青島人口密度--標籤

北方來講，大家對北京會比較熟，所以拿北京的人口密度和青島來比下。

青島市南市北人口基本飽和對應於北京東城西城，雖然比不上北京東西城的人口密度，但是生活在市南的人都知道市南有多擠。如果按照東西城的密度算，市北還是可以再擠進去點人的，20萬問題都不大。

李滄現在是青島的密集住宅區，人口密度6000，也不算少了，但是相比北京的二級城區海淀朝陽豐臺石景山，再吸納5-10萬人口較合理。不過由於李滄區狹長，目前已經很擁擠，交通很不方便。

嶗山是青島的風水寶地，較新，規劃也較合理，有很多的CBD，街道也寬敞。雖然轄區陸地面積很大，由於嶗山的緣故，實際可使用面積和市北差不多，所以嶗山實際人口密度在7000左右。嶗山也可以再吸納些人口，5-10萬左右。

城陽在市區以北，由於青島地理的原因，到市區還是有點遠。城陽的面積很大，很多地方仍然像城鄉結合部，以目前的人口密度算，再吸納百萬級人口不成問題。

黃島位於青島以南，需要跨膠州灣，所以黃島看起來總像是另一個城市。目前黃島發展的不錯，人口增量也在眾區裡最多。從面積上來講，黃島也的確可以獨立來算。現在黃島的區域性地區人口比較密集，但是整體來講黃島其實可以再吸納幾百萬不成問題。

即墨同理，面積巨大，人口不多，即墨同樣是城鄉結合部，只有幾處區域性地區高樓林立。即墨能容納的人口也至少在幾百萬。

膠州平度萊西，不細說了，我也沒去過。目前來講，都是縣級市，無甚發展。之於北京相當於昌平房山門頭溝。當然了，由於北京人口2000多萬，市區住不下，只能外溢。所以當年的大郊區昌平，現在也成了很多人安家北京的首選，房價大概7，8萬吧。

——————————說完以上，再說點別的。

青島市當年的人口規劃是2020年“控制”人口在1200萬左右。目前來看，差得太遠了。看下圖，青島現在每年人口淨增長10萬左右。全國各地熱門城市的落戶政策，高校質量，就業機會，房價等很多比青島有吸引力。人都被別的城市吸走了。而且，我國到2025年左右人口到達峰值，再之後人口開始下降了。以後能吸引到的人口會越來越少。

那麼這裡就引出了房子這個問題。因為青島的人口流動相對小，市場的購房需求就不高。結合人口來看，城陽即墨黃島，只要不是核心區，房子蓋了也不會有人住的，也別去買了。市內四區，會長期焦灼下去。市北李滄嶗山還能容納10-20萬人口吧。當然， 老市區很多房子都很破，大家是會去買改善型住房的。

至於說青島的大餅攤得那麼大，還有好多有噱頭的新區，示範區，基礎建設還沒怎麼起來，更關鍵的是沒人去。