爛尾重建的房子有質量問題嗎

在房屋交付以前房子都是會有政府部門驗收的，只要是驗收達標了就不存在有質量問題，不過也不排除有些小瑕疵的存在，這在新房市場還是比較常見的。單純的爛尾重建其實沒有太多的影響，實際還是要看建設單位。

驗房主要看什麼

1、看牆面、地面，購房者在驗收房屋牆面和地面的時候要注意地面是否存在空敲和裂痕的問題，另外衛生間和陽臺的地面要有一定的傾斜度，這樣才能幫助排水。檢查地面主要是看，購房者需仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

2、測房屋面積，很多人在驗收房屋的時候都會忽視這一點，按照規定，購房者應要求開發商出具《實測面積測繪報告》，如果實際測量的房屋面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補的方式處理。另外要注意，如果實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

3、檢查水電，水電是否正常對我們的日常生活影響非常的大，購房者驗收管道的時候可以接一桶水，分別灌進各個管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現象。另外購房者可以用電筆檢測一下房間裡的各個插座是否全部通電，開關是否有問題。

4、檢查門窗，購房者要注意檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況。門的話除了檢查靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

驗房程式有哪些

1、準備驗房工具，購房者在驗收房屋之前，可以先了解一下房屋驗收重點有哪些，驗收房屋的時候不能空手驗，肯定是需要準備驗房工具的。一般情況下，購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢查開發商手續，購房者在接到開發商的入住通知後，根據入住通知上的時間到現場驗收房屋，驗收房屋之前，首先檢查開發商手續是否齊全。購房者主要看開發商的五證是否齊全，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

3、檢查房屋質量，購房者在確認開發商的手續都齊全之後，就可以進入房子內驗收房屋了，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。

4、辦理收房手續，如果購房者驗完房沒有發現問題，就可以去辦理收房手續了，辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費（應有市物價局批文）、房屋面積差補款等，手續辦理完之後，購房者就可以拿到鑰匙了。