預算二百二十萬想在青島市內五區買個新房可以嗎？

作者：由胡Sir聊青島房產發表于旅遊時間：2023-01-05

胡Sir聊青島房產2023-01-05 02:16:16

青島買房，胡Sir幫忙

，感謝邀請，誠心客觀回答：

220萬在青島市內五區選擇性比較多，但是合適你的專案需要具體情況來分析和實地把握。

需要明確的是：

1.購房需求，通勤距離，實際居住所需配套，房子究竟住幾年，後期好不好轉手；

2.對青島區域的瞭解和圈子的融入，生活習慣，以及對房子有什麼偏好，比如產品型別選擇高層還是小高層，還是洋房等；

3.自己家人對房子的定位和內部意見，購房板塊的發展空間及自己有沒有一個短中長期的置業計劃、購房計劃以及時機把控、開發商資訊和資源、渠道資源等各方面諸多問題。

你看看，買房子比賣房子的還要更專業，才能匹配到合適自己的房源、時機以及優惠的價格。

插個題外話，“市內五區”的概念是從2021年青島十四五規劃中提出的，城陽區被列為主城區也是因為城陽區的一般公共預算收入較高、人口增量全市首位、交通及戰略意義較大、發展前景寬裕，但是城陽區也分不同板塊，房價、配套及發展進展不統一。

城陽區各街道中，和市北、李滄挨著的就是流亭和夏莊，地鐵1號線已經通車、夏莊15號線在建，但從教育、醫療、商業配套和人口聚焦度上來說，這兩個街道不如城陽街道，因此不同版塊情況不樣。

至於您說離市中心近的問題，青島傳統意義上在外地人眼中的中心是五四廣場，但實際上青島並非換線城市，而是

三條線發展：沿海岸線發展文旅和總部經濟辦公、環灣發展產業為主，第三條線也就是青島的“內部環線思維”

——市北有市北的中心、李滄有李滄的中心，城陽也有城陽的中心，以生活和商業配套聚焦於自己區域內。從目前看，無論居住在哪個區，基本的生活配套都可以滿足您。

如果220萬在青島購房，這個預算其實分不同客群的購房目的和工作通勤距離而不同。

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一、先說說工作通勤

1）如果您在市南區、市北西部工作

，那對您來說，您講到的白沙灣板塊是可以選擇的，在售專案的天花板就是星河灣，但星河灣的產品主要屬於改善和高階度假，總價較高，生活配套逐漸在最佳化；此外，萬科海潮雲起的專案在白沙灣板塊競爭力較強，值得研究；當然還有其他像魯昊棠琳灣、天一、青特等專案，主要對比產品和麵臨不利因素。

同價格段內新房，市北區的選擇就是老四方的保利時代，220萬可以入手，專案優缺點特別明顯，優點總價低，缺點是專案也有安置房，整體品質和周圍環境一般化，至於像大都匯、觀瀾庭這兩個專案部優先推薦；

在就是地鐵1號線房源，像李滄區的中交樓山春曉，單價在1。8-1。95萬之間。因為這個板塊屬於傳統意義上的滄口，樓山春曉也是原來青鋼的地塊，專案周圍的配套需要時間，具體到專案的選擇就看你對房子的位置預期大還是產品、環境預期大。沿著地鐵1號線，可以選擇的盤就是北上城陽流亭街道，南流亭板塊的仙山花園銷售速度不錯，因為是洋房產品距離地鐵走路約15分鐘內，而周圍就是即將開盤的城投仙山雅居。

沿著地鐵1號線繼續北上，那就是所謂的未來之城了，目前主要是雙利東旭的專案，產品稍微比婁山春曉好一些，但是周圍配套也是需要不少時間，畢竟城陽區已有的配套目前大部分在城陽街道，這個選擇就看咱們買房的具體目的了。

2）如果您和家人的工作地點在嶗山區、李滄區甚至是市北東部，那您這220萬預算又是另外一個選擇：

如果在李滄選擇的話，基本上東李和李村版塊都沒有合適的新房，目前在售的森林公園和上流和苑都遠高於這個價格，主要選擇就還是十梅庵和滄口青鋼這塊區域；那嶗山區的話，就一個盤有機會——依山伴城，專案周圍的情況是挨著工廠和舊村，舊村可以改造，但是工廠搬遷確實不太容易；

如果您在嶗山區工作，開車的情況下，可以選擇青銀高速行駛，那夏莊丹山、白沙河以及城陽的白雲山板塊可以作為選擇，從距離上看丹山通勤優勢較大，主要樓盤就是鑫江瑞府和現房鑫江桂花園，白沙河板塊主要是和達與青特、鑫江花漾裡這三個專案，這幾個地段來講，根據有沒有地鐵和產品來決定房價，目前的配套是一個短板；白雲山板塊處於城陽街道東北部，是近5年來城陽區配套和城市介面變化最大的一個新城區，二手房新房價格相對堅挺，算是城陽區的生態和配套改善板塊，沿青銀高速通往白沙河跟白雲山時間相差不大，這個選哪裡取決於自己關注點在哪兒。