2022年上海買房最實用的買房建議
提問：1。你好，本人情況如下，上海浦東世博99年房一套，多層3樓，市值約1000，重慶3套次新，約500，還有上海房票一張，積分不到50，家有兩娃，有學區要求，現有3個方案，1，手上房子全拋，可以在市中心打新，或者買一套好一點學區的次新房，缺點是現在市場下行，流程較長，2，把上海的老房子置換，可以考慮帶學區的御橋萬科，缺點是現在自住的很方便，置換搬遠了，3，都不拋，想辦法DY，考慮在周浦買套三梯隊學區次新房，等幾年再做打算。麻煩給個建議，謝謝。
回答：你好，這個看你們對於孩子升學計劃和自住工作通勤哪個更側重一些。①1500w在市區買帶學區的三房且要求次新房齡，選擇面不多。②③的想法比較雷同，換到建平實驗地傑國際城校區或周浦澧溪校區陪讀，生活自住都是不方便的。當下滬上二手市場有回暖跡象，建議抓住時機考慮置換。
提問：2。滬叔，你好，本人剛需購房，7月落戶，日常通勤依靠地鐵，預算600萬，上班地點不定，主要跟隨專案走，在哪裡買比較好呢？最好能升值保值
回答：你好，看你的情況主要看中地鐵，上海買東西方向不買南北方向，如果這條地鐵東西向，並且途經城市副中心，基本上這條地鐵能級是比較強的，買在這樣的地鐵沿線對房子未來房價升值潛力有加持作用，比如有陸家嘴站的14號線，已經可以到張江的13號線。
提問：3。滬叔，你好，2021年上海投資房產買在哪裡比較好？有沒有覺得比較好的板塊，或者是未來發展會比較快的？我現在有看兩個板塊，一個是臨港，一個是南大板塊。臨港實在太遠，而且不知道未來需要多久去發展，南大板塊據說以後是智慧科技城，看起來發展會比臨港更快一點，但是周邊沒有什麼房子。只考慮投資收益率，不考慮自住，另外手上有一套學區房，現在出手是不是比較好的時機？
回答：你好，買房投資首先看趨勢，目前上海這一輪週期差不多結束，現在進場收益可能沒有去年高，樓市週期一般大漲1年，橫4年，長持比較看好。
對於純投資，有以下三種打法：1、樓市是有輪動效應，房價漲跌有先有後，買沒有怎麼漲過的價格窪地
2.買在樓市週期中價格比較堅挺，雖然之前漲過，具有抗跌性的
3.有強大的規劃，目前尚處於產業新城的萌芽期、成長期的板塊
很顯然臨港屬於第三種。
學區房明年上半年出手比較好，一般開學9月之前學區需求比較強。
