最新銀行首套房貸基準上浮10%，二套上浮15%
“我們收到了四大銀行的訊息，從8月15日起首套房貸款利率上浮到10%，二套房上浮到15%。其他多數銀行都在跟進，目前來看，合作的銀行中有一半已經通知額度收緊。”這兩天，杭城有不少一線的房產營銷人員和中介向瀚海法拍網爆料。
我們諮詢了多家銀行，大部分銀行的內部人士表示，確實如此。“房貸額度、利率雙雙收緊了”。
對於購房者來說，這一訊息的坐實更是切身相關。瀚海法拍網粉絲裡有位要換房的艾女士，花了兩個月的時間，頂著烈日看房，最近剛談好心儀的房子，正待籤合同，就碰上了房貸利率調整，“晚了幾天定下來，利率就上浮了，算算一輛車子的錢沒了！”記者陸丹
杭州多家銀行房貸利率收緊首套基準上浮10%、二套上浮15%
“一週前，我們首套房利率還是基準上浮8%、二套上浮10%，現在已經分別調整到上浮8%和15%了。”招商銀行（600036）一家分行的信貸經理透露，未來可能會繼續收緊。同時，招行放款速度也會減緩，需要半個月到1個月的時間。“而今年上半年，只要一週就基本能放款。”
農業銀行一位業務經理表示，目前首套貸款利率已經上浮至10%，二套上浮至15%。他給我們算了筆賬：以買第二套房、貸款210萬（假設選取商業貸款，還款方式為等額本息）為例。若一週前，按基準利率上浮10%、貸款週期30年來計算，則還款總額約424萬，月均還款約11779元；若現在按基準利率上浮15%、貸款週期30年來計算，則還款總額約436萬，月均還款約12109元。
相比之下，同總價的房源，上浮15%要比上浮10%的還款總額多12萬，每月多還330元。確實一輛經濟型小轎車的錢“飛了”。
這些銀行還能貸到
首套房執行基準利率或上浮5%
但我們也發現，目前並不是所有的銀行房貸利率都上漲了。目前首套房執行基準上浮5%的，還有渤海銀行、平安銀行（000001）（額度收緊）、南京銀行（601009）、恆生銀行。同時，部分外資銀行，如花旗銀行、匯豐銀行等，仍可批出首套執行基準利率貸款。
當然，相應門檻肯定是有的。比如匯豐銀行武林支行在二手房貸方面，雖然稽核通過後3個工作日左右即可放款，但要求頗多：徵信要好；稅後收入要超過月供的兩倍；必須是商品住宅，並且僅限純商業貸款，不接受公積金或組合貸款；個體工商戶和企業經營者暫不能申請貸款等。
另外，杭州（樓盤）聯合銀行一家支行的信貸人員透露，如果是買一手房，執行利率的具體情況要看合作開發商。“各大支行會制定不同策略，但基本不會相差太多，首套上浮8%左右，二套上浮10%-15%之間”。
全國多地房貸利率呈上升趨勢
下半年樓市成交量或小幅下跌
據融360在8月14日公佈的資料，7月份全國首套房貸款平均利率為5。44%，環比擴大2個百分點；二套房貸款平均利率為5。76%，環比擴大1個百分點。整體來看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。值得注意的是，杭州房貸利率增幅在全國位居前五，在一個月內多次上調利率。
諸葛找房資料研究中心分析師國仕英認為：6月份，杭州大部分銀行的首套房貸已由基準利率上浮5%上調至8%，甚至個別銀行首套已上浮至20%。7月份，杭州四大行的房貸全部執行首套利率上浮8%，二套上浮10%。隨著時間推移，杭州房貸利率上浮幅度逐漸擴大。但與2018年杭州大部分銀行首套房貸基準利率上浮10%-15%，二套上浮15%-20%相比，現階段杭州房貸利率仍低於去年較高時期。
近期央行屢次“點名”房地產，嚴格限制違規資金流入房地產，並嚴查首付貸，嚴禁消費貸違規用於購房，保持個人住房貸款合理適度增長。
“房貸利率上調可以抑制投資投機需求，改變市場預期給樓市降溫。但房貸利率的上調對市場的預期及購房者的成本影響較大，預計下半年新房、二手房成交量將會小幅下跌，購房者觀望情緒濃厚，入市積極性下滑。”國仕英說。
杭州最新銀行房貸利率一覽表
銀行變更日期原利率現利率放款情況
中國銀行8月15日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮15%（面籤為準）目前正常
建設銀行8月15日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮15%（網籤為準）額度收緊
工商銀行8月15日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮15%（網籤為準）額度收緊
農業銀行8月15日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮15%（面籤為準）額度收緊
招商銀行8月16日首套上浮8%，二套上浮10%商市公首套10%，二套15%。省公8%、12%（面籤為準）額度收緊
中信銀行8月19日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮15%（網籤為準）目前正常
北京銀行8月13日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮7%，二套上浮12%（面籤為準）目前正常
杭州銀行8月15日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮15%（面籤為準）目前正常
浦發銀行8月6日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮15%（面籤為準）目前正常
交通銀行7月1日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮10%（面籤為準）額度收緊
廣發銀行8月15日首套上浮8%，二套上浮10%首套上浮10%，二套上浮15%（網籤為準）額度收緊
興業銀行首套上浮8%，二套上浮10%不變額度收緊
民生銀行首套上浮8%，二套上浮10%不變目前正常
注：目前利率5%的有：渤海、南京（樓盤）、平安（額度收緊）、恆生。外資銀行：匯豐、花旗可做到基準。
