桂林北城新區未來幾年發展規劃圖

高鐵一響 黃金萬兩

近幾年，隨著桂林高鐵的開通與發展，高鐵經濟時代快速到來，而位於湘桂鐵路與貴廣高鐵交匯中心的桂林城北片區，無疑是最先受益的區域。

迎來發展新機遇的桂林城北片區，成為了眾多商業專案圈地匯人氣的必爭之地，本地、外地房企紛紛進駐城北，搶佔高鐵帶來的紅利，為城北商業的發展注入了新鮮活力。

便捷交通 優勢凸顯

作為桂林的“北大門”，城北片區逐漸形成了嶄新的交通格局，區位優勢日益凸顯。隨著湘桂鐵路擴能改造、貴廣高鐵相繼開通，這個片區已經全面融入了粵桂黔湘四省會城市“2。5小時經濟圈”。

​現如今，城北片區坐擁桂林北站、桂林西站、桂林西貨運中心、桂林動車所、桂林汽車客運北站，還有國道322線、湘桂鐵路、貴廣高鐵、衡昆高速公路、泉南高速公路、包茂高速公路等貫穿全境，未來更將建成桂林北綜合客運樞紐，交通環境還將不斷升級。

隨著便捷交通而來的千萬人潮，給桂林城北片區帶來了不可估量的人氣和商機，引領區域價值大幅提升，尤其讓桂林城北片區的商貿物流產業迎來了千載難逢的發展良機。

規劃支撐 發展可期

嗅準機會的桂林城北片區，在規劃發展上下足了功夫。

在桂林市“十三五”中心城市產業組團規劃中，這裡將構建“城北商貿組團”，大力發展商貿物流和智慧產業，建設站前經濟商圈，打造綜合交通物流樞紐和廣西發展高鐵經濟的先行區。

作為桂林城北片區的兩大重要組成區域，疊彩區和靈川縣，兩大區域的規劃發展則各有側重。

疊彩區將重點打造“商貿商務現代服務業集聚區”和“電子資訊現代物流集聚區”，形成高品位、上檔次、有規模的商貿物流業態，引進落地一批高階賓館酒店、商業消費、餐飲美食、健康服務等生活性服務業專案，推進以高階酒店會議、體育休閒、生態觀光為特色的生態文化旅遊度假專案建設，加快站前片區建設步伐，拓展中心城區發展空間，增強中心城區的輻射帶動作用，不斷完善城市功能。

而靈川縣將重點發展粵桂黔高鐵經濟合作試驗核心區、全國休閒農業示範區、廣西城鄉統籌發展示範區，以交通為樞紐、以產業為橋樑，按照組團發展構築交通物流大通道、客運商務交通圈、商貿物流集散地、文化休閒為一體的城市功能區。

總而言之，無論是規劃還是定位，這些均將推動桂林城北片區的房地產，尤其是商業地產的快速穩定發展。

人氣漸漲 需求旺盛

交通環境提升、片區價值升級，帶來了巨大的人口紅利，近些年，桂林城北片區人口保持穩步增長。據桂林市統計局資料顯示，截至2016年，疊彩區常住人口為18。53萬人，其中城鎮人口16。74萬人；靈川常住人口36。80萬人，其中城鎮人口16。47萬人。

與此同時，“高鐵東風”還給城北片區帶來了十分可觀的人流。2017年，疊彩區接待遊客達844萬人次，增長86。6%，旅遊總消費87。82億元，增長48。5%；而靈川縣共接待遊客699萬人次，增長60%，實現旅遊總收入67億元，增長68%。

日益增長的人口與旅遊客群，有效促進了城北片區的經濟增長，產生了相當旺盛的消費需求，帶動片區社會消費品零售總額快速增長。以疊彩區為例，2011-2017年，疊彩區社會消費品零售總額增長幅度均在10%以上，其中2017年達到了122。12億元。

從另一個角度而言，快速增長的消費需求又對片區的商業配套提出了更高的需求，有利於片區內商業地產的進一步開發與發展。

商業彙集 合力掘金

近些年，桂林城北片區湧現了一批商業專案，這些專案大多集大型購物中心、酒店、寫字樓、住宅、公寓多重業態為一體，商業、旅遊、辦公、居住和文化等方面，專案業態包羅永珍，吃喝玩樂，應有盡有。

據統計，到2018年，以桂林北站為輻射點，高鐵5公里為範圍，桂林城北片區出現的大大小小商業專案有近20個。

北站以南 主打零售休閒

其中，疊彩區的商業專案包括桂林恆大廣場、沃爾瑪（美居商貿城）、疊彩萬達廣場、聯發乾景廣場、桂林北大街、桂林財富中心、桂林國奧城。這裡面，除了桂林恆大廣場為大型商業綜合體外，其他專案均為均為中小型商業。值得關注的是，位於中山北路上的桂林財富中心是今年才面世的全新商業綜合體專案，由商鋪、寫字樓、酒店式公寓組成，目前寫字樓和公寓正在火熱認籌中。

北站以北 專業市場雲集

而靈川縣依靠高鐵優勢，逐步打造出一個高鐵商貿集散地。區域內的商業專案體量普遍較大，且以特色專業市場為主。尤其是桂黃公路靈川段中軸沿線，商貿物流專案已經初步形成規模經濟區、商貿物流集散地，基本形成了總投資230億元的汽配、建材、服裝、食品、糧油、機電等六大專業市場，匯金永珍新城、桂林白馬服飾城、桂林義烏城、中豪國際、襲匯千年桂林等專案一個個熱火朝天。

其中，匯金永珍新城專案總佔地面積約500畝，是集五金機電專業大市場、倉儲物流中心、交易會展中心、配套住宅為一體的綜合性專案。襲匯千年桂林是以博物館為核心，以文博產業為支撐，涵蓋歷史、藝術、考古等類別，集文博展覽展示、研究鑑賞、歷史街區體驗、藝術品拍賣展示與交流、實景演出、地方非物質文化遺產保護與傳承等功能為一體的綜合性歷史文化商旅專案，致力於打造桂林的“文化客廳”。而位於灕江、甘棠江交匯處的150萬㎡文旅專案希宇城，將為桂林打造一座“都市遊樂目的地，微度假新地標”。這些專案特色鮮明有各自專業領域，同時豐富的業態又相輔相成，能夠滿足消費者的多樣需求。

目前，桂林城北片區的商業專案已有不少開業，待這些專案全部開業，片區的商業價值又將進一步提升。已經駛入發展快車道的城北片區，未來將形成桂林新的商貿物流中心，多專案、多業態，給消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。

文章內容來源：桂林房產專題

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