對金堂關注的置業者，可以聽我一點亂侃

最近一直有人在問今年金堂是否值得入手？幾個專案房價7千多到9千左右，這正常嗎？有跌的風險嗎？非常瞭解置業客戶心裡的想法，想要花最少的錢，買的房子後面還不斷能增值。

首先判斷一個區域一定要看產業，看規劃，看政府對它的投入，再看大環境下城市發展走向，這些因素有了對比後，才能清楚你的房子在未來有沒有增值的可能性，現階段成都所有的資源配套精力都在向南發展，人口也在向南遷移，雖然我有吹噓的成分，但不得不承認這是事實，就連新津都比金堂先通地鐵快線，就問你氣不氣！更氣的是ZF對新津的投入無比熱忱，“新津區”這三字就比你“金堂縣”含金量高。

其次，再看新出來的規劃，最近火熱的東部新區，雖然金堂被規劃在裡面，但它只是輻射區域，金堂趁著這波規劃小漲了些房價，但是仔細從規劃上看，簡陽才是那個核心寵兒，幾個兒子都有貴族血統，簡陽則是太子！從最早簡陽劃入成都，到東部新區，每一步背後都是撤市設區，在這個遊戲裡金堂活生生變成了陪跑的角色。

大環境簡單瞭解了，再看小環境，先從今年地價和新增土地來看，不到1000的樓面價以及下半年1000多畝的新增土地，就會知道開發商有多難受？拿地容易房子難賣啊！再看市場上幾個大品牌樓盤，保利、恆大、金茂，7000到9000的價格，如果市場上再多幾塊1000樓面價以下的地塊，這幾個開發商內心都在吐血…

然後再看房價漲幅，判斷一個城市的政策調控指標就是漲價，金堂這大半年5%左右的漲幅，每個月不到1%，這種速度讓國家感覺很安心，真正的“房住不炒”優秀示範區，一點調控的念頭都沒有…就怕ZF動歪腦筋把你調控到金堂來！

最後再來看買房客戶，如果是剛需客戶，金堂這個價格也只有剛需客戶能購上車，正常的價格（其實有些虛高）、正常的市場供需關係，就是為你們而準備，如果哪怕將來某些樓盤降價促銷了，也別太心疼錢，這房子咱就是買來住的，這種低微的漲幅，估計讓絕大多數投資客看了連夜買站票回家！

其實我給大家的買房觀點就是：你是剛需無所謂漲跌（雖然有跌的可能性，大機率橫盤），能上車就上！你若是投資自住都有想法，金堂不適合你，你住著也不開心，若是你想買潛力股一樣看好金堂，那麼可以賭一把，賭一賭，三室變別墅，搏一搏，單車變摩托！