沒錯！河西區海河邊洋房4萬平米！還是現房……
籠罩特惠的天津樓市，驚掉下巴的價格一個接連一個。
就在最近，小編也收到一個超勁爆的訊息：
河西區海河沿線，有一個洋房現房在售的專案，均價僅4萬/平米。
要知道，河西區能看海河的高層都賣到小4萬/平米。
比如，海景雅苑二手房均價達38646元/平米。
而這個現房洋房專案，究竟是哪兒？為何如此便宜？
別好奇，小編直接說，這個河西區海河邊洋房現房專案，就是博岸名邸。
一說案名，也許很多人都有點懵，不知道是哪兒？
如果跟大家一提，專案的前身是天房麗山，估計瞭解的人就不少了。
是的，此前停售天房麗山，如今歸為天津軌道交通集團，換上新案名又重新入市了。
那麼，專案賣4萬/平米的價格，值不值呢？
為此小編特地來了一趟實探。
博岸名邸位於地鐵一號線沿線，從陳塘莊站下車，步行500米左右即到，交通比較方便。
專案只有一棟樓，9層到頂，包含12個單元。
其中，1、2、12三個單元一梯兩戶，其餘單元一梯一戶。
專案一層、二層為商業，三層以上為住宅。
整體是一個開放式的小區，沒有小區圍牆，路人可以在樓棟外任意溜達。
專案外立面，一層、二層的外立面為石材，三層以上為貼的紅磚，為英倫建築風格。
小區路面，全部鋪貼的是石材。
樓棟南向正門，佈置著石材花缽，彰顯出小區的品質不一般。
北側臨海河的一面，有一個人駕馬車的雕像，基座上還雕刻著“天房麗山”。
整體看，專案雖然於2018年交付，但外表上，與新交付的專案沒啥區別。
稍差的社群幾乎沒有社群園林，只有市政道路周邊做的園林綠化。
由於市政綠化維護較為一般，從專案外圍看，還以為專案園林維護的不到位，一定程度上給專案帶來了蕭條感。
小編還實探了一下樓棟內部。
專案的每個單元都有電子門鎖，只能刷卡才能進入。
進入樓棟內部，是一個1.5層高的挑空入戶大堂。
大堂長條形，雖然面積不大，但裝修還算比較豪華。
牆面、地面都貼了瓷磚，背景牆還做了金屬條裝飾。
一樓的樓棟，還做了吊頂，安裝了吊頂。
一樓的電梯廳門口，做了石材+金屬包裝。
電梯品牌是三菱，可直通一樓地下車樓。
標準層的公區，牆面和地面也都貼了瓷磚，沒有一點塵土。
電梯廳做了吊頂，只是裝飾燈是LED感應燈，電梯門兩側也是石材包口。
樓梯間地面也鋪了瓷磚，欄杆是不鏽鋼鋼管。
入戶門雖然是機械門，但看起來質量非常不錯。
進入室內，樓頂塗了白色乳膠漆，四面牆面是砂漿面。
值得一提是，室內裝好了地暖和新風系統，新風的品牌是大金。
窗戶是鋁包木的三玻兩腔中空百葉窗，只是由於英倫風格建築，窗戶都不大。
專案車庫尚未出售，未能實探到具體情況。
從現房呈現的狀態看，專案高階的骨架還是有的，質量上也沒有問題。
據調研瞭解，專案銷售於10月份才進場，目前還沒新售樓處，暫時在物業辦公室打理專案事宜。
位於專案的新售樓處，目前正在裝修，具體開放時間待定。
專案共計有160戶，由於之前出售過，目前還剩100餘套住宅房源。
並且專案已有二三十戶業主入住了。
專案商業暫時未售。
別看專案僅剩了100多套房源，可在售戶型卻多達16個。
博岸名邸150平米以內的戶型圖
包含100-133平米大兩室、128-189平米三室以及200-377平米躍層四至七室。
目前，專案有特惠房，最小101平米兩室，總價僅337萬起。
戶型設計上，為充分享享有海河景觀，戶型都是北向臨海河一側設定了客廳。
無論從專案位置、享有資源，還是現房呈現的狀態，專案的價格應該遠不止4萬/平米！
但為何專案如此便宜呢？
正所謂一分錢一分貨，從整體看，專案最大的缺點是：
三面臨橋，專案就像一個座隔離的孤島，有一定的噪音干擾。
專案南向正對著大沽南路高架橋，西側是富民橋，東側為黑牛城道高架橋。
再加上專案是一個開放式住宅，缺少社群感。
生活配套上，專案底商也還沒有商鋪入住，日常生活只能依靠周邊。
另外，如今置業都是“看總價”的時代，目前專案剩餘房源，大多是大戶型，最高可達1380萬！
由此，專案賣的比較便宜。
那對買房人來說，4萬/平米的價格入手博岸名邸，值不值呢？
專案300多萬的小戶型，入手還算合適。
如今河西區新房，一般都300萬起步，並且大多能選還是高層產品。
而現在，能在海河邊買一個洋房現房，還屬於河西三片復興小學學片，價效比還是可以的！
不過，專案動輒就上千萬的大戶型，就不太推薦了。
