中海地產在青島，為什麼不行了？

曾經的地產大鱷，但如今問題不斷，中海地產在青島到底怎麼了？

有人說中海是個“理科直男”，作風低調、做事大膽，但在青島，中海卻失去了原有的主觀判斷力和發展能力，話越說越大，路越走越偏。

地王專業戶

在青島，從山東路地王到即墨地王再到高新區地王，中海似乎一直是地王專業戶，尤其在顏建國迴歸後，中海更是放開了土地端的發動機，大肆高溢價搶地王。

今年青島第二批次土拍中，中海以18。88億在二批次中拿下太行園林地塊，成為黃島區的總價地王。

2018年，中海地產以8。7億拍下高新區的地王中海紅著。

2017年996輪競拍在別人口中奪下了即墨創智新區的地成為新地王中海樘院，樓板價高達6721元/㎡。

更早的2007年，中海經過279個回合以總成交價16億元、樓面地價8330元/平拍下山東路和延吉路交會處的黃金地塊，就是現在的中海紫御觀邸專案。

頻繁拿地王使中海專案一直端著地王的架子，卻做不出“帝王”的品質。

利潤至上，品質堪憂

從“工程中海”到“成本中海”再到“利潤中海”，中海一直堅持著在主流城市、鎖定主流地塊、關注主流人群、建築主流產品，但中海的產品品質似乎很難跟上拿地的腳步。

進軍青島15年，地王專案頻繁被曝出質量問題。

地王專案中海樘院涉嫌虛假宣傳，一梯一戶變成一梯兩戶、綠化縮水、入戶大堂消失、精裝修問題多……

中海紅著更是被曝出“網紅”違建造成地面塌陷、地下車庫化身地中海、低配版樣板間等問題。

而中海紫御觀邸多戶家中漏雨，拖了一年多得不到解決，開發商以已過保修期為由拒絕維修。

除了這些高階地王專案，中海主打的其他專案也頻頻被曝質量問題。

前段時間中海·觀瀾亭專案交房後出現牆體大裂縫，漏水嚴重；中海銀海一號被指“樓溼溼”，屋外下大雨，屋內下小雨；中海清江華府牆壁遍佈的黴斑讓業主直搖頭……

以上問題不在少數。

地產質量問題的背後，暴露出中海地產的經營管理漏洞。中海在行業內有較高的利潤水平，根本原因是對開發環節成本的優秀管控和創新產品的強勢溢價。而中海歷來的招標控制價壓的很低，這直接導致大型施工方不敢接，而小施工方在計算成本時難免偷工減料，為此導致質量問題的發生。

但中海卻持續對市場外輸出“高階”形象，隨著房屋頻頻曝出質量問題，中海卻採取消極應對、拖延時間等方法，使得消費者與開發商的矛盾不斷激化。

如此管理下，中海·觀瀾亭做出了“回遷房”的水準，中海寰宇時代更是打著高階旗號瘋狂特價、降價。而這一降價舉動也不禁讓人懷疑中海寰宇天下的交付水準是否真如其口中那般“高大上”。

顯然，對客戶而言，客戶更想要的是工程中海，而非成本中海、利潤中海。

決策頻頻失誤，青島中海前途堪憂

在全國，中海地產，多年來一直堅持以穩字當頭。而近兩年，拿地更是謹慎。中海集團董事長顏建國曾稱，“中海不會買不賺錢的地，堅持投資刻度，要求合理回報，投資紀律重於拿地本身，不會為買地而買地。”

但是，在青島，中海卻越走越偏，從市南到市北再到即墨、膠州、膠南，中海離市區越來越遠，產品越做越差，在青島的排名也是一落千丈。

2022年青島開發商排名前二十中，中海的身影已然消失。這不僅是源於其糟糕的產品質量，更是源於他自我標榜的高大上和現實形成的巨大反差，人們對中海的希望越大，失望便愈發明顯。

最近中海在西海岸太行山路西、富春江路北開發了一個新樓盤——中海·半山雲境，富有詩意的名字加之置業顧問的渲染，到也難免會讓人對專案十分期待。

但實景描繪的再美輪美奐，宏圖大志多麼偉岸，如果實景呈現仍然還是問題多多，這麼多年，中海豈不是原地踏步？這難道不值得反思麼？

當然，這不單單是中海的問題，也是很多房企的通病……

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