放量6392套、均價15052元㎡！剛需有的選了！

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昨晚直播就有不少小夥伴讓我聊聊這批備案價，今天務必好好梳理一下，這也算近一月以來的大批放量了。西安發改委公示的2020年第11批價格，共21盤集中推貨，房源量高達6392套，

供貨面積近80萬方，均價15052元/㎡。

其中，毛坯專案8個，1470套房源，均價15095元/㎡；精裝專案13個，4922套房源，均價15035元/㎡。

毛坯專案中因龍湖景粼天序、清涼山樾二期、紫薇國際生態城這些改善型房源，拉高了整體均價。

這其實也是未來產品的趨勢，大多純改善的專案多以毛坯呈現。

從專案分佈來看，

西安房價格局基本定型，東北方向剛需剛改樓盤密集

，價格親民，首付門檻在40-50萬之間，

西南方向則以高價改善類專案為主

，首付門檻在60-80萬。

壹丨漲幅合理 撿不到的“漏”

在主城區7月21日公示的第10批價格中，7個樓盤零漲幅、1個樓盤降價，預示著下半年限價再度收緊。

本次價格公示雖然沒有全部零漲幅，但依舊可以看到目前限價還是從嚴的。

15個有同質產品公示的樓盤中，零漲幅與降價樓盤達8個，佔比過半，另外7個專案漲幅多以2%為主，全運村木蘭郡組團改精裝後，均價13620元，較此前毛坯產品價格上漲1870元，漲幅約16%。

拉了一下資料，上半年，樓盤單次審批的價格漲幅基本在3%-5%之間，儘管本次有價格上漲，但

目前的漲幅也是要低於上半年的

。同時，

很多樓盤因為限價管控很緊，備案價遲遲未出。

這一縱樓盤中金泰經開花城的價格依然很亮眼！

該盤本次公示4棟小高層，共計312套房源，均價只有8401元/㎡，低於區域均價4000-5000元/㎡，與兩年零八個月前的價格一樣，面積區間119-194㎡，按最低三成首付計算，

首付門檻不到30萬，但與普通購房者基本上是沒緣分了。

據悉，

這四棟小高已被陝煤內部職工團購，公示價格只是為了取證做鋪墊。

後期是否會有剩餘房源以及這些剩餘房源是否會像瑞和大唐府邸一樣公開銷售，暫且不明。購房者沒必要為了等這個專案打亂了自己的節奏，該出手就出手，即便後期公開入市，也不一定能搖到。

貳丨四大新盤搶灘入市

龍湖春江天璽、旭輝國宸府、榮安芙蓉印月、綠地國港新裡城為首次價格公示。

春江天璽是龍湖香醍國際的補充用地，地塊不大，佔地不到20畝，由兩棟高層、一棟小高組成，本次兩棟T2精裝高層推出138套房源，總高25/24F，面積區間140-143㎡，價格區間14158-16258元/㎡，均價15730元/㎡。

龍湖香醍已經是城東典型的成熟大盤，因此春江天璽的生活配套出眾

，龍湖天街、西工大附小、地鐵1號線、6號線站點等皆在專案10分鐘生活圈內。

目前香醍T4高層二手成交價基本在16000元/㎡左右，

本次推出的精裝T2高層均價不到16000元/㎡，價效比優勢還是比較明顯的。

城南電子城板塊同樣也有“小而精”的樓盤上新，榮安芙蓉印月佔地不足20畝，16F高層推出精裝房源58套，面積區間139-142㎡，均價19032元/㎡；20F高層精裝房源80套，均價18497元/㎡。周邊二手房世家星城基本價格在1。7萬/平左右，所以我們可以期待下榮安是否有開盤優惠。

購房群中關注度極高的旭輝國宸府終於價格公示，佔地約136畝的專案體量在開發已近尾聲的滻灞辛家廟板塊極為稀缺。該盤本次推出5棟33F的精裝高層，共786套，面積區間109-143㎡，均價18080元/㎡。

前兩天恰巧提前去參觀了國宸府的展示區，無論是社群規劃還是精裝標準，國宸府還是挺高的。下週

，S姐會去榮安芙蓉印月及旭輝國宸府直播看盤，感興趣的小夥伴多多留意公眾號預告哦~

綠地國港新裡城在璀璨天城一二期的南側，

綠地再一次將“新裡城”這個爆款IP植入專案，看來是想從競爭激烈的港務區中突出重圍啊。

該盤本次公示1462套房源，面積區間89-134㎡，剛需、剛改戶型齊備，均價12880元/㎡，比之前璀璨天城有所上漲。

叄丨扎堆港務區 剛需理性選擇

進入2020年，城市東北方向的港務區、未央湖板塊供應量巨大。

本次港務區推貨量高達2604套，佔比超過40%！供應集中在全運會板塊及港務西路沿線，因為泛屬統一區域，各樓盤的區域配套高度重疊，推貨清一色為趨同面積段的高層、小高產品，而且

後期還有潛在巨大的供應量，電建、融創、金地、中冶等住宅專案虎視眈眈。

與港務區一河之隔的未央湖板塊同樣新房專案扎堆，金科博翠天宸、遠洋御山水都是區域內的供應大戶，精裝高層12000元/㎡出頭，小高不到13500元/㎡，南側三環內的頤閤府也有加推，房源面積124-248㎡，毛坯均價不到12500元/㎡。

目前，

城市東北方向處於全市的價格窪地，房價極具競爭力，而且多為品牌房企打造，產品品質也還不錯，接納了很多剛需剛改購房者的置業訴求。

本次價格公示供應量充足，為即將到來的“金九銀十”做好了鋪墊，

均價在15000元/㎡以下的樓盤多達12個

，即便一些新盤備案價較高，

首開時也會有不少的優惠，購房者可以多留意。

在充足的剛需房源面前，購房者完全可以充分比較，理性置業，

除了考慮價格，還要關注專案自身的口碑。

像天浩上元郡、御筆華庭等盤雖然地理位置還不錯，但由小房企開發，專案風評一直不好就不建議碰了。