別被坑了！有的贈送面積，真不是“白送”的！2種情況需要了解

買房的時候，很多朋友一聽到“贈送面積”，就會非常高興，畢竟在房屋單價這麼高的情況下，“贈送面積”就意味著“佔了開發商的便宜”，白得了好幾平，都是真金白銀。

很多買房人在售樓處，除了聽銷售們講解房屋配套、地段等優勢外，最關注的就是不用花錢就能獲取的這些贈送面積了，常見的有“一樓送花園”、“頂樓送閣樓”、“別墅送地下室等”，更常見的就是送陽臺、送飄窗，這些面積聽著都讓人心動。

但是，這些真的是“贈送面積”嗎？有產權嗎？到底是怎麼劃分的？建議大家務必仔細閱讀本文，能避免很多的坑。

贈送的面積真的是“贈送”的嗎？

就像上文裡提到的，一般來說，我們在看房時，能夠被歸類於“贈送面積”的，往往就是這五類：入戶花園、陽臺、閣樓、露臺以及地下室。

不過，大家有沒有留心過，這些面積，究竟有沒有產權呢？

按照國家標準的《房產測量規範》的規定，有不少說是“贈送”的面積，實際上是不計入產權面積上的，對於住戶來說，部分面積只有使用權，而非產權，甚至這些使用權也是屬於業主共有部分，實際上是不能單獨分給單獨的住戶使用。

此外，在贈送面積上，往往還有“全贈送”和“半贈送”之分，半贈送就是指贈送一半的面積，另一半是要交錢的，並且這一半面積計入房產證，而全贈送的面積往往是不計入產證的。

如何分辨哪些是真正的贈送面積？一般規律是這樣的：

1。入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的；

2。地下室淨高滿2。1米算面積，低於2。1米不算面積；

3。飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2。1米要算面積，低於2。1米不算面積；

4。閣樓淨高滿2。1米部分算面積，不滿不算面積。

更方便的演算法是牢記這張圖：

在贈送面積上，往往會有這3種違規現象出現，大家也需要警惕：

偷面積：有的開發商會鑽 “建築面積計算方法”的空子，減少了建築的套內面積，然後把部分面積贈送給購房者，開發商也因此減少稅費；

違建面積：擅自改變規劃而得來的面積，顯然是違法的；

侵犯共有面積：這就是我們上文裡提到的，將業主共有面積違規劃分給某些住戶單獨使用，常見的有頂層露臺、底層的地下室等。

這2種贈送面積，不如不送！

值得注意的是，在面對贈送面積時，大家一定要保持平常心，根據日常居住需要來進行選擇，決定是否購買，不要因為贈送面積這樣的“小恩小惠”急急忙忙購買，最後入住了才發現，這些面積並不實用。

在我們的生活中，就有這2類贈送面積，往往會令人覺得非常雞肋。

首先是飄窗。

前幾年飄窗非常流行，房間內部的飄窗，能夠很好的增加採光，讓空間更明亮。一些飄窗的裝修也讓很多人心生豔羨：冬日飄窗，曬著暖陽，喝茶看書……

不少初始的飄窗，都是因為樓房結構而“凸起”的，是真正意義上的贈送飄窗，譬如我們看這張安居客上的房屋戶型圖，飄窗就是“凸起”的，是正經的贈送面積。

但伴隨著飄窗的流行，很多開發商利用室內空間，硬生生做了一個飄窗，看著唯美，但是非常佔據室內空間，尤其是對於小戶型來說，非常不實用。

第二是毫無採光的地下室或閣樓。

地下室和閣樓往往具備很強的吸引力，因為“大”，動輒數十平的面積，讓人不得不嘖嘖驚歎。不過，不同的地下室和閣樓，使用起來的感受是完全不同的，尤其是毫無採光的房屋情況。

從地下室來說，本身就是最陰暗潮溼的地方，如果沒有采光井等來彌補採光通風的問題，那麼地下室可以說是“暗無天日”的，常年會處於陰冷潮溼的情況，真正居住的住戶會覺得壓抑，最後的利用率也非常低，有的甚至會作為儲物間使用。

閣樓也是同理，如果閣樓無窗，同時高度也非常有限，那麼這樣的閣樓利用率也是非常低的。

整體來看，贈送面積裡的心機可不少，大家務必小心！