不要在惠州亂買房了！有些房子千萬不要買！！

買房，是人生的大事！買房中會遇到大大小小的坑，一旦遇到這些坑，輕則影響居住體驗，重則悔恨終生！作為一位在地產界深耕多年的經紀人，我在這裡總結一下，希望能幫助大家買到好住又好賣的房子！

1️⃣千萬不要買公寓

遇到推薦買公寓的經紀人，建議直接拉黑！第一：住宅為什麼值錢，因為繫結戶口，戶口又繫結教育，而公寓既不能落戶，又不能上學。第二：住宅大漲的時候，它只能小漲，住宅小跌的時候，它大跌！第三：物業費管理費高，水電費高！第四：公寓很難轉手，轉手稅費高。（特別稀缺地段除外）

2️⃣在惠州寧多花10萬買南向也不買北向南向房子採光充足、通風透氣，人會住得非常舒服，北向陰冷潮溼！具體朝向選擇排序如下：南北通>東南>南>西南>東>西>東北>西北>北。

3️⃣如何選樓層

不要選的樓層：①頂層：漏水是大機率事件！②底層：採光是所有樓層中最差的，同時受噪音和蚊蟲的滋擾！③特殊數字的樓層：4層、14層、24層、18層。

4️⃣物業到底有沒有掛羊頭賣狗肉

現在很多開發商說物業是某某國際物業，後面小字寫著（顧問），這種就要小心了，好物業不僅讓自己住得舒服。也是房子未來保值升值的保障！

5️⃣容積率、綠化率、車位配比

容積率越低越好，高層住宅不要超過45，多層不要超過3！綠化率不能低幹30%，有35%以上更好！在汽車普及年代，一手房車位至少要1比08以上！

6️⃣買新房一定要挑地區或全國性的大開發商

在經濟低迷的情況下，整個房地產行業都是高負債！房子的質量好不好已經不是最關鍵的了，最關鍵的是能不能如期收樓！

7️⃣售樓中心的坑

①區點陣圖的比例不對：它不是真實的，它呈現的都是開發商費勁心思讓整個城市的中心配套向這個小區靠攏的現象。②沙盤的美化：沙盤呈現的小區配套、綠化也不是最終的模樣，遮擋視野的建築不會做出來，或者用低矮的水晶體替代。③樣板間的貓膩：樣板間會透過巧妙的傢俱擺放，顯得空間寬敞明亮。

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