上海買房，五六百萬，怎麼選？

上海買房人2020-10-22 12:19:27

買金橋把，竹園二梯隊，一步到位，上班也方便

知乎使用者2020-10-23 14:35:33

個人推薦方案一，理由如下：

1。目前二手房交易稅費較高，你在低價位區間反覆交易，很傷的，而你工作區域在楊浦和張江，比較適合上班通勤的區域，就是楊浦和浦東北片，最完美的是18號線沿線。但是以你的預算想買2室，楊浦幾乎挑不到次新，浦東的話，就要出中環，到五蓮路，巨峰路，東靖路一帶，品質也比較一般，如果12號線或者周家嘴路隧道去楊浦上班對你來說方便，那那邊選擇還是挺多的，就是去張江地鐵比較折騰，得開車了。

2。所以，買次新自住你得犧牲通勤和稅費，如果能接受的話，可以考慮。但我不是特別推薦，因為這價位的次新房多多少少有不少瑕疵，既然有學區需求，可以考慮上一梯隊的學區。優點是教育優勢明顯，地段佳，大多數有地鐵，內環內可以做低省稅，缺點只有居住品質差。所以要看你能否接受較差的居住環境，只要能接受，其餘的都是優點。

3。再看學區，楊浦二師加鐵嶺在你預算內，黃金10號線和8號線就在家門口，內環內，四通八達，應該是你夠的著的楊浦最優選擇。二師公辦口碑一直很好，鐵嶺只能說在公辦裡較好，以前和民辦差距較大，如果二師生源迴流，應該會有較大提升，我一直說選擇雙學區，其實小學的好壞是非常重要的，很多初中成績不錯，往往靠的是龐大的基數以及擇校生貢獻的，與地段生關係不大，要能分辨有效資訊。

4。浦東的話，你這個預算現在一般人往往會推薦福外+建西，海桐，建實或者六師。但是我會推薦你抄底明珠A（部分明珠B）加東昌南的組合。理由，同樣老破小，明珠A位於浦東絕對的核心區域，但是由於家長們盲目追求雙學區，把某些學校炒的老高，目前房價卻低於福外和六師，甚至中環外的二流公辦建平實驗對口的金楊老破小，都快趕上明珠的價格了，這一對比，明珠就有了地段上的價效比。教學上，明珠一直是浦東甚至上海的公辦小學標杆，整個學校已經有了自己的一套體系，浦東除了明珠，也就福外可以抗衡一下，但是對比以往的升學，福外還是略遜色。六師，海桐這類的次之，建實再次之。因此小學完全不必擔心。除了明珠，菊園也十分推薦，理由和明珠類似，菊園初中的預錄率非常強，浦東公辦一梯隊，和上實東，進才實驗同水準，強於建西之流。

再看初中，這才是大坑，很多不明情況的家長一看到建平，進才的名頭，都以為是好學校（比如進才南是剛從由由中學翻牌改名來的，中介已經把大華錦繡一，二街區的動遷房打著學區房的旗號在賣了）聽中介一忽悠再加上打著”一切都是為了孩子”的旗號，腦子一熱就買了，其實是非常錯誤和不理性的。很多家長看到明珠對口東昌南，對比建平，一看是菜中，毫不猶豫選了福外，導致福外同樣的房子比明珠貴了一百多萬，但事實上，東昌南真的是菜中嘛？綜合看了下各雞娃論壇流出的2020浦東各初中預錄資料，綜合我自身從小浦東一路打怪升級到市重點的所見所聞所感，大體上感覺資料可以性度還是有的，可以參考。除開民辦，浦東公辦第一梯隊：菊園22。4%上實東，進實，南匯四中（是不是很意外？）這三個都在19%左右。第二梯隊：建西，清流，北蔡，上南東（15-17%左右），而被世人所唾棄的東昌南12。5，還高於所謂的學區進才北12%和建平實驗的9%，要知道以前的明珠畢業生，優秀的大多數都是擇校出去了，東昌南的生源並不佔優啊，這樣看，這樣一所學校被冠上菜中之名，我覺得是冤枉的，隨著明珠生源，哪怕部分迴歸，提升是遲早的。

6。初中還有一個坑就是將來的市重點名額分配，校內競爭，這對於一些動輒一個年級900人的初中，競爭是非常大的，這類初中往往都有實力很強的擇校生（靠他們出的四校成績）對於地段生更是噩夢，幾乎是淪為分母炮灰的存在，尤其是弱校區，類似建平實驗御橋，張江這類的校區，是要和本校一起競爭的，本來實力就一般的建實，如果還是分校，這種花了市中心的錢，每天和高壓線垃圾焚燒場為伴，所謂的學區房真的有意義嗎？

手機碼字，寫的比較亂，還有很多實在沒法多說，會觸動太多人的利益，不展開了，說真話不易，有問題私信吧，御橋家長估計已經提著刀過來了…

文強2020-11-02 19:33:12

瀉藥。

按國債年利4%計算，500萬本金一年可以生出20萬無風險利息，7年不算複利能生140萬，在加9年義務教育時間，按複利算，500萬能翻到900多萬。

孩子多久才能靠文憑掙回這些成本？7年以後教育改革會改成什麼樣？現在的學區到時候還是不是學區？

賭房子還能漲？稍有點理財意識的話，絕不會把雞蛋放在一個籃子裡，尤其是房主不炒的政策下。

所以，為什麼要買房？

金邊小克勒2020-11-13 19:21:18

買房是自己的選擇，不用在意別人怎麼看。唯一提醒的是，如果買學區房，要仔細看下目標小學的招生簡章。很多小學要出生戶口才排的進的。還有很多小學，有3年或者5年只入一個的政策。

溢價買了學區房，不能入學，就虧大了。

薏仁薏仁薏米仁er2020-11-23 16:50:10

建議方案一。

稅費什麼的先不說，有一個情況不知道你有沒有考慮到。現在好一點的學校，要求人戶房合一從小孩出生就開始了，你在別的地方住五年，提前兩年再進學區房，有一定機率會被統籌，那就失去買學區房的意義了。

如果學區是你的第一考慮，建議你一步到位。而且最好看一下心儀學校的歷年招生簡章。有很多牛逼學校的招生條件很苛刻的，如果無法滿足儘早想第二條出路。