買完房才知道，原來銀行利率還可以降

新人首問：房姐好，有三個問題：一是現在武漢首套房銀行貸款利率上浮20%，有什麼辦法可以拿到利率優惠嗎？二是辦jlh，在武漢買房沒影響吧？三是蔡甸中國核建錦城和凱德悅湖，打算賣一套，您覺得買哪套好些，什麼時間出手合適？

1.銀行內部有關係可以降低利率。

找外資銀行，比如匯豐，花旗，渣打等等，不受央行利率上浮影響。但是需要看樓盤有沒有跟這幾個銀行合作。二手房做的比較多。

就算你買完房，也可以去銀行申請利率下調的。

2.沒有影響。

3.中建好一些，需要對比單價。新房現在可以入。

提問：房姐好，有買房方面的理論問題向您請教，由於投資資金有限，現在在看小面積房和複式房，請問您： 1。有關於這兩種特殊房型投資的掃盲文章麼？ 2。在總價相差不大的同地段，投資是選小戶型平層好呢，還是選樓上樓下加起來使用面積稍大一點的複式房呢？ 3。或者說在同樣總價情況下，是買稍遠一點的複式還是內環裡的小戶型？ ps。在重慶轉了一圈，發現房子都是塔樓，戶型一個比一個奇怪，能看得上的戶型都貴的一筆了。

回答：複式不推薦，小面積複式算上贈送面積，其實功能性並不強，雖然有特定的受眾人群，但是不是大眾主流客群選擇的戶型。大戶型的複式更受歡迎。

能買內環就買內環。

你去重慶轉了一圈，肯定知道重慶是個山城，並不是平原城市。地理位置決定了沒有大塊平整的土地做板樓，跟武漢有很大區別。

所以導致板樓稀缺，價格更貴。

提問：手槍型戶型是不是不好，怎麼解決

回答：是的，需要進行空間設計，重新拆改

提問：房姐姐，又來麻煩您了！求翻牌。我們在金地瀾菲溪岸看的一套用於辦公的房子，戶型還不錯，自住估計要全部拆了當毛坯了重新裝修，155萬，中間樓層，老證，97平，當時好像是以公司的名義買的，請問這個房子可以入嗎？如果買：

1、公司的名義賣給個人好過戶嗎，稅費是否高一些？

2、這個裝修成辦公室，我要全部拆掉重新裝修，就擔心不好拆，怕破壞房屋原有的結構，請問好拆嗎？

3、我算了一下，房款155萬➕稅費中介費5萬➕後期裝修費18萬，合計178萬搞下來可以住，那是否直接買一個178萬的精裝房住更划算？望房姐姐解答，謝謝

回答：1.公司名義稅費高，除非對方配合做股東變更。一般都是買公司房產，都讓上家業主承擔稅費。

2.非承重牆都可以拆掉

3.具體的成本需要你做精算對比

提問：保利新武昌k5地塊的20-22棟是還建房嗎？

回答：K5是商品房性質，都給了拆遷戶。

提問：房姐，今天偶然逛了下鸚鵡洲大橋頭的世茂錦繡長江，臨江灘的室內商業街一片蕭條，只剩個位數的商家在經營。住宅均價鏈家2萬3，旁邊的晴川府開盤帶裝修均價3萬。這麼好的地段，何以至此呢？

回答：這其實是個很大的話題。涉及經濟環境、城市設計和商業營銷設計等因素。有個大因是實體經濟的整體下滑。而且一個區域的經濟發展不是某一個開發商能規劃能打造出來的，需要歷史的沉澱，需要政府更多的投入。百年漢口並不是一天造就的，雖說漢陽肯定比武昌漢口弱一點，但武昌江邊積玉橋萬達不也一樣很蕭條嗎。

提問：房姐，想問下上海市區的老破小買來自住行嗎？主要考慮小孩上學教育資源稍微好些，不知道以後想出手時會不會有價無市？

回答：考慮孩子教育買學區，基本就是消費型支出，不要買學票溢價太嚴重的，小戶型能掛個學區就行。

出手的時候做個鳳變冰，上海目前的金融政策相對寬鬆，房齡30年左右的還可以貸款。

建議最好是買90年代後的，後期還可以出手。

提問：您好，17年初買了杭州臨安青山湖科技城越秀星匯花園，89平，現在中介經常打電話，是年底通輕軌，是現在賣還是年底，或等亞運會？

回答：現在開始掛上市場價的120%，看買家看房熱情、看市場行情，市場走冷時候當機立斷賣出。