2021年愛爾蘭具有代表性的商業地產交易

據業內專家估計，今年的交易活動目前為45億至52。5億歐元，2021年對於愛爾蘭的商業地產行業來說將是不尋常的一年。

雖然這兩個數字中的任何一個在平時都代表了市場的強勁表現，但當我們考慮到Covid-19對我們生活的幾乎每個方面不斷造成的障礙時，這種表現就更加引人注目了。沒有人能夠確定我們是否更接近這場大流行病的結束或開始。但是，正如他們所說，生活仍在繼續，當涉及到這裡和國際上的私人租賃部門、辦公室和物流市場的前景時，投資者繼續採取長期觀點。

正如以下十大交易所證明的那樣，持續的住房短缺繼續為養老基金和其他 “耐心資本 ”工具提供機會和穩定收入的前景，而辦公室已經度過了在Covid-19早期面臨的生存危機。同時，大流行病的雙重威脅和英國與歐盟的曲折爭鬥，使物流業連續第二年鞏固了其作為最受歡迎的資產類別之一的地位。

1. Ardstone投資組合，4.5億歐元

由前Friends First高管創立的投資公司Ardstone Capital為愛爾蘭的商業房地產市場，尤其是今年第一季度的私人租賃領域定下了基調，以4。5億歐元的價格預先購買了大都柏林地區各種計劃中正在開發或即將開發的900多個住宅單位。

2. 托爾卡專案組合，2.9億歐元

2月，競爭和消費者保護委員會（CCPC）為美國私募股權投資巨頭Blackstone以2。9億歐元從另一個美國投資者Colony Capital手中購買都柏林最重要的兩處辦公資產的多數權益掃清了障礙。該交易於4月完成，黑石集團獲得了位於伯靈頓路的伯靈頓廣場辦公大樓75%的權益，以及位於約翰-羅傑森爵士碼頭28/29號和惠特克法院的三座大樓72%的股權。

3. 8號公寓投資組合，2億歐元

去年3月，德國投資者UnionInvestment首次投資愛爾蘭住宅市場，也是其在歐洲的首批住宅交易之一，它同意支付2億歐元收購Sean Mulryan的Ballymore集團在都柏林15區Ashtown皇家運河公園開發的435套一居室和兩居室公寓及一個健康中心。

4. 核心工業投資組合，1.95億歐元

就在上週，房地產私募股權巨頭Palm Capital以超過2億歐元的價格完成了對Core投資組合的收購，這是一個分佈在都柏林和大都柏林地區的工業和物流資產集合。支付的價格比聯合銷售代理CBRE和Eastdil Secured在去年4月代表Core Industrial向市場提供該組合時的1。7億歐元溢價18%。

5. 德威爾-諾蘭公寓組合，1.81億歐元

6月，Ardstone Capital回到了收購的道路上，以1。81億歐元的價格購買了401套一室、兩室和三室公寓，由Dwyer Nolan發展公司在都柏林北部的三個地點交付。該組合分佈在SantryPlace、Finglas的Hampton Wood和Clongriffin的Windermere。

6. 格里菲斯伍德公寓組合，1.77億歐元

第二季度，都柏林北區完成了另一項重要的PRS交易，總部位於美國的房地產巨頭Greystar同意以1。77億歐元購買CairnHomes在都柏林3區Marino的Griffith Avenue的Griffith Wood計劃中所開發的342套公寓，該交易是Greystar在愛爾蘭市場的第二筆交易。Greystar於2019年7月在這裡進行了第一筆投資，支付了1。755億歐元購買了都柏林Landings的268套高階公寓，該專案是由Ballymore在該市碼頭區交付的百萬平方英尺的混合用途專案。

7. A座河畔四期，1.64億歐元

6月，愛爾蘭人壽投資經理公司將位於都柏林南部碼頭區約翰-羅傑森爵士碼頭70號的優質寫字樓A座出售給德國投資者Deka Immobilien投資有限公司，獲得了1。64億歐元的收益，這充分證明了投資者對具有強大租戶合約的優質寫字樓資產的持久渴求。在愛爾蘭最大的律師事務所Matheson承諾以每平方英尺55歐元的租金長期租用整棟大樓後，該物業的出售才剛過一年。

8. 東村公寓組合，1.27億歐元

在今年進行的第一批交易中，SW3資本公司及其合作伙伴布萊克洛克公司完成了對295套一居室、兩居室和三居室公寓的遠期購買，這些公寓是由老牌開發商邁克爾-科特的公園發展公司在都柏林南郊拉帕克鎮的更廣泛的克萊農場計劃中建造的。

9. Adamstown公寓組合，1.1億歐元

10月，荷蘭房地產投資者OrangeCapital Partners和新加坡主權財富基金GIC加大了對都柏林私人租賃領域的投資，Quintain在都柏林西部Adamstown的5億歐元的新城市中心開發專案Crossings中交付了279套公寓，交易額達1。1億歐元。

10. 約翰-羅傑森爵士碼頭76號，9500萬歐元

3月，德國家族辦公室投資者AMAlpha向開發商Targeted Investment Opportunities （TIO）支付了9500萬歐元，用於購買都柏林南部碼頭區新建成的76號約翰-羅傑森爵士碼頭。在荷蘭總部的貸款機構荷蘭合作銀行同意以每平方英尺57歐元的租金租用該專案23，500平方英尺（2，183平方米）的空間，並可續租10年後，該專案才被出售。

11. Liffey Park商業園區，9500萬歐元

瑞士投資者Stoneweg SA與O‘FlynnGroup和Blackrock Real Estate Assets就前惠普（HP）園區的9500萬歐元交易據瞭解已於2020年11月達成協議，而佔地195英畝的Leixlip計劃於今年4月完成出售。Liffey Park商業園區包括九棟建築，總建築面積為147萬平方英尺。目前的入住者包括惠普企業、Celestica、MGS和Global Entserv Solutions。約60萬平方英尺的現有建築群是空置的，而在出售時，有70個區域的剩餘開發土地仍可用於開發，據瞭解，這些土地有可能容納約70-80萬平方英尺的新開發。