上海的書院鎮跟泥城鎮，哪一個發展好一些？

aaaaa2022-11-17 08:42:07

書院泥城確實很難選擇，泥城現在該有的都有，但是沒有軌道交通是硬傷，如果在臨港上班，且有私家車，還是很滋潤的；書院在臨港的交通條件，算上未來5年內的規劃，不輸滴水湖商圈。所以要看自己的需求，如果在市區上班，建議選書院。

2022年更

最近關注了一下臨港，主城區不說，就說泥城，書院萬祥三個鎮。

從去年到現在，整個臨港新城，新增了4萬人口。目前泥城10萬人，書院6。6萬人，萬祥3萬多人。將來規劃人口，泥城19萬，書院17萬，萬祥8萬。

產業上，泥城目前最好；書院有中芯國際，已經動工。萬祥，我目前還不知道會有啥，但應該也有。

從房產上說，泥城書院價格差不多，都屬於上海放假較低的區域。且大多都是動遷房。萬祥商品房挺多，所以總體上說單價也高一點點。

交通上看，書院規劃兩條中運量，書院地鐵站，兩港快線，兩港大道快速路。泥城有已開通中運量，沒地鐵，將來不知道有沒有。萬祥好像離書院地鐵站有個三四公里。

商業上看，泥城完勝，鴻音廣場大潤發，寶龍城市廣場，萬達廣場，商業氣氛很濃，但是說實話，除了大潤發，生意都不是很好。書院有個禹州廣場，目前還在招商，可能是因為人又少又窮吧。萬祥啥玩意兒沒有。

旅遊景點方面，書院離鮮花港，森林公園，海昌不遠。泥城稍遠，萬祥一般。

綜合看，交通是發展的基礎，書院的交通最好，離東站機場近，有兩個鐵軌，將來還有兩個中運量。泥城產業最好，離臨港重要的產業基地最近，泥城商場配套也多。萬祥商品房多，住的可能好一點。

最重要的一點，要看片區的定位。