如何在沒有首付的情況下成功購房？

剛需幫2022-12-06 06:32:43

一線城市搬磚 一枚，手裡存款怎麼也跟不上房價的漲速，所以想請教群上的大神，怎麼在這樣的情況下買房子呢？借錢貸款高利貸這些常規的法子就不用說了，各位夥伴可以當作是腦洞題，給點建設性的想法，當然，違法犯罪的事情也是不幹的。

2021-04-30 15:12:07

不借錢、不貸款、不違法的情況下，還要沒有首付的情況下購房，想一想就以下幾種方式了：

1、自帶主角光環，掙錢技能強大，幾百上千萬分分鐘上下，全款購房根本不是事！

2、正常工薪階層，透過日積月累，最終在一個不知多少線的城市出手闊綽地全款買了套房，我知道不少人在鶴崗是能一次性付全款的。

3、拼爹拼家族勢力，當然也可以拼乾爹，拼朋友圈，畢竟人生就是這麼拼出來的嘛！三分天註定，七分靠拼命！命裡有時終須有，命裡無時莫強求……

4、努力使手裡的現金保值，等待樓市的崩盤，到時候儘可能多地收割這些資產！

能想到的差不多就這些吧，歡迎補充！

致享融專注於提供房產與資金整體解決方案！

2021-06-23 17:49:07

假如你需要買500萬的房子，手頭資金只有150萬並且你目前無法按揭或擁有二套。你可以透過小貸公司墊資350萬，全款買房後進行抵押再還款，廣州的效率非常高，只需要10天左右就能完成抵押。這樣就能用30%的資金全款買房了。

什麼是全款墊資買房？

簡單地說，比如我們打算在廣州買房，按照限購政策沒有三成名額了我們需要支付首付5成到7成，但是手裡沒有那麼多的資金，湊不到首付怎麼辦？

這時就可以找金融公司來幫忙出房屋總價剩下的資金，以全款的方式買下房子，過戶後再把房子拿去銀行抵押，將房子貸出錢後再歸還金融公司的墊資。

全款墊資需要什麼條件？

一般來說，全款墊資是為了降低首付解決購房者資金問題，把原本需要5成或7成的首付轉變為只需要3成買房。

相應的，為了風險把控，對於購房者也是有一定的要求的。

首先必須要有房子總價3成的資金首付及相關的墊資手續費。

其次後期抵押的時候銀行對購房者的徵信、流水、公司情況都是有要求的。

只是各家銀行要求不同，產品不同，這些還需要諮詢專業的中介去了解。

全款墊資有什麼好處，靠譜嗎？

對於買房者來說有四大好處。

一是降低首付，解決首付資金不夠的問題，俗稱7改3、5改3；

二是全款買房更有利於買家向業主把房價談到更低；對於賣家而言，全款買房可以很快收回全部房款，降低交易風險和節省其他麻煩手續，兩全其美；

三是節省過戶稅費，正常按揭貸款是以三價合一價格過戶繳稅，但是全款買房則可以以國土局指導價過戶繳稅，過戶差價通常以百萬計算；

四是還款方式靈活，可選擇先息後本、等額本息等。

走全款墊資買房流程，一定是要找正規的金融公司幫忙操作，還要前期做好融資規劃，確保流程順利。貸款是需要專業謹慎對待的工作

2021-07-22 17:44:39

怎樣找到適於“零首付”的交易？

（摘自《財源滾滾》作者：羅伯特·艾倫）

富有創造性的#房地產投資#的基礎原則是：儘管絕大多數賣主對他們的價格和條件很難讓步，但有少數賣主正非常急切地想出手。我將這些急於想出手的賣主稱為“不想要的人”。他們不想要他們的房地產……並且願意為了擺脫它們做出看上去不合常理的事情。富有創造性地購買房地產的秘密在於尋找這些不想要的人——那 1％的急於想出手的賣主。不要因為另外 99％的不願讓步的賣主而灰心。這個過程不只是搜尋廉價的房地產……它是在搜尋正確的賣主，然後再試圖確定其房地產是否值價。

什麼會導致某人急於出手呢？有 20 條理由描述了不想要的人的條件：

1。 離婚

2。 房屋廢舊——需要重大修理

3。 負的現金流

4。 搬遷

5。 錯誤的管理方法

6。 拖欠付款

7。 不利的位置

8。 稅收

9。 生活階段狀況（死亡）

10。 退休

11。 同附近的房地產競爭

12。 不在當地的所有者

13。 神經性恐懼

14。 債務

15。 忽視投資原則和市場條件

16。 時間限制

17。 需要資本進行另一項投資

18。 難纏的合住者

19。 地位標誌的需要，新的身份淘汰了舊的底屋

20。 生病