杭州蝸牛淘房：“銀十”爆冷開局！8成流搖率，降價送車位...杭州樓市還在放假？

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“金九銀十”是房地產業的傳統式市場銷售熱季。而依據資料資訊顯示資訊杭州樓市的“金九”品相卻不太足，環比才提高了6%，同比卻降低了12%。

那麼“銀十”的開場狀況又怎樣呢？

據浙江省新聞報導，10月1日，杭州市全省新房子交易量11套；10月2日，新房子“0交易量”；10月3日，新房子“0交易量”；10月4日，杭州市全省新房子交易量10套……

但從供給量上而言，截止昨天（10。1-10。13），杭州市（含富陽市、杭州臨安）現有17個新專案釋出新房開盤備案結果，僅有4盤需搖號申請，流搖率近8成。

不但是在資料資訊上出現了“0交易量”，從城西到杭州蕭山區的剛性需求盤，從杭州臨安到臨平的股票大盤。。。。。新樓盤市場銷售施展各種辦法購房，而實際效果寥寥無幾。

更有網民稱：“國慶中秋雙節假期大家都出去旅遊了，但假期結束人是回家了，房市卻仍在放假了！”也就導致了“銀十”的爆冷門開場。

自然，這一和一隻無形中之手的綜合操縱下相關：為了更好地有效分離，10月各種版塊紅盤基本上另外發布後，而現如今相對而言是一些關注度算不上高，和一些像富陽市、杭州臨安這種杜絕城區的新專案。

新房開盤的17個新專案中僅4個必須搖號申請，她們是：市區長睦版塊杭房城發御修真，中標率21。87%；祥符版塊榮安招商合作祥宸府，中標率19。16%；塘棲版塊新開盤樓盤天樾四季，中標率85。71%；也有便是臨安青山湖版塊新樓盤榮盛檀越府。

在其中也有近80%的新專案流搖。保利地產欣品豪庭、祥生雲湖城、佳兆業集團德信雲望璞園、、聯發藏瓏大境、創新禧瑞江南地區、萬科森與海、銀城青山綠水河畔……。等10個新專案出現“0備案”。

伴隨著十月進入市場新專案的提升，全省在建商住樓供貨還將再次增加，據統計，十月杭州市全省方案新房開盤新專案達到60個，比同期相比提升了200%。除開新開盤樓盤聚堆進入市場以外，也是有許多老盤新增“銀十”搶收團隊，推貨激情不斷上升。

針對全部杭州市銷售市場而言，消化吸收庫存量或許算不上難題，但針對一些版塊來講，卻將遭遇極其不容樂觀的挑戰。

每個版塊良莠不齊，一些遭遇情況嚴重的庫存量工作壓力，一旦出現了新房開盤去化艱難的狀況，就會有很有可能引起價格競爭。在供貨集中化的杭州臨安、臨平、杭州蕭山區，許多新專案就迫不得已採用“送停車位”、“暗折”等技巧吸引住買房者。

這種確實可以表明，杭州樓市仍在“放假了”嗎？

在一個高寬比主力控盤的銷售市場裡，光憑几日的新房子交易量來分辨銷售市場的熱冷，並不科學。終究，如今新房子預售許可證的稽核，尤其是熱盤的“投入市場”，都會一隻無形中之手的操縱下，10月紅盤集中化新房開盤，而10月末至十月初都無肯定的受歡迎新樓盤。

從相對性更具有象徵性的二手房看來，2020年的關注度仍然顯著。依據杭州市貝殼研究院資料統計顯示資訊，與上年對比，二手房交易量高於156。3%，提高明顯。

而在這個十月初，做為杭州市最火爆的版塊之一——未來科技城，卻沒有受歡迎的新樓盤上架。

眾所眾所周知，現如今杭州市的價格窪地莫過城東區新城區和城西的未來科技城2個大版塊，可是城東區新城區相對而言自身配套設施還不健全，針對地區外的改進人群誘惑力一般，在這個價錢區段，城西的未來科技城及附近更具有誘惑力。

而做為今年 最終一個季度，“銀十”的領域規律性下，十月仍還是新房子供貨的高峰時段，房地產商急著交貨，資金回籠，加快推貨進入市場，因此 積極主動樓盤去化仍是杭州樓市的流行。

因而，針對第四季度的房市，許多業內人員表明，杭州市整體依然會以穩定為主導，部分減價營銷的新樓盤可能持續上升。針對房地產商而言，可能是挑戰；而針對買房者而言也可能是機遇。

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