市府北新城觀山印看房測評

因為對純板樓有情節，所以又跑去新城觀山印看房了。看完感覺是，房子挺好，就是太偏了，離地鐵口太遠了。

新城觀山印售樓部

https：//www。zhihu。com/video/1356697390217641984

新城觀山印售樓部

https：//www。zhihu。com/video/1356697467543818240

這個盤優缺點挺明顯的。

優點：

一是主打讓房子迴歸居住屬性，全是純板樓，17層的高層以及洋房，離山近，環境確實可以，住起來會舒服。

二是配套周南明啟中小學九年制，免去了派位的煩惱。但新學校，就和買彩票一樣，靠運氣。近日陽光城溪山悅業主維權，因為說好的外國語學校變成了村小，所以教育這方面的配套，新學校是存在很大不確定性的。純粹追求教育配套，小孩急著上學或者追求名校的要提前做好心理準備。

靠近北二環。

缺點：

一是離最近的地鐵站也有2。4公里。沒有地鐵是硬傷。

二是周邊現在沒有商業配套，還很荒。

三是價格，在這裡置業顧問透漏價格在1。5萬左右。帶我去的中介連連感嘆這裡怎麼能賣到1。5萬的價格。

這裡靠近望城了，周邊二手房的價格普遍在1。2萬左右，除了恆大華府這類配套名校的二手房外。

新房比二手房價格高，意味著這個價格透支了未來這個房子的漲價空間。

再來談談開發商和物業。開發商是新城，物業也是自己的物業，不管高層還是洋房，都是3。1一平。

裝修方面：

配套了新風，中央空調和牆暖（暖氣片），我不是很喜歡牆暖，這些暖氣片很佔地方。

我不是很喜歡廚房和客廳有高度差，廚房有點水垃圾什麼的很難拖出去。另外水槽做的是臺下盆，如果是臺上盆就好了。

亮點是整個小區配置了全屋淨水。

梯控。兩梯兩戶。

廚房配置的是方太三件套，廚房燃氣灶上方配置的不是瓷磚而是不鏽鋼，方便清洗和打理。

戶型方面：

目前開盤的有126和143。四葉草戶型，相比126，143只是客廳大，143做的是大橫廳，客廳開間6米，其他大小布局都差不多。

一期開盤的兩棟視野沒有任何遮擋，但沒有小區環境，可以等等後期開盤的樓棟，和萬科森林公園對比一下。