5月，重慶這些新盤將開出#SZ0379
最近一直在想一個事情，如果我們當初剛剛畢業走出校門的時候，身邊或親戚面有一個貴人可以給我們說，這樣一句話，等你賺到第一個30萬的時候，什麼都不要想，直接跑去重慶的售樓處，買你的第一套房子，如果你不相信我的話，也沒關係，能只要做到下面這一點，完全是零風險的，那就是，在未來的日子裡，每天至少花20分鐘，光關注房地產投資；
對他來說是輕輕鬆鬆的一句話，對我們來說可能是生活翻天覆地的變化；
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在重慶，現在是關注區域性窪地機會的時刻，不過並非是簡單的板塊輪動原理，任何經濟規律反應到具體實踐中都不是按常理出牌的，重慶也有自己獨有的執行軌跡與法則，是不能生搬硬套的；
其實，這至少一年半的全國性普漲，大水漫灌，沒放過任何一個有概念有故事可講的城市。不同的是：在重慶，有的板塊漲的多，有的板塊漲的少，有的板塊翻了一倍多，有的板塊可能只漲了30%，那麼，我們下一步需要重點關注的又是哪一個板塊呢？
一、5月，重慶樓市預計110專案將綻放
根據銘騰機構統計的數字顯示，僅5月份，預計將有110個專案開盤，其中渝北、巴南各有20個，北碚有15個，北部新區有13個，而在板塊組團中，蔡家、茶園、李家沱、中央公園供應專案相對較多。其中，別墅、洋房專案等改善業態佔比例較大，超過了一半；
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圖：銘騰
價格走勢雖然比較平穩，但也發生了一定的產品結構問題，比如市場成交集中在
100-200萬
的高層，而總價300-400萬的高層成交比例變少，看來大家都還是挺在乎
流通性的
；
二、遺漏的板塊簡介
大學城&西永：
我們先縱觀一下大學城的地段，大學城版塊雖地勢平坦，但其離主城的距離是阻礙其發展的主要因素之一，雖有輕軌一號線及雙碑大橋的加入稍微緩解了狀況，但就目前來看還遠遠不夠；
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西永大學城作為沙坪壩區以往發展的種子選手，表現也差強人意，現在如果你坐輕軌一號線到大學城，一出輕軌肯定會有好幾十個手拿宣傳單的大叔大娘對你“夾道歡迎”；
照母山：
位於重慶兩江新區的高新園區北面，照母山佔據了重慶向北發展的核心區位，不論是交通（星光隧道上月已經通車）、配套、教育、醫療等等，更是賦予了很多榮譽符號，比如“高階住宅、科技新城、”等等，但這些，對於炒房投資的外地人，都是致命吸引力的購買理由，當然有富裕經歷能力的人群可以去享受改善型的高階住宅，特別是家庭人口較多的情況，但大部分剛需客觀它絕對不是好的選擇，目前的價格基數已經很高，投資也是，而且可選擇性的產品幾乎只剩下無幾；
發展之初，有人預言，照母山不是新區，而是新牌坊與金開大道沿線中高階居住需求的自然外溢，而這樣的區域稱成熟時間會非常短，然而貌似還需要N年的節奏；
龍洲灣：
作為巴南規劃相對較好的地方，如果有其他投資區域可選就先回避巴南區，作為巴南昔日的黃金之地，作為主城核心商圈之一，龍洲灣商圈坐擁巴南萬達廣場、極地海洋公園等全能城市配套，其作其繁華崛起也是必然。建議大家有興趣可以適當看下；
茶園：
作為離核心區最近的新區，茶園在相當長時間內房價低於重慶平均水平，一是輿論導向，二是沒有標杆，三是沒有特別出眾的產業利好，2017年開始，ZF不斷的加大南區土地出讓，意圖明顯，那就是全力發展北區以外的區域，來調整城市發展不均衡的狀態，而且這些土地都不再是過去那樣的白菜價；
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重慶人都知道，重慶主城被四條縱向的山脈劃成三塊，茶園和主城核心之間，剛剛好隔了一座南山，以前從茶園去渝中，全靠真武山隧道和江南立交，繞道南坪才行，茶園就像被銀河隔開的牛郎一樣，一年才見織女，看上去很近，走起來很痛苦，直到有一天，直通渝中的南山隧道和直通彈子石的慈母山隧道開通，地鐵6號線通車，茶園的交通迎來了質變；
華巖：
華巖新城，位於重慶西南部，北接二郎巴國城，東臨大渡口，南與巴南區魚洞鎮、江津區珞璜鎮隔江相望，西與九龍坡區陶家鎮接壤。華巖新城佔地面積43。8平方公里，土地資源豐富，屬於二環區域打造的大型城市副中心，它也是離核心商圈最近的一個新城板塊之一；
隨著
重慶西站
的開通，重慶西部崛起了一座“高鐵新城”，變身“快捷之都”，成為西部城市新中心，迅速帶動西部的經濟發展和區域升值；
五號線一期：
大石壩-跳蹬段，起於江北區大石壩，線路在紅巖村附近跨越嘉陵江，經歇臺子、石橋鋪、巴山、
重慶西站、華巖寺後
，線路沿華福路向西延伸，止於跳蹬。線路全長23公里，設車站16座，設中梁山車輛段一座。可與一號線、九號線、環線及二號線支線換乘；
看看這些配套，有興趣的朋友不妨去看看，
至於其他板塊特別是核心板塊兩江四岸、觀音橋周圈，已經分享過很多次了，這裡就不多做重複分享了
，有興趣的朋友翻閱前期文章或者加入知識星球獲取；
三、取消限價&限購？
最近，不斷接到親朋好友詢問：“聽說6月份ZF
限價將取消，
是不是應該在6月前趕緊去買套房？”在跟一些開發商人士閒聊時，對方也在說，“市場傳言政府限價將在6月取消，限價一取消，房價肯定竄上去，所以買房要趕緊。”不著急我們看看下圖，或許取消限價源自更早的4月；
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針對此，特別諮詢了相關管理部門負責人。該人士明確答覆，一些中介或銷售方散佈類似言論，目的為了自己的銷售，傳言不可信。他說，“預售限價不會取消，重慶對房地產市場的調控不會放鬆。”當然很快6月，不防讓我們試目以待；
雖然市場價格走穩，但是出現了一二手房價格倒掛的現象。在新房銷售中，出現很多購房者買不到房，到處找關係購房的現象，
5、6月或許是個新房愛好者的機會
；
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又在搞事情？
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重慶均價看不出漲價，高招；
大家都知道，如果重慶短時間再來一次像16年下半年的漲幅，更嚴厲的政策可能就會出現，均價防政策，這招的確很高，究竟是哪些區域再給漲價板塊做貢獻呢？Y&N；
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二房變一室一廳的節奏？
至於貼吧，樓吧，論壇。天涯等瘋傳的6月限購，我想試目以待比較好，6月近在咫尺；
說起重慶的發展，近十年最典型的例子就是“龍頭大哥”——北區了。無論是照母山，還是大竹林、禮嘉、中央公園、悅來，它們的發展速度特別是房屋價值增長速度，都領先其它區域，毋庸置疑；
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