第一個問題:這主要是由兩種資產的計量屬性不同導致的,存貨按成本與可變現淨值孰低進行計量,公允價值模式的投資性房地產以公允價值計量,在沒有最終處置前都屬於未真正實現的損益,所以在處置時要轉出,存貨則不同計提的減值是相當於已實現的,因為計提的減
A.確認其他綜合收益500萬元B.確認其他綜合收益200萬元C.確認公允價值變動損益500萬元D.調整留存收益500萬元【答案】D【解析】2×19年1月1日,甲公司對該項投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時,應作為會計政策變更,賬務處理
個人覺得是比較難得部分y是ihs 0 2 tnum=1 ɕ-------------------------------------------------------------------------------------
甲公司的賬務處理如下:(1)每月計提折舊每月計提的折舊=(72000000÷20)÷12=300000(元)借:其他業務成本——出租寫字樓折舊300000貸:投資性房地產累計折舊300000(2)每月確認租金收入借:銀行存款(或其他應收款)
總結:當計量方法從歷史成本或攤餘成本調整為公允價值時,且公允價值更大時,會遏制企業操縱利潤,差額計入所有者權益專案(其他綜合收益),而非損益科目(投資收益)
那如果企業將投資性房地產的後續計量模式從成本模式改為公允價值模式,那麼,企業報表能反映了這些價值的變動
資料來源:wind,作者整理跟成本模式不一樣,公允價值模式不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷,應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)
房屋本身是沒有增值空間的,增值的是土地使用權,單就房屋本身而言,只會隨著時間的流逝而老化貶值的所以,建築物只有已出租才能確認為投資性房地產***************************************************