深圳龍崗京基御景半山怎麼樣值得買麼？

偏執的大鯊魚2022-11-06 12:44:49

關注龍崗京基御景半山有一段時間了，目前龍崗上車盤裡僅有的大開發商物業，單價3。9萬也還算比較合理。自從8月18日宣佈深圳實施先行示範區以來，新房二手價格都開始上漲，每個小區的筍盤一掃而空，很多開發商也取消了折扣，變相漲價。一大批資金不夠在關內買不到什麼好房的剛需客都把目光放在了龍崗的新盤上，今天實地去考察了一下，現場氛圍很火爆，但僅憑這些我們就可以下手了嗎？小編專注深圳樓市分析，樓盤點評6年，善於挖掘深圳所有有價值的區域及樓盤，關於京基御景半山小編分析如下：

1、京基御景半山交通。

離得最近的地鐵3號線愛聯站直線距離4。4公里，走路過去差不多50多分鐘，坐公交要6個站再走路300米左右才到地鐵口，地鐵這一塊可以說是非常的不方便。目前來說出行主要還是依賴自駕，從樓盤開車10幾分鐘可以上水官高速到羅湖，福田差不多40分鐘，不堵車的情況下40分鐘的通勤還能接受，不過14號線開通之後，對於交通來說確實有很大的改變，到大運只有一個站2-3分鐘的事情，對於在福田，羅湖的上班族來說確實是一大福利，7站到羅湖，8站到福田，大大縮短了通勤時間，從中長期來看，專案附近交通有重大發展規劃，對樓盤的增值有非常積極的影響。

2、京基御景半山學位。

專案自帶一所12班制幼兒園，專案東邊正在建一所九年一貫制的學校，宣傳說是引進名校資源打造，但是還沒有開學行不行還要幾年後出成績才知道。在龍崗名校分校很多也是剛建的，但近年來的中考成績只能說中等，和關內還是有很大差距。深圳發展40年，教育十分薄弱，所以重視教育的朋友要慎重，畢竟教育不是小事，關係到家業長青。

3、京基御景半山商業

目前這個位置可以說幾乎沒有什麼商業，後期交房時樓盤本身自帶一些商業，步行10幾分鐘還有一家沃爾瑪可以滿足業主的基本生活需求，後期京基的下一個KKmall京基南約專案打造完成可以滿足更高的購物已經娛樂需求。

4、戶型和小區環境。

京基一直以來主打中高階社群，住宅品質向來不錯，小區包括高層住宅總共13棟、別墅12棟，依山而建兩面環山，無縫連線馬巒山生態資源，依靠馬巒山的資源還打造了登山道供業主鍛鍊娛樂，總體來說環境是很不錯的一個低密度純住宅社群，也是這個盤的一大亮點。不過缺點也很明顯樓盤正對深夏高鐵噪音很難避免。

目前在售的戶型主要是：

A79平 2房一衛

B。97平 3房一衛

C。105平 3房一衛或者3房兩衛

D。132平4房兩衛

E。150平4房三衛

5、賣樓是代理賣的。

銷售手段很辣手，反正就是圍攻銷售。來營造氣氛。先拿600套房子出來賣，深圳地產有10多萬從業人員，600套估計一個月內就會被他們賣掉，但是銷售氛圍好不是我們買房的核心原因。

6、京基御景半山增值潛力怎麼樣

說實話還是有一些增值潛力，現在賣3。9萬，小編估計5年內應該會到6。5萬以上原因有以下三點：

一是地鐵目前未通，2022年也就是三年後開通，我們知道現在這個樓盤的交通可以說是非常的不方便，14號線開通後可以很大程度改善交通不便的情況房價增值五千到一萬問題不大。

二是目前深圳提出東進政策，龍崗是大力發展的區域，政府提出的口號是要把龍崗打造成未來的東部中心，這麼多年的經驗來說跟著政策買房錯不了。

三是小編調查過龍崗同品質的新房，比如天安數碼城那邊的麓園已經賣到4。3萬，又一城甚至賣到4。9萬，京基這個盤賣3。9萬還是有空間的

7、綜上所述：京基御景半山買來自住且在附近上班方便的，可以考慮這個樓盤，還有就是沒什麼首付，急著上車的剛需可以入手。還有在羅湖，福田的上班族也可以考慮這個樓盤，以後上班半小時左右，如果不是上述情況小編建議去其他地方看看，這個盤配套還沒有完全完善，2023年前無論是交通，教育，還是配套都看不到明顯的改善。從官方資料觀測，深圳近兩年房價基本未平穩，兩年來有的樓盤處於下跌狀態，跌幅超過10%，有的樓盤卻在上漲，增幅高達67%，所以在現在這種市場環境中，購買房子一定要檫亮眼睛，選擇對了有收益，選錯了賣不出去！關於近兩年房子應該買哪裡？怎麼買？應注意那些細節？建議好好看看小編朋友圈文章：

2019-2022年深圳房產配資的下一個天堂【絕密版】

8、京基御景半山折扣問題：

自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一樣，很多人只拿到1個99折優惠。有的人去卻拿到至少2個以上99折，找小編還可以在此基礎上拿到內部員工價。專業的事情交給專業的人辦，找小編的優惠規則：

最好是去看房前聯絡小編，小編安排好內部人員對接你。如果自己去看了又想拿到額外優惠，也可以尋找小編，但這種情況不保證100%拿到優惠【因有關係，深圳所有新樓盤均可操作，誠信經營，非誠勿擾，

前三位【I35】，

中間四位【5O9O】，

後四位【39I6】，

同微，誠信成就合作