增城的房子賣黃埔價，最差的配套最貴的價，傳說中的網紅樓盤？你敢買我就敢抽你
廣州增城21號線有個樓盤，明明是增城的房子，卻賣著黃埔的價格，請問？是梁靜茹給你的勇氣嗎？梁靜茹表示：勞資不背這個鍋，最可氣的是，部分單位只接受全款，比天河樓盤還要狠，究竟是哪個樓盤？熊大今天就來好好給你扒一扒。
今天我們要測評的就是御溪世家，從鎮龍地鐵口步行到樓盤我花了20分鐘左右，試想一下你的小可愛晚上十一點鐘加完班走這麼久的夜路你擔不擔心？這個樓盤主要是融創操盤，融創的品質怎麼樣？讓住過的讀者們來回答，從廣汕公路走到售樓部會經過花海教堂，網紅商業街和圖書館，融創的一通包裝下來，一不小心就被矇蔽了雙眼，橫盤三年的增城，終於迎來了它的春天，為什麼我說是增城的春天；
1：廣州買房要求提高，限貸 限價 嚴查首付款，刀法精準砍中剛需，可以借錢，但你要證明你爹是你爹，並且不能透過民間借貸，那麼手握幾十萬的剛需們還能去哪裡買？以前沒房票買不了房子，現在被價格勸退，到頭來只能買增城；
2：黃埔價格猛漲，原本19-20年手握七八十萬能買科學城和知識城的人，但現在錯過了黃埔這趟快車，下一趟的增城末班車還上不上車？
由於地處黃埔邊緣的中新距離知識城也比較近，完全是蹭知識城的流量，中新鎮近兩年有不少舊改專案，地鐵口附近的地塊也被各大開發商拍下，作為商業體及住宅使用，星匯城已經蹭了知識城的熱度了，但身處增城的御溪世家就真的過分了，還是安心做增城段通行市區距離最短樓盤吧，一個地方商業怎麼樣？我們開啟美團外賣搜一下週邊，外賣小哥能送到的地方商業都不算差；購物買菜，要去到中新鎮上不遠，也不算近，既然他是蹭知識城的熱度，那我們拿知識城地鐵上蓋的專案對比一下，就拿星匯城來說，他的交通夠優秀了吧？現在價格還賣不過何棠下附近的樓盤，相對而言並不是越靠近市區就越有價值，雖然增城的樓盤距離市區近很重要，但是生活配套更重要，御溪世家離地鐵站也不算近，花更少的錢去鳳崗買配套更齊全通勤時間相同，離地鐵更近的樓盤難道不香嗎？
增城段的21號線樓盤都缺乏好的公立學校，增城能漲的只有落實了的學區加地鐵盤（不接受反駁），比如新塘的品秀星圖就是活生生的案例，那御溪世家這種中大型樓盤裡面都沒有學校，最近的公立學校還是中新小學（村小），郊區買房不圖地鐵，不圖學校，不圖商業，你圖他啥？圖他是融創？還是圖他有花海？三點你總得佔兩點吧？啥都不是，典型的韭菜盤，比如說中新的恆大山水城，他們距離地鐵的距離都是一樣的，開啟二手房APP檢視價格在恆大山水城170萬就能買到大三房，一樣可以蹭知識城的熱度，而御溪世家210萬隻能買個86平米的三房配套都是一樣的，總價多交了40萬，這個錢用來買輛車不香嗎？同時實現有房有車還怕找不到女朋友嗎？像御溪這種擁有黃埔資源的樓盤新房價格一定能持續上漲，但是未來二手價格能不能和新房持平就不一定了，旁邊星匯城才賣兩萬八，你敢賣兩萬六？雖然你們才相隔一公里，但要明白你是增城呀弟弟，有房票就買星匯城，沒方便同價位有更好的選擇，啥也不是！
買房這件事兒如同買車，只要加點能買到更好的，加的就是首付款部分，房子也是如此！
總結一下，御溪世家單價已2。6萬元，戶型小總價低，這就是它的優勢。購買一套85平米三房總價近210萬左右。郊區樓盤最大價值是地鐵和學區，這個盤距離地鐵1。5公里，小區裡不僅沒有學校，它的學區是中新鎮小學，學校師資非常不給力。
相比通勤時間，相比中新鎮近期新盤，奧園、恆大、金科、任何樓盤都比它有優勢。都是蹭中新廣州知識城的ip，更近地鐵和學區的盤，是否更有優勢呢？
對於市區剛需，樓盤近地鐵是絕對的優勢。步行到地鐵站近，附近商業配套會更完善。廣州21號線近地鐵樓盤非常多，對於市區剛需又不是沒得選，郊區更應該買配套。
關注熊大，帶你買房不踩坑。
