剛剛，深圳給公寓加了一把火，公寓將迎來春天？

深圳樓市動作頻繁！

剛剛，深圳市住房和建設局在官網釋出了《關於商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》。

檔案內容簡明扼要，突出一個重點：

深圳的商務公寓、宿舍專案可以通燃氣了！

簡單給大家分析一下：

1、住宅類專案和商辦類專案有幾大區別，主要涉及：

①產權：住宅通常70年產權；商辦類專案40年產權；

②戶口和學位：住宅可以入戶，孩子可以上學；商辦類專案不能入戶，孩子基本上不可以上學。

這是購房者們最關切的痛點，

“深高南”事件中家長因購買了公寓孩子無法入讀而下跪維權就是一例佐證。

網傳深高南學位事件照片

②室內設計：住宅通常帶陽臺；商辦類專案不帶陽臺；

③水電費用：住宅通常民用水電；商辦類專案商用水電；

④交易稅費：住宅交易稅費低；商辦類專案交易稅費高。

⑤是否通燃氣：住宅通燃氣；商辦類專案不通燃氣。

這份檔案主要是抹掉了商辦類專案和住宅類專案關於最後一點的差異，使得商務公寓、宿舍專案也可以通燃氣，

也就變相提升了這一類房產的價值。

2、此次檔案的物件並非所有商辦類專案，僅是商務公寓和宿舍專案，並不涉及辦公類專案。

這兩者之間的決定性差異在於：

公寓可居住，辦公只可商用。

在此之前，深圳存在大量的商辦類公寓，通常都是由辦公樓改建為公寓，並不在此次檔案的討論範疇之中。

3、深圳的公寓市場本就熱度不低，很明顯，這份檔案的本意在於進一步分散住宅的壓力，將購房者引流至公寓市場。

那這份檔案是否有利於實現這一目標呢？

我們的觀點是：

治標不治本，但是反應了深圳樓市的一個趨勢。

要想實現公寓和住宅的同權，歸根結底是要實現入戶、教育等實際權利的平等。

想來，沒有多少人會因為可以明火做飯了而去買一套公寓吧？

但很明顯，

深圳有關部門已經把調控的目光轉向了公寓

，下一步，或許還有更大的勁爆訊息等著我們。光明最近推出一新盤——-光明幸福城

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小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤資料沒有那麼公開透明，因此一手，二手樓盤諮詢較為空白，列入你諮詢的中介沒有接這個樓盤，那麼你跟本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房諮詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：九利小產權房