2021花橋買房購房還能上車嗎？

2021。10。28更新……………………………

最近有些中介 盯上這篇帖子，在下面打廣告，大家注意⚠️

另，這上面有個自稱 @花橋村長 @村長說話很結巴 ，長期給自己建設可憐踩坑韭菜形象，其實久而久之也就是幹著中介的勾當，大家更加需要注意這種假gou。

基本常識： 花橋中介費1。5個點即可（買賣雙方）

其他各種小的費用，啥人才編碼費用的，都可以讓中介包了。不願意就換中介，花橋屁大一點地方，有2000多箇中介需要吃飯，更有一堆房子需要流動，但是沒有那麼多韭菜去花橋買水泥混凝土，懂？

2021。12。6更新……………………………

不知道大家有沒有買中俊的？就是花橋地鐵口那個，大機率要爛尾。

別和我說什麼國企不國企，恆大都可以倒，中俊算什麼玩意體量？地產排名都輪不到他，懂？交了款的韭菜估計要跳樓了…

原文……………………………

房地產池子最大，通脹多印的錢，肯定不能流到大蔥豬肉上去，多印的錢，透過貸款給散戶和投資者，部分流入到地產，再透過降低流動性鎖死在裡面。之後房價分化，核心地區房價穩定上漲，非核心區域可以泡沫破裂，不影響整體經濟就可以，核心資產是要搶的，想和以前一樣普漲沒可能，這是基本邏輯。

OK，不廢話，如果你今年想考慮買花橋的房子，那看這篇就可以了，看完自己決定！

下圖可以看到，花橋鎮，均價2w，存量經過2021上半年的火熱去化，依然巨大。但是，房子多，好房子不多！

下圖我們再來看一下目前蘇州市崑山縣各板塊均價情況，便於我們瞭解花橋在整個所屬板塊的價值。

花橋均價： 20760+，崑山市TOP1，牛B啊！我吹爆！（再吹真爆了）

不僅如此，十年房齡的老房子都可以吊打部分省會城市內環房價，如合肥（花橋新房就不說了，無敵狀態，已賣空！）

合肥明光路隨手搜的，感受一下喜人的單價

當然，也可以吊打部分網紅新一線城市核心商圈房價，簡直所向披靡！比如成都！

成為一個花橋人，簡直自信爆棚啊！而且截止目前，花橋均價仍在上漲，部分小區房價已經掛到了3萬+…

大家覺得很牛了對不對？驚不驚喜，意不意外？！樓主有個朋友就是半年前上車了凱德，那時候2萬多點，現在已經3萬了，半年賺了一百多萬！（當然注意了⚠️，浮贏，剛入手的房子沒法兌現，怎麼也得拿滿2年吧，不然稅太高交易成本巨大）

好了，其實凱德不是最牛逼的，還有更高，兆豐路地鐵站邊的地標樓王，萬科雲璞！

沒錯！我TM直接上3。5萬！至此，兄弟們，花橋目前的頂部，就是這個樓盤了，掌聲 ！

炒股的都知道，頂部是由後面抬轎的韭菜，一波一波抬起來的。那花橋的底部在哪呢？又是由誰決定的？

沒人決定，房價怎麼可能由誰決定？笑話，房子說到底，就是一個商品，是商品就有價值錨定⚓️，你可以相信花橋的房子值2萬（高位），3萬（泡沫），5萬（腦殘），但這些都是由市場來決定的。

好了有點廢話了，一個字： 花橋的底部，是由那些便宜的籌碼決定的！

怎麼來理解呢？

花橋的籌碼，有的房東幾千塊一平，有的一萬多，有的2萬多，也就是差不多現在的均價，你再買，加上交易成本，裝修成本，利息成本，你賣可能就要接近3萬才不虧，ok，3萬你覺得貴嗎，有沒有人來接你的盤？哪些人來接？3萬來接的人要是有腦子，就應該想一下，3萬買到手，賣出去加上各種成本要多少才不虧。

所以，這個時候考慮買花橋的（投資），最起碼要算好幾年後你用什麼價格賣出去，以及買你房子的人如何給自己解套。

沒錯，你得替你的下家考慮能不能解套，不然人也不會買你的，很簡單的問題，你要給他畫餅，告訴他花橋幾年後能漲到4萬對吧？不然人3萬買進去加上各種持有成本，不得虧得掉褲子？？

大家可能最近都很納悶，還沒上車的也都挺焦慮的。2021年花橋的房價可是一騎絕塵了，上半年漲了約20~30%！繼橫盤多年來，已經收復之前高點，那麼為什麼會突然爆發？？大家看下2017，18，19年的花橋均價，感受一下（一翻嚇一跳）

臥槽！你沒看錯，等於是如果你是17年至19年買入的話，絕大部分可能都還是虧錢狀態！

其實花橋橫盤多年，大家也都知道，只是漲了那麼一點，人啊這個忘性大，投資嘛，總是有幸存者偏差，那麼今年為啥又啟動了呢？

因為錢印多了！無獨有偶，全國多個城市，只要是控制力度不大的地方（錢能流進去），房價都漲了！

這些地方都有一個特點，就是存量大，購房資格相對寬鬆，容易上槓杆（找死 ）。

講到這裡我想大家心裡應該也有些自己的判斷了，回到最初的邏輯，房地產池子最大，通脹多印的錢，肯定不能流到大蔥豬肉上去，豬肉不能賣500塊一斤，大蔥也不能賣200塊一根，老百姓要罵孃的！多印的錢怎麼辦呢？透過貸款給散戶和投資者，再流入到地產，再透過降低流動性鎖死在裡面。為消化通脹，爭取時間，時間到了，你會發現，有些泡沫變小了，可以繼續吹了。還有些泡沫，不好意識，沒了，徹底破滅。

房價會分化，核心地區房價穩定上漲，非核心區域可以泡沫破裂，不影響整體經濟就可以。

鎖多少錢在裡面，放多少錢給你讓你去背貸款，上面都給你算的好好的，差不多了就關水龍頭了了（目前各大銀行突然停止放貸，或放貸週期延長）

2021年，大上海房價都已經明確了，未來兩年新房價提前公佈，將低於二手房價，且加大土拍供應，五大新城都需要人口去填補，能繼續外溢多少人口出去？相反我要是早前在花橋買了房子的，我肯定想著變現，因為未來兩年是置換到上海好的視窗期，上海房價將會平穩。而花橋這邊都是上海過來投資或者打工仔過度的用的，如果以當地小鎮居民收入買房，肯定早就對房價罵娘了，一個小鎮的房價，已經超越部分省會城市，甚至二線網紅城市的房價，還不是泡沫 是啥？

總之，剛需想上就上，畢竟比上海還是便宜。不過，離地鐵11號遠的真心不建議買！如果花橋沒11號線延伸那3個站，屁都不是。

奧，有槓精要說S1了，S1全程多少個站點幾分鐘停一次你自己查一查先，那個玩意的站點密度，讓人從蘇州通勤到上海，你怕不是腦子有毛病…

而且還有現在去買新城區的，想著S1建好通車，周邊房價大漲，你可能是用屁股思考問題的，因為用腦子 思考問題的，都知道現在新城所謂S1的價值，早都已經反應到目前的房價上了！誰不知道2023年S1要開通了？中介和房東拿著喇叭 喊你去撿錢（買套）！

至於s1和11號線花橋站換乘方便與否，2023年你自己坐下感受吧（朋友別哭）…

下面截圖幾張S1延線圖，想買套的可以看看

這個小區屁大一點，71套在售…幾乎全是投資客

鑫苑，棕櫚灣，常髮香城，都是存量在百十套左右，這些還是基本滿2滿5的，不滿的還不能賣。

像這個地方，偏的一比，還要掛2。2均價，一個小區358套房子在賣（孫子不跑）…存量巨大，同質化嚴重，平均成交週期11個月（凱德更慘平均要12個月，這個是太偏不值這個價，凱德是位置好也不值那個價了），去買這個小區記得帶西瓜刀砍價，別客氣！

這個時候，誰成本低，誰就先變現。你覺得你是跑掉的，還是站崗的？

好了，全文完。

還想投資房子的，自己琢磨琢磨，不服就幹唄！

注：資料來源於貝殼，安居客等，可能有偏差，歡迎更正！