深圳剛需購房，現在上車合適嗎？

惠灣地產通2022-01-06 14:04:59

剛需買房？現在上車合適嗎？

問這個問題，反過來講，是什麼？

現在上車不合適？為什麼？

買房，無非就是怕房價還會下降唄

所以回答這個問題，要搞清楚一點就好了：現在是不是房價的底？房價還有沒有下降的可能？

注意，我們說的是深圳。

本人在深圳某片區做地產行業八年，現在該片區已成深圳網紅片區，可以說本人親眼見證了一個片區，乃至深圳房地產過去十年的發展，以及這十年中深圳房價的跳漲。

說到當前深圳的房價，我想你問一百個，九十九個人都會告訴你，很難！

當然，根本不是真正關心深圳房價，也沒有買房需求的槓精除外。

上面這個問題，其實是回答了第一個層面：房價預期

房價預期會降，現在就不應該買，再等等，如果預期不會再降深圳有上漲的可能，現在就應該上車！

樓主的問題還可以從其他層面來回答

第一，供應

這兩年深圳土地供應較多（2020年-2021年兩年時間供應60多塊住宅用地，超過去十年總和），所以在2022-2023年樓市會迎來比較大的供應量，這對於剛需來講，有更多的選擇，不像前些年要打新要搶

第二，需求

樓市暫時橫盤，只是暫時抑制了市場的熱度，但是那些真正的需求還在，並沒有消失。其次，深圳住房自有率非常低（據傳僅20%多），還有很多人沒有自己的房子，這部分人群但凡有條件，大部分也會選擇買一套自己的房，另外深圳人口增長強勁，各地源源不斷的高階人才湧入，都是以後潛在的購買力。

也就是說，深圳的買房需求是非常旺盛的，想想未來還有那麼多跟你一樣的剛需在等著買房，你還要等嗎？

第三，當前的價格

這兩年調控力度空前，新房嚴格限價，倒掛現象嚴重，二手房又有指導價壓制，在這個時候不管買新房還是二手房，在價格上都是比較有餘地，可以說，這是難得的官方給剛需製造的視窗期，現在不滿，還等什麼？

總得來說，作為剛需來講，當前正是上車深圳的好時機，但是也有兩個建議：第一，不要過分加槓桿，在自己買得起也供得起的前提下去做選擇；第二，不要亂買，以後深圳房價不是全城普漲了，一定要看好片區，看好樓盤

深圳房產B計老黃2022-01-06 16:55:05

非常合適，這是一個為數不多的機會視窗。

預算足夠，能打新當然最好。

二手房的話就可以使勁砍了。

如果預算不夠，可以考慮小產權，也是一個上車的好機會。

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安辦網2022-01-07 08:17:23

現在選擇的機會好多，可以的，比去年前年選擇的新房多很多，可以上車，光明很多新房價格不貴，13號線開通後那邊人氣會增加很多。

深莞惠專家陳智豪2022-01-07 11:46:11

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不動者2022-01-08 22:59:06

合適。時機非常合適。

從資料上看，現階段大機率是一個週期的市場底部。

深圳這邊按揭貸款開始寬鬆了，如果沒有大的房企持續暴雷的情況出來，預計深圳樓市最晚會在2022年的1季度末開始正式反攻。反正北京的二手房和新房成交在2021年的12月份已經非常大的躍升了。

深圳這樣的城市，發展程度遠未到頭，資源和人口的聚集能力還在持續上升。

如果手裡資金合適，建議現在入手，畢竟市場相對清淡，還是有機會能和開發商博弈換點優惠回來的。