趁海珠沒膨脹，整理了769個小區報價。1年後...

海珠！又是海珠！

今天，海珠赤沙車輛段AH050946地塊經過69輪競價，以82億底價、摺合樓面價27087元/㎡由廣州地鐵集團一舉拿下，據路邊社訊息稱，封頂樓面價約為50010元/㎡。

春節剛過，海珠來勢洶洶，年前公佈的《海珠區第十四個五年發展規劃和二〇三五年遠景目標綱要（徵求意見稿）》出人所料，本以為海珠被黃埔、南沙、增城這仨城市新貴錘到沒脾氣，沒想到卻上演了一幕反轉逆襲好戲，最新規劃的“一區一谷一圈”，擴大了海珠的發展空間範圍，合計82。8平方公里，

覆蓋了海珠91.59%的面積

。

本月初，中海地產同樣是經過69輪競拍，以封頂總價220873萬元+竟配建450㎡、樓面價50526/㎡將海珠區石崗路AH050946地塊收入囊中。

本月8號，珠江投資228。9億拿下海珠五鳳（沙溪村、五村、泰寧村）更新改造專案。說五鳳大家可能不太瞭解，那就說中大布匹市場吧，廣州租金最貴的商鋪所在地。

五鳳村村民戶均分紅85萬，牛！

說到海珠，絕不能忽略了瀝滘有一艘“舊改航母”，它設計圖紙非常帶勁，未來的創新灣、創投小鎮、創意園將給瀝滘注入新的產業基因。

《海珠區第十四個五年發展規劃和二〇三五年遠景目標綱要（徵求意見稿）》一出，海珠遍地開花，琶洲在建廣州網際網路創新集聚區，瀝滘、五鳳在舊改，石崗在土拍，各司其職。

琶洲網際網路創新集聚區

趁目前的海珠還沒完全膨脹，我今天整理了海珠各小區的在售均價，假以時日，再來一起回顧。

2月1日，海珠區石崗路AH050946地塊以樓面價50526/㎡躋身廣州價地TOP5！

春節過後首拍，廣州地鐵集團以82億底價、封頂樓面價約為50010元/㎡拿下海珠赤沙車輛段AH050946地塊。

在海珠範圍的土壤裡，宏觀上有“一區一谷一圈”規劃，微觀上有肉眼可見的拆遷舊改進行中，在“萬事萬物皆利好茅臺”的江湖規矩裡，這回想必要輪到海珠業主做輪莊了！

我把海珠各小區在售均價整理出來，先收藏好這篇文章，一年後再看看，目前還沒膨脹的海珠，明年今日的漲勢會不會超過去年的天河。