最新建築工程清包工價格（2022年修正版）

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導讀

本文為2022年最新修正版建築工程清包工價格，各地區有所差異，僅供參考！實際清包、施工工價根據圖紙、具體情況等條件決定。如有修正或不同意見，請在評論區留言，供工程圈同行討論和參考。感謝大家留言更正和分享！

目 錄：

建築工程清包工價格

房地產建築成本

普通住宅建築混凝土用量和用鋼量

普通多層住宅樓施工預算經濟指標

施工功效

基礎資料

建築工程清包工價格

（清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。）

模板：

25-50元/㎡（粘灰面）

砼：

50-55元/m³

鋼筋：

650-900元/噸，或者綁紮一個平方25-42元

砌築：

95-160元/ m³

抹灰：

12-18元/㎡（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚貼上：

包工牆面在40到50看面積，地面30元/m2（修正）

室內地面磚：

（600*600）32元/㎡

踢腳線：

13元/m

室內牆磚：

32元/㎡（包括倒角）

樓梯間石材：

50元/㎡

踏步板磨邊：

18元/m

石膏板吊頂：

19元（平棚）

鋁扣板吊頂：

38元/㎡

蹲臺隔斷：

190-380元/蹭位

大白乳膠漆：

18元/㎡

外牆磚：

75元/㎡

外牆幹掛蘑菇石：

95元/㎡

屋面掛瓦：

46元/㎡

水暖：

25元/㎡（建築面積）

住宅電氣照明部分：

30-38元/㎡

架子工：

一般挑架18~23元/㎡，爬架16到22元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架22到38元（實搭面積）

房地產建築成本

（按建築㎡算）

樁基工程

（如有）：80~120元/㎡；

鋼筋：

40~75KG㎡（多層含量較低、高層含量較高），合220~450元/㎡；

砼：

0。3~0。5立方/㎡（多層含量較低、高層含量較高），合120~185元/㎡；

砌體工程：

70~150元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

抹灰工程：

28~45元/㎡；

外牆工程

（包括保溫）：55~110元/㎡（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達360~1200元/㎡；

室內水電安裝工程

（含消防）：110~250元/㎡（按小區檔次，多層略低一些）；

屋面工程：

18~35元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

門窗工程

（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0。25~0。5㎡（與設計及是否高檔很大關係，高檔的比例較大），造價250~580元/㎡，一般為180~490元/㎡，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到450~1100元/㎡；

土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：

35~180元/㎡（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）；

地下室

（如有）：增加造價45~120元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

電梯工程

（如有）：42~250元/㎡，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為100元/㎡；

人工費：

145~220元/㎡；

室外配套工程：

33~330元/㎡，一般約為75~110元/㎡；

模板、支撐、腳手架工程（成本）：

75~180元/㎡；

塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等

（約為總造價的5~8%）：約65~98元/㎡；

生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施

（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房）：35~58元/㎡；

檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：

12~35元/㎡；

承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用

（約為10%）：以上各項之和*10%=95~190元/㎡；

上交國家各種稅費

（總造價3。3~3。5%）：38~80元/㎡，高檔的可能高達110元/㎡。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1150~2300元/㎡，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為550~1500元/㎡，這要看檔次高低，也有300元/㎡簡裝修，更有3000~10000元/㎡超高檔裝修（拎包入住）。

設計費

（含前期設計概念期間費用）：15~100元/㎡；

監理費

：

3~30元/㎡；

廣告、策劃、銷售代理費：

一般30~200元/㎡，高者可達500元/㎡以上；

土地費：

一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1。0~2。0，故折算房價為：525~1500元/㎡，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/㎡，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/㎡，也有高達2000元/㎡以上的情況；

土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/㎡，各地標準都不一樣。

結論：

基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少於1000元/㎡。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/㎡左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/㎡左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

另外，開發商的開發品質也有一定關係，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/㎡。

12牆一個平方需要64塊標準磚

18牆一個平方需要96塊標準磚

24牆一個平方需要128塊標準磚

37牆一個平方需為192塊標準磚

49牆一個平方需為256塊標準磚

單位立方米240牆磚用量1/（0。24*0。12*0。6）

單位立方米370牆磚用量1/（0。37*0。12*0。6）

空心24牆一個平方需要80多塊標準磚

普通住宅建築混凝土用量和用鋼量

1

、多層砌體住宅

鋼筋30 kg /㎡

砼0。3~0。33m³/㎡

2

、多層框架

鋼筋38~42 kg /㎡

砼0。33~0。35 m³/㎡

3

、小高層11—12層

鋼筋50~52 kg /㎡

砼0。35 m³/㎡

4

、高層17—18層

鋼筋54—60 kg /㎡

砼0。36 m³/㎡

5

、高層30層H=94米

鋼筋65~75 kg /㎡

砼0。42~0。47 m³/㎡

6

、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65~70kg/㎡

砼0。38~0。42 m³/㎡

7

、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間

注：

以上資料按抗震7度區規則結構設計。

普通多層住宅樓施工預算經濟指標

室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積佔建築面積0。20—0。24；

模版面積佔建築面積2。2左右；

室外抹灰面積佔建築面積0。4左右；

室內抹灰面積佔建築面積3。8。

施工功效

一個抹灰工一天抹灰在35平米；

一個磚工一天砌紅磚1000~1800塊；

一個磚工一天砌空心磚800~1000塊；

瓷磚15平米；

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天。

基礎資料

混凝土重量2500kg/m³；

鋼筋每延米重量0。00617*d*d；

幹砂子重量1500 kg/m³，溼砂重量1700 kg/m³；

石子重量2200 kg/m³；

一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）；

一立方米空心磚175塊左右；

篩一方乾淨砂需1。3方普通砂。

附 注

一般多層砌體住宅：鋼筋25-30kg/㎡，其中經濟適用房為16~18kg/㎡。

一般多層砌體住宅，室外抹灰面積佔建築面積0。5~0。7。

一般多層砌體住宅，模版面積佔建築面積1。3~2。2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。

一個磚工一天砌240磚牆1000~1800塊，370或500牆2000~3000塊。

鋼筋混凝土重量2200 kg/m³，素混凝土重量2100 kg/m³。

工程石子重量1800 kg/m³。

0。617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617

其實，想記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單：

φ6＝0。222kg

φ6。5＝0。26kg

φ8＝0。395kg

φ10＝0。617kg

φ12＝0。888kg

Φ14＝1。21kg

Φ16＝1。58kg

Φ18＝2。0kg

Φ24＝2。47kg

Φ22＝2。98kg

Φ25＝3。85kg

Φ28＝4。837kg

…………

總結：

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數點後取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點後取二位數。

溫馨提示：

如果沒有經驗計算公式，可以計算一個表格，或者去買一本有表格的書也是可以的，用起來也很方便。

鋼材理論重量計算簡式：

材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0。00785×寬×厚

方鋼W＝0。00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W＝0。00617×直徑2

鋼管W＝0。02466×壁厚（外徑——壁厚）

等邊角鋼W＝0。00785×邊厚（2邊寬——邊厚）

不等邊角鋼W＝0。00785×邊厚（長邊寬+短邊寬——邊厚）

工字鋼W＝0。00785×腰厚［高+f（腿寬-腰厚）］

槽鋼W＝0。00785×腰厚［高+e（腿寬-腰厚）］

其中：

1、角鋼，工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用於計算近似值。

2、f值：一般型號及帶a的為3。34，帶b的為2。65，帶c的為2。26。

3、e值：一般型號及帶a的為3。26，帶b的為2。44，帶c的為2。24。

4、各長單位均為毫米。

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