天新土拍塵埃落定！5宗地塊全部封頂，最高成交樓面價16400元㎡+自持6%
昨天（6月7日），五城區的土拍順利落下帷幕，
成交總面積約431畝，總成交額達87.62億元，最高成交樓面價18700元/㎡，最高自持比例30%
，華潤、龍湖、綠城、萬科、德商、融信、弘陽、新希望、人居、旭輝等諸多品牌開發商參與其中，順利打響成都集中供地第一槍。
回顧可戳：
五城區土拍上半場：上半場收官！8成宗地已封頂，最高自持30%，最高成交樓面價17500元/㎡
五城區土拍下半場：最高18700元/㎡！9宗地塊達最高限價，誰是最大贏家？
今日（6月8日）土拍乃本次集中供地的重頭戲，天府新區、高新區（高新南+高新西）合計供應9宗地塊，其中，天府新區乃本次土拍供應主力軍，面積合計約258畝，供地數量位居第一（郫都區也有5宗）。
上午10：00，天府新區的土拍正式打響，經過激烈角逐，5塊宗地分別被永立、天投、人居、龍光、龍光競得，最高成交樓面價16400元/㎡+自持6%，永立、人居今日成功落子天新。
總體情況
據銳理資料，截止4月底，天府新區是成都各區域住宅產品認購率最高的區域，達到87。7%（統計樣本為主要專案的開盤情況），這也是本次天府新區土拍備受關注的原因之一。
圖源銳理資料
天府新區首輪入市的五宗土地中，僅
天府公園西地塊為純住宅用地
，其餘4宗均為住兼商用地。值得注意的是，5宗土地都採用“設定可售商品住房清水最高銷售均價+設定土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”的方式進行拍賣。
除此之外，所有土地還要求
100%成品住宅銷售
，
均要求配建國有建設用地學校
，
住宅裝修限價3000元/㎡
，且須在銷售現場公示裝修清單，並將裝修清單納入商品房買賣合同約定。
在如此嚴苛的條件下，開發商的利潤空間雖然在一定程度上被壓縮，但是否會影響專案品質，購房者無需擔心。
昨日，成都住建和規自局在土拍開場的同時釋出了
《成都市新建商品住宅技術管理規定（第一版）》
，以檔案的形式規定了中心城區新取得建設用地的商品住宅專案須執行的技術管理規定，是貫徹落實
“限房價、定品質、限地價”
的體現，而對開發商來說如何向市場、向市民交出一份高分答卷也是其在專案打造過程中需要考慮的問題。
（檔案連結：
http：//
cdzj。chengdu。gov。cn/cdz
j/c131968/2021-06/07/content_72c77edfc1c84c0da70d7c8580b5f19b。shtml
）
下面我們來看看5宗土地的情況。
宗地概況
01 天府公園西10。5畝地塊
宗地編號：TF（07）：2021-10
宗地位置：天府新區正興街道田家寺村四組（工業職業技術學院東側，杭州路西段以北、益州大道以東、眉州路以西）
淨用地面積：7024。14㎡（合10。5362畝）
土地用途：住宅用地
最高容積率：2。0
建築密度：不大於20%
樓面地價：14900元/㎡
成交樓面價：16400元/㎡
自持比例：6%
競得者：永立
商品住房清水清水最高銷售均價：
28150元/㎡
其他要求：18米≤建築高度≤60米
該地塊位於天府總部商務區
住宅開發最集中區域
，雖然地塊面積較小，但清水限價達到了28150元/㎡，為目前位置成都“雙限地”中最高的，且專案除要求配建綠地和地下停車庫之外，還要求配建用地面積約9畝且不小於12個班的幼兒園一所，實為“面積小、價格高、要求多”。
地塊周圍即為大家熟悉的萬科天府錦繡、保利和光嶼湖、首開龍湖雲著、蔚藍卡地亞花園城等高階品質小區，而萬科天府錦繡上批次（取證時間2021年3月9日，現/預售證號510110202121903）精裝參考價格約32000元/㎡，保利和光嶼湖小區（最新取證時間2021年2月26日，現/預售證號510110202121104）精裝參考價格為30000-32000元/㎡。
就今日競得的這宗袖珍地塊來看，如何在如此小的地塊上打造出精品專案，也讓大家對永立的手藝充滿期待。
02 興隆湖西側地塊
宗地編號：TF（07/09）：2021-11
宗地位置：天府新區煎茶街道五里村二、三、四組（創意路以北、益州大道以東）
淨用地面積：57699。83㎡（合86。5497畝）
土地用途：住兼商（商業10%）
最高容積率：2。5
建築密度：不大於25%（其中住宅建築密度不大於22%）
樓面地價：11500元/㎡
成交樓面價：12600元/㎡
自持比例：37%
競得者：天投
商品住房清水最高銷售均價：
22550元/㎡
宗地編號：TF（07/09）：2021-12
宗地位置：天府新區煎茶街道五里村一、二組（科學城中路以北、創意路以南、益州大道以東）
淨用地面積：39455。60㎡（合59。1834畝）
土地用途：住兼商（商業10%）
最高容積率：2。5
建築密度：不大於30%（其中住宅建築密度不大於22%）
樓面地價：11700元/㎡
成交樓面價：12800元/㎡
自持比例：36%
競得者：人居
商品住房清水最高銷售均價：
22550元/㎡
興隆湖西側的兩宗住兼商用地相較於天府公園西地塊來說，體量大了不少，但專案
用地不規整
（尤以2號宗地為代表），開發難度較大，天投在專案的規劃打造上也需要充分考慮，將土地利用最大化。
興隆湖近幾年絕大部分是圍繞東側、南側和北側展開開發的，西側反而呈現出產業、住宅專案空白的局面，不僅
周邊無在售新房
，而且宗地周邊
近年來也沒有土地出讓記錄
，所以這兩宗地塊不僅能夠彌補市場空缺，也是興隆湖西側開始開發的訊號。
另外，宗地周邊有規劃待建的能源交通綜合體（含公共交通場站及配套的加油、加氣、充電設施等）和消防站，以及已經建成的天府新區第一汙水處理廠，競得人還
須在商品房銷售時如實告知購房人
。
03 興隆湖東側地塊
宗地編號：TF（07/05）：2020-28
宗地位置：天府新區興隆街道三根松村三組（鹿溪智谷片區，桐子灣街以北、蠟梓東街以西、桐子灣北街以南）
淨用地面積：42070。90㎡（合63。1064畝）
土地用途：住兼商（商業5%）
最高容積率：2。5
建築密度：不大於20%
樓面地價：9500元/㎡
成交樓面價：10400元/㎡
自持比例：45%
競得者：龍光
商品住房清水最高銷售均價：
18550元/㎡
宗地編號：TF（07/05）：2020-29
宗地位置：天府新區興隆街道三根松村一、三組（鹿溪智谷片區，桐子灣街以北、蠟梓東街以東、桐子灣北街以南）
淨用地面積：25624。23㎡（合38。4363畝）
土地用途：住兼商（商業5%）
最高容積率：2。5
建築密度：不大於20%
樓面地價：10700元/㎡
成交樓面價：11700元/㎡
自持比例：36%
競得者：龍光
商品住房清水最高銷售均價：
21000元/㎡
對於作為高階產業園的興隆湖來說，居住用地僅佔比約10%，而這中間僅有約4%對外銷售。截止到目前，興隆湖板塊還有鹿溪樾府、龍光天瀛等樓盤在售，參考價格2。2-2。7萬元/㎡。
這兩宗
連襟地
位於龍光天瀛北側，而本次63。11畝住兼商用地是天府新區本次出讓宗地中唯一樓面地價未破萬的地塊，清水限價也是唯一未破2萬元的地塊。
龍光天瀛專案用地同樣為住兼商用地，於2020年4月由龍光以樓面價9684元/㎡+配建並無償移交統籌住房比例16%的價格競得，溢價率高達50%。
龍光再次落子興隆湖，拿下的這兩塊連襟地
開發體量大，且在寸土寸金的興隆湖實在不可多得，
利於其形成連片之勢不說，後續是否能夠成為興隆湖住宅市場洗牌、更新的推手也讓我們拭目以待！
土拍預告
下午即將入市的是高新南3宗地塊和高新西1宗地塊。
高新南3宗土地有兩宗均為人才公寓用地，且要求90㎡以下住房套數佔住房總套數比例
不低於50%
，目前高新南已有高投熙悅府和高投新悅府兩個人才公寓專案。
高新南最值得關注的當屬
新川之心北側76畝地塊
，純住宅用地，起始樓面價12300元/㎡+不小於30%租賃住房基礎自持比例，商品住房清水最高銷售均價20200元/㎡。
高新南區2021年第一拍究竟會擦出怎麼樣的火花？我們將會持續關注並於第一時間釋出最新訊息。
