投資性房地產處置的問題？

行無果事2018-06-08 20:17:21

一個是以公允價值計量的資產的公允價值變動，一個人以歷史成本計量的資產的減值損失，兩者的處理肯定是不同的。

持有投資性房地產的目的有很多，比如持有出租並收息、持有待增值時出售。將原本出租的投資性房地產賣了，實際就相當於經歷了這兩個過程。

投資性房地產處置時將累計的公允價值變動調減（調增）營業成本，能夠在當期反應該項交易的全貌，包括收入、處置的實際成本、持有收租期間累計確認的損益。其類似於“以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產”處置時的處理，將持有期間的累計變動轉入處置當期的投資收益，如此能在當期完整反應因持有該項投資所確認的全部投資收益，以及持有期間累計的變動。

而存貨在處置時為何不將已確認的“資產減值損失”調增“營業成本”？

因為如果這樣做就相當於將資產減值損失轉回。而對於存貨資產減值損失的轉回是必須滿足特定條件的。對於已減值的固定資產的處置，就更明顯了，固定資產減值損失一經確認，不得轉回。

共享CPA2018-06-08 21:24:21

第一個問題：這主要是由兩種資產的計量屬性不同導致的，存貨按成本與可變現淨值孰低進行計量，公允價值模式的投資性房地產以公允價值計量，在沒有最終處置前都屬於未真正實現的損益，所以在處置時要轉出，存貨則不同計提的減值是相當於已實現的，因為計提的減值部分屬於不滿足資產定義的部分，透過計提減值相當於實現了，所以處置時不需要轉出了。

第二個問題：成本模式轉公允價值模式，是會計政策變更，視同一開始就採用公允價值模式核算，所以從最開始時點以後公允價值變動損益金額，在處置時要轉入其他業務成本。

藺龍文2021-05-22 14:00:20

焦點財稅2021-10-22 15:31:55

在國家提出“房住不炒”的大前提下，想實現房價大漲的可能幾乎微乎其微，而作為未來多年的中長期投資，房產投資還是不錯的選擇。眾多企業也瞄準這一方向的投資，根據自身的資金計劃選擇黃金地段的房產進行投資，旨在房產投資領域實現一定的可觀回報。

會計學上就有一個“投資性房地產”的概念，本文將從初始計量與確認方式展開梳理敘述。

一、自行建造方式取得投資性房地產

確認條件

只有在

自行建造活動完成

的

同時開始

對外

出租

或者用於

資本增值

，才能在初始計量時確認為投資性房地產。

2。 會計處理（實際成本）

按成本模式進行後續計量

借：投資性房地產 貸：在建工程/開發成本

按公允價值模式進行後續計量

借：投資性房地產——成本 貸：在建工程/開發成本

【注意】

① 成本模式下，“投資性房地產”沒有明細科目；公允價值模式下，“投資性房地產”有“成本”、“公允價值變動”明細科目；

② 自行建造投資性房地產實際成本=土地開發費用+建築成本+安裝成本+應予以資本化的借款費用+支付的其他費用+分攤的簡介費用等。

二、外購方式取得投資性房地產

確認條件

只有在

購入

的

同時開始

對外

出租

或者用於

資本增值

，才能在初始計量時確認為投資性房地產。

2。 會計處理（實際成本）

按成本模式進行後續計量

借：投資性房地產 貸：銀行存款

按公允價值模式進行後續計量

借：投資性房地產——成本 貸：銀行存款

【注意】

① 成本模式下，“投資性房地產”沒有明細科目；公允價值模式下，“投資性房地產”有“成本”、“公允價值變動”明細科目；

② 外購投資性房地產實際成本=購買價款+相關稅費+可直接歸屬於該資產的其他支出；

③ 企業購入房地產，自用一段時間後再改為出租或者用於資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或者無形資產，

自租賃開始日或者用於資本增值之日

起，再從固定資產或者無形資產轉換為投資性房地產。

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高小吉說注會2021-11-08 16:33:46