嘉定超火聯排585萬起拍，地段絕佳，買就對了！

在上海買一套

聯排別墅

預算要多少？

出門即有

公園環繞

，靜聞四季花香是一種什麼感受？

鬧中取靜，交通便利，單價僅

2.45萬/㎡

的聯排別墅你瞭解嗎？

標的基本資訊

行政區域：嘉定區

區域板塊：外岡鎮

小區名稱：路勁海尚灣

小區地址：上海市嘉定區

百安公路2699弄4號1-3層

房屋建築面積：238.34平方米

竣工日期：2014年

房屋型別：聯列住宅

物業公司：路勁物業

物業費：3.5元/平米/月

這個標的位於

外環外，

房屋建築面積

238.34平方米

，評估價

780萬元

，起拍價

585萬元

，平均單價在

2.45萬/㎡

，起拍價約為評估價

7.5折，稅費各付

。開拍時間為

2021年3月22日10:00，週期3天，保證金59萬元。

需要競買人注意的是：

截至2020年12月4日查詢，

1、標的

目前空置，有戶籍登記，

相關戶口的遷出遷入問題均由買受人自行解決；

2、標的水費欠費

合計1898.4元

；

3、物業費為3。5元/平方米/月，根據標的所屬物業公司告知，標的物業費繳納至2020年底，

暫無欠費

。

由於時間延長，欠費時間相應增加，如產生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

另外，還有一點請注意！

本次

標的已被納入限購政策範圍

，競買人參與競買的應當事先確定

在本市具有購房資格

，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體諮詢限購政策；拍賣成交確認後，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。所以，各位競買人想清楚了再下手哦~

當然，如果有任何需要諮詢及協助的，可以聯絡

上海大衍律師事務所

，

大衍會為您提供專業法拍服務

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標的地段屬性

路勁海尚灣

位於上海市嘉定區外岡鎮，在百安公路2699弄，廟涇河、吳塘河在西側和南側環繞，是嘉定核心居住區域，自然環境優越。

兩條原生河流玉帶纏腰，臨水而居，享有長達數米的湖岸線；並坐擁1400 公頃上海最大的溼地公園，自然環境為嘉定翹楚。

外岡鎮比鄰安亭，區域內以儲備土地為主。在去年嘉定的土地拆遷計劃中，有7片區域規劃，其中的3片區域都在外岡。也就是說，在未來幾年內外岡將動作頻繁，也會伴隨著安亭得到一大波提升。

另外，由於是上海首批宅基地置換的試點之一，外岡的整體發展相較於上海其他區域可能稍顯緩慢，但在快節奏高強度籠罩下的魔都，難得有這麼一片尚未過度開發的綠色生態區域，反而成為了該區域的一大亮點。

隨著人們生活品質的提高，

低密別墅+洋房社群

的標籤成為了現在越來越多購房者更為青睞的產品型別。獨享寧謐的別墅生活，在這裡可以享受到二人世界的浪漫，一家三口的溫馨，四代同堂的幸福。

“出則置身繁華，入則安享寧靜”，海尚灣周邊自然環境宜人，兩大生態公園環伺，居住氛圍濃厚，加上其自成一體的院落，以及良好的城市屬性，成為了兼具

居住+投資

屬性的不二之選！

標的介紹及周邊情況

路勁海尚灣

，佔據一方天賦自然的鮮氧佳境。這裡約14平方公里嘉北郊野公園與河濱公園兩大生態體系環繞，盡享愜意的鮮氧天地，靜聞四季花香，品讀盎然詩意，是難得的生態環伺住區，完全滿足了城市人群對自然生活的渴望與需求。

在上海，都市的擁擠讓我們失去擁有庭院的可能性。

而海尚灣則採用現代浪漫風格園林，綠化率高達35%。在植物栽種的選擇上，充分考慮業主四季的不同感官，精選四季分明的樹種。春天櫻花、夏天紫薇花，秋天火紅的的楓葉，冬天傲雪鬥霜的梅花。四季異景，常年有花開，季季聞花香，形成移步異景、曼妙美好的花海場景。

同時，周邊四大公園圍繞，“超大型城市綠肺”——嘉北郊野公園近在咫尺，外加坐擁1400公頃上海最大的溼地公園，這裡的自然環境絕對是嘉定翹楚！

在園林設計方面

海尚灣採用了印象景觀作為主題：從裝置藝術橋開始，引入了莫奈的《紫藤》色彩，再到橋下的《睡蓮》，遊覽動線中穿插著不同顏色的燈光裝置， 這樣的社群居住體驗感也是開發商獨特的匠心所在。

在出行方面

地鐵：

11號線上海賽車場站

公交：

公交53路、嘉錢線、嘉牛線、嘉安線百安公路恆榮路站

距離嘉定外岡商圈自駕僅約5分鐘左右，距離安亭約15分鐘，距離嘉定萬達也僅需15-20分鐘車程。

而海尚灣所在的嘉定新城，位於上海西北翼，從2007年起藉助其良好的生態，以及政府核心規劃眷顧，迅速崛起並逐漸發展成為上海城市外拓的核心。

在教育方面

周邊教育資源豐富、知名中小學、大學近在咫尺。小區對口

蘭郡幼兒園、輕鬆雙語幼兒園

；並且10分鐘即可到達中小學：

外岡中學、外岡小學、上海外國語大學實驗學校。

幼兒園到國家“211工程”上海大學、同濟大學等11所學校涵蓋全齡教育。

在醫療方面

周邊有：三甲東方肝膽醫院，二級綜合安亭醫院，三甲瑞金北院，嘉定中心醫院。

在商業設施方面

周邊有：上海保利凱悅酒店、保利大劇院、嘉定圖書館等生活設施，加上14萬㎡羅賓森廣場和嘉亭薈城市生活廣場傍身，以及綜合商場金匯蓮花大賣場、農工商超市及外岡老街等，一應俱全，盡享一城便利繁華。

現在放眼整個上海，像是佘山、西郊這樣的郊外，隨隨便便一套別墅動輒就要上千萬，總價585萬起能買到的在售別墅專案，更是少之又少。而買別墅這件事，本質上是為了更好的享受生活，而不是為了住進別墅從而降低自己的生活質量。

因此，預算有限的情況下，想要在上海買到一款真正宜居的別墅真的非常難得，各位競買人抓準這次機會哦~

最後！！！

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