深圳南山龍崗寶安租房可看

在南山或者龍崗或者

寶安

上班的朋友可以看我這個帖子，或者打算租公寓農民房的也可以看一下，主講五號線翻身/靈芝/洪浪北地鐵站。

找了快一個月的房子，頗有心得，希望我的經驗對你們有幫助。我會分幾段思路來講，你也可以挑著看。

一． 租房選址。

首先找房子還是需要確定你接下來上班的地方。由於我的工作可能需要到龍崗坂田，

寶安西鄉

，南山深大那邊，所以我選擇了租5號線的房子，並選擇了翻身/

靈芝

/洪浪北作為我的找房方向，給大家看一張地鐵圖，從這張地鐵圖可以看到如果你住這三個地方，去寶安或者去

龍崗

都很近，去深圳北高鐵站和去機場也很近，如果在南山上班，還可以坐每天的直達公交，就算坐地鐵也不遠。

二． 區域特點。

翻身/靈芝/

洪浪北

的區域特點：1。公寓和農民房多。這裡因為工業用地比較多，也就只能蓋公寓和農民房；2。翻身站人最多；靈芝那邊有個

水口花園

，人最密集；洪浪北比較分散些。3。民房單房3000起步，一房一廳4000起步，民水民電自己接網線交物業費；4。農民房和公寓根據裝修情況價格不等，但是相對民房大概便宜一千的樣子還有再便宜的，水費電費都比民房貴，還有額外的熱水費，管理費100，網費100，大概這個標準。5。公寓和農民房大多數樓間距窄，樓層矮的採光可能會有問題，建議選擇樓層高採光好的房子，但是一棟公寓和農民房好的房子也就那麼幾間，好房子還是需要搶或者看運氣的。

三． 找房渠道。

1。豆瓣租房小組。由於這幾個片區都是公寓農民房比較多，所以你會看到基本都是各種中介在發房源，對就是那種看起來好像很好看的房源，轉租的話也是公寓農民房比較多，民房比較少，對了轉租需要問清楚轉租費用，還有儘量重新籤合同。不過小組裡還有一些發轉租帖實際上加了是個中介的情況，真真假假很難分辨；2。租房公眾號。為了避免廣告嫌疑，大家可以看看公眾號的閱讀量來決定你要關注哪個，閱讀量高的更新的房源都蠻多的，而且自有房源比較多，轉租為主，我都是透過他們寫的文案大概知道那邊片區還有房子的情況，比如說這間是我們這邊最安靜的了，說明他旁邊有很多還是很吵哈哈；3。某鏈某殼某如等。選擇地鐵站就可以看到附近有什麼小區了，然後格局圖什麼的也能看清楚，也能大概瞭解附近民房的價格，如果不是民房也會標記出來。4。我在找房的過程中認識了一些小夥伴，我們拉了個小群，大家看到合適的不合適的房源都會在群裡討論分享，遇到很坑的事情也會提一下一起避坑，一起交流的話遇到問題大家有經驗的還可以提個醒，如果想進可加 wex： ania-01 一起討論 5。中介。因為地方的特殊性，這裡的中介跟普通中介不太一樣，而且覆蓋面積很廣。這裡我要另外開一段來講介紹那邊的中介。

四． 地域特色：農民房公寓中介。

簡單來說，這個地方的中介有兩種，一種是做民房的中介，一種是專門做

農民房

和公寓的中介，由於農民房和公寓多，所以只講這類中介。專門做農民房和公寓的中介是不會向你收取半個月的

佣金

的，如果有人跟你收，就是坑。因為我人在外地，所以我選擇透過他們來幫我看房子，總結下來，就算你人在深圳，找個中介幫自己跑比自己每天去跑快很多。我在這個期間跟很多中介聊過，大概瞭解了那邊的情況，下面分幾點給大家講。

1。 先來個普及。翻身/靈芝/洪浪北公寓農民房很多，每個公寓農民房都是一棟一棟管理的，有一個房東或者一個管家在管理，他們會有自己的價表，以及自己的中介圈子，如果有房源更新，他們會不定時把價卡給到這些中介，這個價卡寫清楚了每一層的居住情況，空出什麼房子，價格多少，佣金多少，並在樓盤底下寫清楚管理費網費之類的其他費用，以及能不能養寵物等。所以就存在了很多中介朋友圈都在發一套房子的影片，或者在豆瓣上面看到一套房子被不同的人反覆發的情況；

2。 怎麼找到適合自己的中介。如果你在沒有朋友介紹給你靠譜中介的情況下，可以海量加一波，看看他們的朋友圈，跟他們說你的找房需求，找房需求我是這樣寫的：預算3000內一房一廳高樓層無遮擋可以養寵物（很多公寓農民房都是不可以養寵物的要提前說好）。在這個期間我跟很多中介聊過，有一來就說要成交要收半個月佣金的，有發了需求之後就沒有理我的，有隻做翻身房源的，有隻做某品牌公寓的。後面我加了一個比較靠譜的，只要有符合我要求的

房源

就發給我，交流的多了，慢慢我會把一些別人發給我的房源發給他，問知不知道這個房子，後面發現很多都是發假房源的，房子上個星期就租出去了，還在給我發，就是想騙我去看房，還有說租的是民房，實際上地址發的是附近的公寓，坑有點多，希望朋友們多家比較吧。

3。 怎麼利用中介找到自己合適的房子。因為那個地方的房子實在太多了，如果沒有看到喜歡的，我不太建議一開始就過去跑，既然你自己去找和你去找轉租還有你直接找中介的租金是一樣的，那為什麼不直接讓中介幫你跑一跑房子，他們也樂意跑，因為房東的佣金收。我寫一下我的經驗，我在確定好靠譜的中介後（靠譜的中介指的是別人有的房源他也能有，滿足你需求的房源是真實的），基本就是中介每天給我發房子影片，我看重了就讓他去實地幫我影片看房，最後確認了再到現場看一遍直接籤合同給定金。我會問朝向，樓下有沒有飯店，窗戶外面是什麼之類的什麼都會問一下，當然我建議大家的心裡預期不要太高，好的房子也是分分鐘沒有的，我之前就遇到下午剛放出來的房源，房子很好，中介冒著大雨幫我去看，然後天都還沒黑就被別人訂走了的情況。

五、延伸

找房不易，希望你能儘快找到合適自己的房子，後續有新訊息我會持續更新。