哪些樓層是好樓層？升值潛力大的樓層有哪些？

目前主要是小高層的洋樓17層或者是高層32-33層亦或者是超高層45層往上的，基本都是有電梯了，電梯房已經成為了當下的主流，面對這麼多的樓層究竟哪幾類的樓層最好，最有升值空間呢，相信不少的朋友還不是很瞭解，下面房範兒為大家分析一波，可以作為參考哦~

如果你樓層選的不對，就算戶型再好住得也不會舒服，還可能面臨難轉手的局面，最後一次提醒，2021年起，勸你千萬不要亂買房。

要知道，高房價已經成為客觀事實，如今大部分人買房都不容易，很多人可能需要花費一輩子的精力去供一套房，而且房子又是關乎自己和家人往後幾十年的幸福生活，所以買房時人們都非常重視。但是現在仍然有人用過去“先買了再說”的思維來買房，這是非常不正確的，如今的樓市走勢已經發生了徹底改變，以往的購房模式已經不適合了。

所以，從目前市場調控趨緊的環境來看，房價居高，買房最好能一次性選擇最適合居住的才行，這裡面就包括了城市、配套設施、地產商、樓盤、樓棟戶型和樓層等。值的慶幸的是，這其中大部分購房者都可以透過對比選擇，難度不大，但唯獨樓層這一項不一樣，因為現在大多數都是高層電梯房，而且普遍都是在25層左右的房子。那麼高層電梯房如何選樓層呢？

過來人忠告，選對樓層很重要，3類樓層將“越來越吃香”，越早買越划算

第一類，一棟樓1/3-2/3之間的樓層

以25層的高層電梯房為例，一棟樓1/3-2/3就是8-16樓左右的樓層，這些樓層相對更適中，因為高層電梯房來說，高的樓層位置太高，上下樓不方便，低的就通風采光效果比較差，中間樓層較為折中，沒有高低樓明顯的缺點，但兼顧了兩者的優點，這類房子是許多剛需的心頭好，而且會越來越吃香，早買才知道划算，因為現在最容易成交的，幾乎是這種中間樓層。

這個道理就跟傳統思想的“中庸之道”相似，看似平庸沒有亮點，其實內含智慧，因為這種樓層當中，缺點並不明顯，畢竟具有不錯的通風采光，而且距離地面有一定的高度，噪音影響小，視野也開闊。即便小區還有其他的同類型的高樓住宅，也不用擔心被遮擋陽光。

第二類，頂樓往下數三四樓

現在年輕人追求家居私密性和視野效果，所以頂樓幾乎是最佳選擇。但是因為房價太高和頂樓的缺陷關係，年輕人如果要買房都會聽取父母的建議，畢竟頂樓直接接受風吹日曬，容易出現滲水、乾裂的現象，而且買房並不容易，有些人可能一住就是幾十年，所以有這些隱患的房子很多人也會放棄，而會把更多目光放在倒數三四層的房子。

對於這類樓層來說，由於樓層高，通風風景方面都不錯，如果是南北通透這樣的優質戶型，夏不用空調，冬不用暖氣，位置高可能連蚊蟲都會少見，居住體驗感更好。更重要的是，可以免去了頂樓出現的缺點問題，又能滿足視野和私密性。即便存在乘電梯出入不方便的影響，但這些年輕人都可以忽略不計。

第三類，部分低樓層

當然了，喜歡高樓層不是絕對，像3-5層的低樓層也有讓人喜歡的因素。一來有很大一部分人希望住的地方有煙火氣，能聽得到樓下嬉戲的兒童笑聲，能看得到小區花園的花草。再者，也有人認為低樓層的房子有安全感，因為近年來聽到很多高層住宅火災的安全隱患，所以住的低，人們會認為發生火災或不可抗的事故時，電梯故障不能使用，低樓層可以從樓梯快速地往下逃生。

再次，有些低樓層的房子帶有露臺，喜歡種些花草植物的人，都喜歡這類樓層，特別是隨著人們的素質越來越提升，出現高空丟物的現象也越來越少了。值得注意的是，雖然低樓層會被有些人認為，通風采光會很差，蚊蟲更多，對於高層來說，低層的確會有些煩惱，但像3-5層這樣的層高，這些問題基本可以忽略不計，畢竟現在樓棟之間間隔相對好了，最多隻是夏天的蚊蟲有一定影響。

除了樓層之外，小區的“梯戶比”和景觀環境都要合適。一方面，比如兩梯一戶的房子，公攤面積大，相對會增加購房者的購房成本，而像兩梯六戶這樣的樓層，雖然減少了公攤，但出入非常不方便，特別是上下班高峰，如果是住在高層，則需要等很長時間才能乘坐電梯。

另一方面，小區景觀環境好，住起來也讓人舒心。別以為只要家裡環境搞好了，住得才舒服，其實整個小區的居住體驗好，更有利於房子升值，因為一進入小區，大家第一眼看到的就是綠化環境，綠化多、設施管理好、衛生乾淨的環境，都會讓人有心情舒暢的感覺。

房範兒有話說，綜合起來看，這3點是購買高層電梯房的重要因素，同時不同的樓層也適合不同型別的人群。因為大家買房，並沒有最完美的樓層，只有最合適自己的，所以，結合選擇高層電梯房的重要因素，再根據自己的喜好和家人的實際情況，買到真正適合自己的房子。