2021年在南昌買房，看這不虧！！

俗話說：男怕入錯行，女怕嫁錯郎

。然而2021年像我們普通家庭要是買錯房，卻要用十幾年乃至幾十年來調補當時買房的代價。房地產的本質是金融，具有保值、增值特點。2018-2021年房地產，隨著政策的調控：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

穩地價、穩房價、穩預期

。2020年房企的三道紅線下，很多開發商在打折甩賣，小夥伴看中可以撿漏了。

在大政策更加堅定的調控下，202年身在二線末城市南昌的你，面對2021年-2025年，

50萬套

的新房供應量，你該如何選擇買房？（多選、多看、多問價）

本文作為地產行業親密接觸者，以第一視覺的來講述下南昌買房

三不買

，和南昌買房

五注意

。以下僅個人建議，有地緣性情節的人勿參考除外。

對於

南昌熟悉的購房者

想在南昌買房，下面的第一點，第二點請直接

跳過

。

一、南昌區域大盤點，我喜歡以江西人的母親河贛江來劃分。

贛江西邊：贛江新區（不限購）、經開（限購）、新建（含灣裡 部分不限購）、九龍湖（不限購）、紅谷灘（限購）、望城新區（不限購）

贛江東邊：東湖（限購）、西湖（限購）、高新（限購）、青山湖（限購）、青雲譜（限購）、南昌縣（銀三角不限購）、象湖新城（不限購）

二、限購區域政策，如下。非限購新區域：首套2層首付，二套3層。多套看貸款，可一次性購買。

三、南昌各區域新房價格，截止2020年12月。

四、買房三不買：不買商業產品公寓、辦公樓、綜合體商鋪。

1）至於為什麼不買公寓，請看我之前寫的文章。

2）辦公樓就不贅述，自己去你所在城市的寫字樓看下空置率。例如CBD的303。

3）這裡著重說下綜合體商鋪，也就是市面上所說的託管運營式商鋪，大都以12年託管，每年穩定收益率約為XXX%，小面積低總價的噱頭來吸引消費者。劃重點來了，商業運營公司不是和開發商直籤，是和另外的商業運營公司簽訂的（可以天眼查查下公司，一般是新成立的公司），即使後期運營失敗，也和開發商沒關係。在這個商業綜合體遍地的年代，八一廣場旁的某石廣場，當年多少人擠破頭，大幾百萬的購買，現在商戶人去樓空，估計小業主看著月供要哭了吧。想起一句話：你看中別人的收益，別人看中你的本金。大型開發商，綜合體是不會賣的，基本自持：參考萬達（對了，買南昌金街是個特例，其他金街的話，你可以去瞅瞅。）

五、買房五注意：

1）

買房之前，瞭解自己的需求，交通、學校政策（劃分政策）、配套（記住南昌縣、象湖區域的學校，不可以考南昌市的學校，城市是城市、縣裡是縣裡）

2）

九龍湖和九龍湖西是兩個概念，有很多望城新區樓盤打著九龍湖西的概念。他這邊的意思是九龍湖區域的西邊望城新區。2021年4號線快通了，想離地鐵近的朋友，可以考慮下，前提不要介意望城工業園、地面高架地鐵站（有可能是鐵景房），畢竟價格美麗還是可以考慮的。

3）

買新房或二手房前，如成熟區域多看看周邊二手房的價格，配套啥的也一目瞭然。然後和置業顧問或中介談價格的時候，多看看南昌房信網或者南昌房管局公眾號，新房、二手歷史成交備案價都有，不會吃虧上當。

4）

受政策調控，近年南昌出了蠻多千人搖號的樓盤（華潤永珍城、新旅明樾府等），畢竟新房比周邊二手便宜好多個W。南昌三限房：限房價、限物件、限轉讓。即房價為一房一價，不能捆綁車位；優先本地無房成年居民購買，需線上報名南昌房信網；限制簽訂購房合同起5年之內不能轉讓。小技巧：參與線上搖號人不足即房多人少、或者要好好剩餘尾貨，還是可以去售樓部直接買的。

5）認真看合同、周邊不利因素展示（案場基本都有），購房合同特別是交房等違約條例，可以和開發商溝通更改不合理條約。

願大家都可以買到自己心儀的房子。

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