深圳鹽田悅千山-雅園怎麼樣？99%的人都後悔了！值不值？有沒有升值空間？

關注鹽田悅千山-雅園有段時間了，小面積複式住宅，號稱鹽田又一個網紅專案，從表面看首付80萬左右能在鹽田買個兩房的確實機會難得，還沒開盤現場氛圍已經很火爆，周圍生態環境 不錯，但僅憑這些我們就可以下手了嗎？當然不是，也許還有些潛在的風險你沒有看清。小編專注深圳樓市分析，樓盤點評6年，善於挖掘深圳所有有價值的區域及樓盤，關於悅千山-雅園小編分析如下：

1， 交通。

沿海高速、鹽排高速，梧桐山隧道，各路公交在目前來看還算可以，但是上下班高峰期就是另外一種景象了，不過地鐵8號在2020年開通還是能解決當前早晚高峰擁堵的問題，畢竟鹽田居住密度並不高。

2， 商業

專案有自帶一些商業，除此之外周邊有人人樂購物廣場，鵬廣達廣場，南方明珠市場等。鹽田目前除了壹海城幾乎沒有什麼大型的商業，後期旁邊的佳兆業鹽田城市廣場的商業起來高層次的購物需求也能得到滿足，以目前的商業配套來說日常生活還是沒有問題。

3， 悅千山-雅園學位問題。

小學樂群小學在鹽田排名第五，算不上好，中規中矩的小學，中學鹽田實驗還不錯，在鹽田也算數一數二，也是省一級，但放到全深圳來講基本排不上名，總體來說這個樓盤的教育資源在鹽田來說還不錯，不過放在福田，羅湖就差太遠了，深圳發展40年，教育十分薄弱，所以重視教育的朋友要慎重，畢竟教育不是小事，關係到家業的基業長青。

4，戶型環境。

5。6米的層高，差一點就到兩層標準住宅的高度，可以說比市面上大多複式戶型都要高出不少，可以說是買一層送一層算是樓盤的一個亮點，但是這裡面的買一層送一層還是有點貓膩，實際上全部都算上了面積，而且小區環境只能說一般，總共就兩棟的小區社群環境註定不會太好，目前在售的戶型主要是：

A。64-68平 2房一廳一廚一衛

B。88平 2+1房一廳一廚一衛

C。91-98平 3房一廳一廚一衛

5，周邊。

樓盤左邊是梧桐山後邊是馬巒山，站在陽臺看景觀確實很好，鹽田這個區域有山有海居住環境自然是不錯，不過小區安靜度是硬傷，專案離北山道不遠，噪音也很難避免，從小區出來到外面的大馬路是硬傷，車也多，還有些貨櫃車。

6，賣樓是代理賣的。

銷售手段很辣手，反正就是圍攻銷售。來營造氣氛。一共156多套房子，先賣80多套！估計一個月左右就會被他們賣掉，但是銷售氛圍好不是我們買房的核心原因。

7，有沒有增值機會，未來會增值到多少？

說實話還是有一些增值潛力，現在賣4。2萬，小編估計5年內應該會到7萬以上原因有以下四點：

一是地鐵目前未通，2020年也就是兩年後開通，開通後房價增值五千到一萬也問題不大。

二是小編調查過周邊的新房，比如鹽田那個合泰御景翠峰單價6，3萬，半山悅海毛坯5。4萬：

鹽田港的四季公館5。8萬，公園道5，7萬，佳兆業鹽田城市廣場4。8萬，悅千山均價在4。3萬價格是很有優勢，比龍崗中心城附近一些新樓盤還便宜，價效比不錯：

8，折扣問題，本專案開始認籌方式購買，各種渠道折扣都不一樣。最實惠的就是拿員工內部價。

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9、悅千山綜合評價：悅千山-雅園買來自住且在附近上班方便，資金預算也很有限，可以考慮這個樓盤。如果買來投資和在其他區域上班，建議不要買這個盤，這個盤增值特點不是很明顯，多去看看其他樓盤，從官方資料觀測，深圳近兩年房價基本未平穩，兩年來有的樓盤處於下跌狀態，跌幅超過10%，有的樓盤卻在上漲，增幅高達67%，所以在現在這種市場環境中，購買房子一定要檫亮眼睛，選擇對了有收益，選錯了賣不出去！關於近兩年房子應該買哪裡？怎麼買？應注意那些細節？建議好好看看下文：

2018-2022年深圳房產配資的下一個天堂【絕密版】

本文將從以下四個方面闡述深圳房產配資的下一個機會點：

1、《在史上最嚴政策下深圳購房應觀望還是下手？》

2、《深圳樓市進入兩級分化階段；閉著眼睛買房上漲的時代已結束，哪些樓盤千萬不能買？謹防買虧，賣不掉》

3、《如何挑選到上漲最快的區域和樓盤？

4、《房產投資乾貨：深圳未來五年買房一定要趕上的三個趨勢》

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