你以為你瞭解綠本？未必！我來告訴你綠本是個什麼鬼！
不久我們有出過一篇文章深圳小產權房史上最簡單粗爆的乾貨，一貼在手，天下我有！，不是知道是不是說很不夠清楚。依舊有很多朋友搞不清楚，綠本是個什麼鬼。好吧，這次就把綠本這個問題拿出來單獨講，一次過清楚，講明白，閱完畢，即由小白變專家！
來吧，簡單粗暴，直接開講！
1、什麼是綠本？
綠本的真實名稱叫《房地產證》外表是綠本的；用於記載非市場商品地產。
相應的是的紅本《房地產證》用於記載市場商品房地產。
這個是1994年12月頒佈的《關於頒發【新房地產證】的通知》明確規定的。
《通知》也明確規定了有以下情形之一的房產才能頒發綠本：
1、以行政劃撥方式獲得的土地使用權；
2、在行政劃撥的土地上建成的房地產；
3、透過協議方式並按協議地價標準支付地價款的土地使用權（以協議方式按市場地價標準支付地價款的除外）；
4、在繳付協議地價款的土地上建成的房地產；
5、獲得減免地價的土地使用權；
6、在減免地價的土地上建成的房地產；
7、準成本商品房；
8、按“房改”取得的全成本（建築費用加室外工程配套費用）商品房；
9、微利商品住宅；
10、農村居民私人住宅；
11、房地產登記機關確認的其它非市場商品房地產；
同時也規定了，綠本《房地產證》一律不得買賣。需要抵押或出租的，還要報批！
2、綠本的產生及變遷
我們現在說的是主要是第十點：農村居民私人住宅（我們常說的農民房，下面就以農民房簡稱），其他的不在本次討論。
關於深圳農民房綠本出現的時間節點有三個：
2.1、1992年~1994.12（綠本的產生）
1992年深圳頒佈《深圳經濟特區房地產登記條例》，《條例》的出臺在我國房地產管理史上具有劃時代的意義，它將《國有土地使用證》和《房屋所有權證》兩證合一，統一頒發《房地產證》。
此階段的綠本是硬皮綠本
。（如下圖）
2.2、1995.1~2004.6（綠本正式成形）
1994。12月，深圳市規劃與國土資源局關於頒發新《房地產證》的通知。通知對綠本頒發定義更加明確，細節上要求更加細緻（文章開頭的資料圖一，便是此通知內容）。
這個階段的綠本是軟皮綠本！（如圖）
2.3、2014.4~2015.3月《試點實施辦法》最後一批綠本！
2014年深圳市農村城市化歷史遺留違法建築處理動員大會”宣佈，深圳12個社群及1個街道列入試點區域，涉及要處理的違建21831棟，按照處理確認、臨時使用、拆除沒收等分類，在2015年3月31日前完成處理。
《試點實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》），進入試點範圍的部分歷史遺留違建可獲“確權”，辦理合法的產權登記。按照規定，原村民擁有3棟以內歷史遺留違法建築可進行處理確認。其中一棟以“一戶一棟”處理原則，登記為商品房（紅本），另外兩棟透過補繳地價及罰款，
可登記為非商品性質房地產（俗稱綠本軟皮綠本）。
請注意：除了1992~2004年之前發過綠本及2014.4月~2015.3月補過綠本之外（且能補綠本的房子都必須在2009.6月以前建的，符合要求的，）其他時間都是沒有綠本出現的！
到此，你應該知道綠本是什麼東東了吧？
我知道你還想問我，村委、開發商的綠本又是個什麼鬼？
想知道，請接著看……
3、村委、開發商的綠本是個什麼鬼？
在說這個問題之前，咱們先看看，這個村委、開發商的綠本真身！
3。1、
村委綠本
3.2、開發商綠本
看看，能看出來有什麼區別了沒有？
村委所謂的綠本有可能是《樓房使用證》，有可能是《合作建房證書》、也有可能是《房屋使用證》……，還不一定是綠本的，耐心點，你可以湊齊12種色的村委“綠本”，哈哈！
開發商統建樓的證就更有意思，就是一個綠色的本，自己印的！或者說廣大業主逼著開發商去印的。（沒有辦法啊，不印這個小本本，房子賣不動啊，花個四五塊錢去印多這個小本本，一平多加一兩千，還大把人搶著買，怪誰咯？）
最後總結一下：
1、綠本《房地產證》的農民房不能買賣！
2、村委統建的那個“綠本”，不能說只是個心理安慰，作用要看專案，有的專案這個本本就是為了便於轉手追溯的（如寶湖新村的）。另一方面為物業登記提供方面。（不用什麼辦點什麼兒都要拿合同什麼的，直接拿個本本，這個更符合國人的辦事風格）
3、開發商的統建，這個純心理安慰而已了！沒什麼用，如用，那只是方便物業登記而已！
