房地產企業應如何確定土地成本價？

房地產企業應如何確定土地成本價?

根據《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》（國稅發〔2009〕91號）第十九條第一項規定，房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：

1。按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定。

2。由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

以產品抵債怎樣進行會計處理?

以產品抵債實質上賣個債權人產品，銷售收入用於抵債，因此視同銷售，按市場銷售價格計算稅金，分錄

借：應付賬款

貸：主營業務收入

應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

同時結轉成本

借：主營業務成本

貸：庫存商品