松江到底怎樣？

一：松江板塊講盤內容

松江簡介（松江的範圍佈局如何？）

松江位於上海西南部，轄區內共有6個街道、11個鎮，分別是岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道、廣富林街道、九里亭街道、泗涇鎮、佘山鎮、車墩鎮、新橋鎮、洞涇鎮、九亭鎮、泖港鎮、石湖蕩鎮、新浜鎮、葉榭鎮、小崑山鎮。其中分為老城區和新城區，以滬杭高速為界，高速以北是新城區，以南是老城區。老城區由岳陽街道和永豐街道組成，面積20。3平方公里，新城區大部分屬於方松街道，還有部分是中山街道，佔地43。1平方公里。

然後我們說松江，必須得講一下它的文化和戰略。大家瞭解過上海的歷史嗎？其實上海就是從松江發展出來的，松江有著700多年的歷史，是整個上海歷史最悠久的板塊，有著“滬上之根”的美稱，它的廣富林文化更是綿延2000多年，是江南著名的魚米之鄉。

其次，松江的戰略也是很厲害的。松江目前有兩大國家戰略，一是長三角一體化，二是發展G60科創走廊。另外，還有松江南站的擴建，要把松江南站擴建成上海的第三大高鐵站，這是整個上海市的重要規劃之一。

二：詳細介紹松江新城

上海現在規劃建設五大新城，包括嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯新城這幾個定位獨立的綜合性節點城市，與長三角共同考量。現在上海主城區越來越飽和，五大新城的建立將包圍著主城區，將人口慢慢外溢到五大新城中，實現整個上海的繁榮。同時為了吸引人才，五大新城推出了新的落戶政策，高階職稱可以在五大新城直接落戶，及其配偶子女也可以一起隨遷。在2035規劃中，上海市的常住人口要控制在2500萬以內。

目前，松江新城是五大新城中唯一一個常住人口規劃超過百萬的大型城市，遠高於其他新城（嘉定新城70萬、奉賢新城75萬、南匯新城65萬、青浦新城65萬）。如此多的高階人口，為區域發展帶來強大活力的同時，也將帶來居住和生活配套的更高提升。

松江新城的發展是靠“一廊一軸兩核”來帶動的，一廊指的就是G60科創走廊；一軸指的是城鄉統籌發展軸，縱橫松江南北、聯動城市鄉村，促進均衡全面發展；兩核，指的是“松江樞紐”核心功能區，打造“產城一體”“站城一體”的要素資源配置重要門戶樞紐，和“雙城融合”核心功能區，著力促進松江新城和松江大學城的深度融合。這會讓松江成為一個無懈可擊的新板塊。

在未來，松江新城將聚焦“四大重點區域”來塑造新城發力亮點。第一個是松江樞紐核心區，以松江南站為中心，把松江南站打造成一個 9 臺 23 線，佔地面積 16 萬方的上海第三大高鐵站，成為面向長三角和全國的上海西南門戶樞紐。第二個是上海科技影都核心區，以車墩影視城為主打造的區域，這是松江的一大特色文化，就像橫店一樣，很多電影電視都是在這拍攝完成的。這裡未來要打造成全球影視科技體驗總部基地和未來影城融合智慧生態社群，成為全球影視創制中心重要承載地、上海文化大都市影視特色功能區。第三個是老城歷史風貌片區，因為老城有很多歷史文化遺址，松江就是要保留這些遺址並繼續發揚，建設成為集文物保護與文旅融合發展的傳統風貌區。最後一個是產城融合示範區，圍繞新橋片區和漕河涇園區的G60中心來打造的經濟開發區，推進一些高新產業和製造業來網羅松江的人才。其中東部產城融合示範片區含中山國際生態商務區、工業區一期、東部經濟技術開發區、車墩片區、新橋片區和G60漕河涇園區（G60科創中心）等，重點提升產業能級、推動產業用地更高質量發展；西部產城融合示範區含西部經濟技術開發區、小崑山片區等，推進建設集製造、研發、服務多元功能於一體的產業社群。

三、松江的產業有什麼？

每個新城都有自己的產業定位，比如嘉定的智慧汽車，青浦的華為研發中心，奉賢的東方美谷，南匯的積體電路和人工智慧，松江產業就是G60科創走廊。G60科創走廊不是一個單一的產業園，它是一條東起松江，沿著滬昆高速向西串聯三省一市，九個重要城市形成的高新技術產業叢集，是帶領中國企業從上海製造邁向中國創造的前沿陣地。G60科創走廊東西向穿松江城而過，全長40公里，目前已經入駐了40多家世界500強，頭部企業1470多家，2020年生產總值超3。2萬億，占上海生產總值的80%。區域內包含網際網路、人工智慧、高科技產業、醫藥研發、金融服務，要打造可以容納各個領域人才辦公產業中心。像騰訊、小米、海爾、臺積電、國能、修正、正泰、恆大、巨人網路等知名企業產業均已落戶於此，這些高新產業的入駐會給松江帶來更高的發展平臺，同時也會吸取大量的高階人才和企業優秀員工。多元化產業將造就松江成為未來五大新城中發展最快、人口遷入速度快、產業相容性最強的新城之首。

四、松江交通有什麼？

松江現在的交通有地鐵和有軌電車。地鐵是9號線，從松江南站始發到達曹路，途徑七寶商圈、徐家彙商圈、陸家嘴商圈、金橋商圈，可以說9號線把上海比較重要的一些商圈都連線起來了，是貫穿全城的一條軌交。目前唯一不足的就是9號線在高峰時期因為人流量比較大，會有一些擁堵，不過政府也在解決這個問題，因此規劃了12號線西延伸段，從七莘路延伸到洞涇，將對南九亭、閔行康城社群、新橋鎮、洞涇鎮、泗涇鎮產生積極的影響，並對佘山站、松江大學城站、九亭站早高峰擁堵帶來改變。

松江比較有特色的是有軌電車，目前有軌電車只有松江有，因為松江是試運營的先行示範區。現在已經執行的有T1、T2雙軌交通，這兩個交通直接連線的松江大學城站和松江體育中心站，未來會有六條這樣的線路對接松江各個站點，形成一個廣大的交通網，以後出行就不用擠公交了，直接坐這個有軌電車就可到達地鐵站。這個交通網建立以後，出行相對來說非常方便的。

再一個就是松江南站的擴建，前邊我們已經說過了，松江南站將在2024年擴建完成，超越上海站和上海南站成為上海的第三大高鐵站。運輸規模從2臺4線擴大到9臺23線，年均客流量規模預計可達2100萬人次。之後松江將成為上海首個構建高鐵+市域鐵路+地鐵+有軌電車“四網融合”的交通體系城市，也是長三角區域的的核心樞紐城市。

五、松江的商業有什麼？

隨著新城的規劃越來越好，商業配套也越來越完善。松江在2014年建設了萬達廣場，而且萬達周邊的四條馬路全是商業，包括月星家居、馬利來生活廣場、麥德龍商業廣場、三迪曼哈頓的沿街商業廣場等，形成了一個商業群。

在大學城這邊有印象城，上海首座南翔印象城的成功落地，將嘉定新城生活邁進南翔時代，南翔因印象城的虹吸效應成為了嘉定的區域中心。隨著松江引進上海第三家印象城，之後勢必會給松江帶來巨大的商機。此外還有一些商業綜合體，比如東鼎廣場、開元地中海商業廣場、奢侈品購物中心百聯奧特萊斯等，整個商業配套是非常好的。

六、松江的教育資源有什麼？

松江的教育是以大學城為主的，大學城在2003年就已經建立完成，到目前為止已經成熟運營了19年。大學城內共有7所院校，華東法政法大學、上海外國語大學、東華大學、上海立信會計金融學院、上海工程技術大學，上海對外經貿大學、上海視覺藝術學院。隨著松江大學城建立，松江目前是整個新城中教育資源最為豐富的一個板塊，共有20萬的師生和40萬的科創中堅人群。

公辦小學裡，松江實驗小學、岳陽小學、九亭小學這些老牌學校名氣最好，綜合實力也最強。板塊周圍還彙集了大量國際私立學校，比如上海包玉剛實驗學校、上海赫德雙語學校、上海外國語大學西外外國語學校、上海阿德科特學校等。總之，松江的教育資源是非常豐富的，可以直接享受到從小學到大學的教育。

七、松江的醫療設施有什麼？

松江擁有上海市佔地面積最大的三甲醫院——上海市第一人民醫院（松江院區），它同時也是松江區目前醫療水平最好，唯一擁有直升機救援服務的綜合性三甲醫院。它擁有臨床三級學科和醫技學科48個，最大開放床位2350張，可以享受到市區同等醫療標準資源，服務高效且便捷。

此外，還有泗涇醫院、九亭醫院、松江第二醫院、第五醫院等，這些在各個城鎮裡邊也有著比較好的醫療資源。

八、松江的休閒旅遊場所有什麼？

松江的環境是非常好的，它的綠化覆蓋率是整個上海最高的區域，達到80%，負氧離子更是高達3000個/立方厘米，是上海市區的15倍（上海市區在200-300個/cm³，崇明1000-2000個/cm³），空氣質量非常好，這可是有利於長壽的。最重要的是松江是有山有地的富豪區，上海的豪宅劃分標準很簡單，就是一江一山，江就是黃浦江，山就是我們松江的佘山。佘山是上海唯一的山脈，周邊公園遍佈、別墅環繞，是上海頂豪們嚮往的生活居處。

松江可不止至於佘山這一處旅遊勝地，還有辰山植物園、天馬山風景區、坤秀湖溼地公園、佘山高爾夫俱樂部等自然景區和歡樂谷、瑪雅水世界、影視樂園基地、深坑秘境等好玩又刺激的旅遊景點。

九、松江的房產現狀如何？

老城區目前比較飽和，房齡較老，交通也擁擠，特別是早晚高峰期的時候。而新城對比老城區，發展時間較短，隨著9號線的引入，人口擴容將逐漸增加，意味著如今的生活配套及教育資源都將無法滿足以後的人口需求，換言之，松江新城有很多的土地資源，但是生活配套卻遠遠無法滿足市民生活安逸的水平。但是在一站式商業綜合體松江萬達的帶動下，松江新城逐步成為松江商業新中心。以萬達為中心，周邊還形成了開元地中海、三湘財富廣場等多個商業廣場，帶動了新城商業氛圍和居住價值的全面提升，相信在不久的將來，新城區也能讓所有人在其中舒適地生活。

上海的五大新城中，每個發展趨勢和目標都不一樣，各有千秋，都有潛力。松江是目前新城中建設最快，人口最多的新城，國民生產產值逐年遞增，匯入人口不斷增加，配套逐漸成熟，這讓這個本就是上海最適合居住的新城越來越好。豐富的教育資源，優美的自然環境，生態的城市面貌都值得選擇。

十、簡單概括松江板塊優勢

首先，松江是一個生態之城，非常適合居住。同時還有著豐富的產業，成熟的配套，這些吸引了大量的人口選擇在松江落戶，成為目前五大新城中發展最靠前最適合居住的城市。

其次，松江未來的發展是很值得期待的，作為上海城市的副市中心同時又連線著長三角一體化未來的發展，無論是就業生活還是投資都是個值得選擇的地方。