規定:1、商服
成華區泊裡中心•曜裡:在售1-3號樓商辦產品,建面約47、82㎡,均價約17500元/㎡,預計2021年年底交房
酒店式公寓購買要慎重更多房產乾貨微信關注公眾號買房先知道同一地區,商辦類(公寓)比正常房價就是低的
媒體大肆宣傳房價跌啦,腰斬啦,好像人人都要買得起房啦,呵呵
40年和50年產權的“商辦”確實價格更低,而且也絕大多數城市都不限購,但是購買這種房子也有風險:不能落戶,小孩不能正常入學
如果商住出現辦公人群,就會對整個小區的居住品質造成很大的影響,辦公在商住公寓裡面是合理合法的,所以沒有辦法完全杜絕
房子也是一樣,很多人在選擇明顯沒有升值空間的城市或者區域,以及一些例如公寓之類的產品時,銷售也會用同樣的套路來反問你:你就這一套房,你自己住啊,管他升值不升值,你又不能賣,對不對
因為商辦存在自身難以改變的缺陷,比如不能落戶,小孩上學難,以及生活成本較高,未來接手人群比較少,不好出手