城市“西引力”：海岸萬科城為何站到時代的價值風口？
隨著城市的不斷髮展，青島樓市版圖當中，“西進”成為明顯的置業風向，
西海岸新區成為樓市剛需、改善、投資三類需求的首選區域。
青島樓市的“西引力”，成為歷經多年市場驗證的法則。
地處西海岸新區幾何中心的
海岸萬科城專案
，憑藉成熟的
“四維”
配套資源優勢以及價值，成為青島新一代綜合居住區的
新標杆
。
PART 1
青島樓市的“西引力”法則
作為新一線城市的青島，紅瓦綠樹、碧海藍天，已經不足以描述這座城市的魅力所在。
“投資青島就是投資國家戰略”
，多年來，青島在商業資源集聚度、未來可塑性指標、城市人居的活躍度等方面，成為新一線城市當中的領銜者。
其中，在國家“房住不炒”的大背景下，青島的樓市依舊錶現亮眼，
依據近日青島市官方釋出的資料，青島全市的新建商品房成交總量、增速均高於去年同期水平。
而自2017年以來，青島實現了連續三年新建商品住房成交量在15萬套左右（其中，2017年成交152372套，2018年成交159500套；2019年成交141420套；2020年上半年成交56768套）；連續三年成為全國樓市的“黑馬”。
在區域成交方面，西海岸新區與城陽、即墨和高新區一起，成為撐起青島樓市的“重要一極”。
其中，西海岸新區的置業熱度始終居高不下，以至於業內將這種現象稱之為“樓市西引力”。
為什麼會是西海岸新區？
怎樣解釋這種“樓市西引力”？
作為第九個國家級經濟新區，西海岸新區處於
山東半島藍色經濟區和環渤海經濟圈內
，處於京津冀和長三角兩大都市圈之間
核心地帶
；與日本、韓國隔海相望，具有貫通東西、連線南北的戰略優勢，52平方公里的山東自貿區青島片區全部位於西海岸。
成立之初，她的定位是：青島西海岸新區建設成為山東半島城市群的增長極、現代化經濟體系的新引擎、新舊動能轉換的引領區、高質量發展的國家級新區典範；
新區成立以來，西海岸迅速發展、如添雙翼，連續多年的
GDP總量居全省第一
；在
2019
年更是實現
3554億
，增速備受矚目；進入
2020
年，西海岸的發展，正是
進行時
。
根據官方規劃，
2020年
，西海岸建成海洋高階產業集聚、生態環境一流、城市功能完善、綜合實力位居全國前列的經濟新區，實現生產總值
突破5000億元
，地方財政一般
預算收入700億元
。
青島已經成為我國縱深開放新的重要戰略支點城市，而青島西海岸新區已然成為國際資本聚合場、百億專案聚集地，是青島經濟發展的龍頭區域、全國炙手可熱的經濟新極核。
判斷一個城市或一個區域的未來，一定要用發展的眼光，一定要看它的勢能能夠發揮多少。以上，正是西海岸新區的魅力所在，也是吸引人才匯聚核心引力的源頭。
PART 2
作為“城芯之芯”的隱珠街道
如果我們把視野投放到西海岸新區，會發現，在上面提到的樓市“西引力”當中，還存在一個不斷向西的牽引力。
在西海岸樓市發展的最近一個
“黃金十年
”裡，自
2011年開始
，從安子片區、靈山灣片區、唐島灣片區、辛安片區、落腳到西海岸中央活力區，
“一路向西”構成了西海岸樓市發展前進的軌跡。
這段時間裡，老黃島區域的開發體量日趨飽和，隨著靈山灣影視文化產業區、古鎮口軍民融合創新示範區、西海岸交通商務區的崛起，西海岸新區的城市發展脈絡逐漸清晰起來，
原膠南板塊成為了新城未來的中心。
2018年開始
，高鐵和地鐵大交通相繼建成，
西海岸的發展格局已經形成
。
萬科等品牌房企的進駐，將西海岸中央活力區推入了大眾視野。
作為西海岸中央活力區的領軍企業，
萬科的到來讓隱珠街道“不再如其名”，而如明珠乍出即光華四射。
常言道：
樓市如棋局，常變常新
；西海岸新區樓市的列車
“黃金十年”
駛過，
沒有絕對不變的價值高地
。
當東部城區的新都心，房價突破
三萬元
大關；當浮山後房價突破
四萬元
；當東李片區剛需新盤也站上了
2.5萬元
；當嶗山區的房價扶搖直上，躍至
五萬元
線上。橋隧連線、軌交連通的西海岸新區，其價格依然篤定地處在相對溫和的水平。
從地理位置上來看，隱珠街道處於西海岸中央活力區的幾何中心，與東部城區的當年的新都心有些類似。目前，
隱珠片區新房均價在10000元-14000元/平米區間
，
作為西海岸新區的核心腹地來說，“價值窪地”效應非常明顯。
PART 3
綜合大城崛起擎領西區城芯
哪裡才是青島的“繁華下一城”？毋庸置疑，
區位和配套，將成為吸引樓市需求的內驅力。
首開採取
低價入市
姿態的
海岸萬科城專案
，憑藉其完備的配套資源優勢，涵蓋住宅、商業、養老和教育等多樣業態，
將打造融合教育大城、商業大城、公園大城、地鐵大城四位一體的超級綜合住區。
首開即
火爆
的
海岸萬科城專案
，在樹立“向西、再向西”的置業風向標的同時，
將西海岸中央活力區的知名度完全打開了。
教育方面
海岸萬科城周邊現在佈局了隱珠中心幼兒園、實驗三小、隱珠中學等名校，更有膠南一中、實驗高階中學等，
可實現家門口“15年全齡優質公立教育”，夯實了區域的教育力量。
商業方面
被宣傳部授予
“西海岸特色文化商街”
的隱珠天地，
集6大網紅商家於一體
，山東首家言幾又、非遺藝術老字號宏運、戲曲主題火鍋店嘿曉爺、島城首家輕食沙拉吧友客、萬科紅X青啤1903、油畫精釀博物館青西金啤；
周邊配套宏程新天地、家樂城購物廣場、膠南購物中心等
生活類商業
，還有時光魔方配套、村民市集配套、
體驗型商街等自建類商業配套
，餐飲、精品超市、村民市集、親子游樂、兒童教育、度假酒店、便利服務等業態都有具備。
交通方面
水城路設立了
海岸萬科城專屬公交站點
，可以直接與
M13無縫連結
；已經貫通的13號和6號線地鐵線，規劃落地的則有22號、23號地鐵線。其中，13號線可以與6號線換乘到達青島西站，從青島西站出發的城域列車，25分鐘可到達膠東機場；13號線與即將開通的1號線
實現換乘
，
可直接從西海岸快速接駁主城區。
這裡還被稱為
公園大城
：
約3.6萬方
的拾光公園，處在隱珠板塊的
核心位置
，人氣聚集，成為
網紅打卡地
；浪潮劇場、失重樂園等，也已經成為
市民休閒首選
。
在
14年
深耕青島的過程中，
萬科與這座國際化城市同頻共振、緊密相連。
佈局城陽區、市北區、即墨區、平度市、西海岸新區、膠州等地，
繪就了37城的人居理想。
西海岸新區，是萬科承接“新都心”十年造城經驗，構築新一代綜合居住區的新起點，承接西海岸新區的價值窪地效應，必將掀開青島城市人居的新篇章。
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樓盤地址：黃島區水城路與靈海路交叉口北300米路西
