為什麼說桂林臨桂區是價值窪地，作為普通人，我們如何選投資物件
首先，穩，抗跌
其次，收益率高
這就是我們團隊的房產投資理念
相信，也是大多普通老百姓的投資理念
01
我們先來看一個問題：
七星區的房子單價一萬，臨桂區的房子單價五千，哪一個更有投資價值？
很多人會說，七星區是老城區，配套成熟、生活便捷；臨桂區是新城區，人氣也不行，當然選七星區。
但是，在這麼說的時候，我們並沒有意識到，這其實是跟我們的投資理念是相悖的。
首先，
投資重要的是看收益率，而不是規模。
一家5、6個人的科技公司，租了一間辦公室，一年盈利500萬；一家佔地上百畝的紡織廠，一年盈利500萬，哪個收益率更高？
科技公司的成本是5、6個人的工資+辦公室租金
紡織廠的成本是幾十甚至上百人的工資+廠房+需要不斷更新的機器裝置
顯然，收益率高的並不是規模大的紡織廠。
投資房產亦是如此。
一萬的房價漲到一萬二，五千的房價漲到七千，哪個難哪個容易？
顯然後者容易。還不止於此：
如果你手裡有100萬，一萬的單價，只能買一套，五千的單價，就能買兩套，也就是說你的收益又翻了一倍。
再者，投資，賺的前提是穩。
一萬的房價抗跌，還是五千的房價抗跌？
請有些朋友不要抬槓，我們在這裡說的不是名不見經傳的某個小縣城，
我們說的是臨桂區，
是桂林市直部門都在這裡辦公的臨桂區，
是擁有華為、深科技等等先進產業園的臨桂區，
是正在建設桂林最高規格會展中心、旅遊醫院的臨桂區，
是山水甲天下的桂林的新中心，
這樣的地方，五千的房價難道還有泡沫？
這樣的地方，肯定要補漲
！
02
建設中的臨桂，路上這麼多大車
李先生說，決定房產價值的因素：地段、地段還是地段。
地段決定了你的投資收益
。
以前，大家談地段，說的多的都是配套，學校、醫院、商業、公園什麼的，但
用投資的眼光，地段更應該看城市的發展方向
。
我們都知道
一個新區的發展軌跡，先修路，建市政配套，然後zhengfu班子搬過去，學校、醫院搬過去，後面基本就不用動員了，企業、商業都會自動過來
。即使，你不因為學校、醫院的搬遷而購房，難道你也能不跟著自己公司的搬遷而換房嗎？
這就是臨桂區正在發生的事情。
我們以前就遇到過這麼一個諮詢案例，購房者當初買房的時候，只考慮自己在老城上班，要買個離工作地方近的，便放棄了新區，在老城區買了個二手房。
但是，整個城市的發展重點在新區，沒過幾年，這位購房者的工作單位也搬到了新區，他不得不考慮重新買房，只是，這個時候新區的房價已經翻了兩倍，老城區的二手房卻不好出手，這讓他十分懊惱。
03
房產的價值是由人和經濟決定的，
人口流入、經濟流入的地方房價才有支撐，
人口和經濟往哪裡走，是由城市的價效比決定的，
一個城市的價效比高，人口和經濟才願意來。
一個城市的價效比是由這個城市擁有的資源和在此生活的成本決定的，
一個城市擁有的資源越多、生活成本越低，它的價效比才越高。
城市擁有的資源包括政治、政策、經濟（就業）、醫療、教育、交通、環境等等
在一個城市生活的成本包括房價、房租、物價、醫藥費、學費、出行費等等
我們還是用桂林的七星區和臨桂區來對比說明。
桂林的行政中心已經搬到了臨桂區，重點投資專案的幾個大企業也在臨桂區，這兩方面就意味著臨桂區會成為這個城市的行政中心和就業中心，尤其是後者，不但能吸引老城區的人群還能吸引周圍鄉鎮的居民。
醫院和學校當然是老牌的好，但是，決定這兩種資源的一是硬體、二是人才，更高標準的桂林旅遊綜合醫院，以及桂林多所好學校的分校區都在臨桂落地，桂林中學的高中部更是全部轉入了臨桂校區，其硬體自然不用多說，就人才來說，也只會往更高規格的地方走。
交通方面，七星區是五個老城區中上乘的，臨桂區道路建得好，但出行全靠滴滴，計程車非常非常少見，本地人常坐一種透風的小三輪
生活成本方面，差的最大的就是房價，七星區已經過萬，臨桂6千的也不多見。
桂林的物價整體不高：
人口往資源更豐富、生活成本更低的地流動的過程就是一個量變的積累過程，但人口聚集到一定程度，需求上升到一定程度，必然發生質變。投資者要做的，就是在那之前出手。
桂林房產這麼大的窪地，為什麼大家都不知道？
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萬達只值5千？
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