樓盤PK：中海江泰裡和中旅天宸府應該怎麼選？
樓市行情分化，真正能讓買家看上的盤不多，大家往往在最後幾個盤中糾結，本系列
“樓盤PK”
就是幫助大家在不同的樓盤中做出抉擇，選出最合適自己的。
江泰裡的極致戶型 VS 頂級學位的中旅天宸
中海江泰裡和中旅天宸府兩個樓盤都在海珠西，兩者都是主打剛需戶型，上車海珠，價格相差不大。差別在於他們的側重點不同，
中海江泰裡戶型出色，主打對居住空間有要求的買家，中旅天宸府則依靠昌崗東小學學區，吸引學位需求買家。
01 配套PK
交通上
江泰裡
距離江泰路地鐵站150m，目前已有地鐵2號線，未來將會新增11號線。
11號線是廣州的第一條地鐵環線，串聯天河區、白雲區、越秀區、荔灣區和海珠區，連線廣州火車站、廣州東站等大型交通樞紐，共32個站，其中20個為換乘站。
住在環線上就代表你可以非常方便的前往廣州任何地方，且基本上只需要換乘一次。
中旅天宸府
位於寶鋼大道地鐵站，8號線地鐵上蓋，可以不用換乘直達琶洲，受到琶洲利好的輻射。昌崗大道就在樓下，下個路口就是江南大道，開車前往海珠各地都非常方便。
教育上
江泰裡
距離最近的小學是曉園小學，未來大機率也是上這個學校，算不上名校，在海珠屬於中下水平。
中旅天宸府
位於昌崗中路小學的學區範圍內。按照目前的政策，昌崗中路小學的畢業生將會直升廣州市第五中學附屬初中。這個教育配套是目前海珠最頂級之一。
02 購買力PK
購買力是決定投資價值的重要因素，購買力代表有多少人是潛在客群，越多人想買的商品就越金貴，房子同理。
江泰裡
的基礎購買力是周邊的置換客，樓梯樓換電梯、兩房換三房，對於居住環境改善有更強烈的需求。另外可以依靠11號線吸引很多地方的通勤客，無論是琶洲還是珠城，甚至金融城、天河北的通勤客也可以買過來。
中旅天宸府
的基礎購買力是學位需求買家，憑藉昌崗東+五中實驗，9年無憂教育讓很多父母心安。其次就是地鐵8號線帶來的琶洲通勤客，江南西商圈和昌崗一帶的置換客戶也是首選這個專案。
03 戶型PK
兩個專案都位於海珠西板塊，也都是小專案，除了學位的不同外，只剩下物業和戶型有明顯差別了。
天宸府82㎡戶型圖
江泰裡76㎡戶型圖
先看兩者最小的戶型，
天宸府
最小82㎡三房一衛，
江泰裡
76㎡三房兩衛，在上車戶型上江泰裡完勝。不僅面積更小，還做到了兩個衛生間，對於很多剛需來說有兩個廁所是非常加分的。
天宸府122㎡戶型圖
江泰裡105㎡戶型圖
江泰裡
105㎡的陽臺達到了6m，只比大多數豪宅的7m陽臺少了1m，另外餐廳面積算上島臺區域後達到了43㎡，寬闊大氣。
天宸府
122㎡同樣是超大陽臺+大主臥，但比江泰裡多出17㎡，多了將近百萬，實際效果卻差不多。
04 總結
中海江泰裡
戶型涵蓋76～105㎡，總價在530w～800w之間；
中旅天宸府
戶型涵蓋82～122㎡，總價在550w～850w之間。相信會有很多人在這兩個盤糾結，迷茫不知道自己該買哪個。
✦從交通配套上看，
江泰裡更能吸引全市的客戶；中旅天宸府則更有針對性的適合琶洲買家。
✦從教育配套上看，
中旅天宸非常適合有娃家庭，老城區的教育本就優質，還是直升學位，一次解決九年煩惱；江泰裡的學位則稍顯弱勢，如果對學位特別看重的家庭並不適合。
✦從戶型上看，
江泰裡的戶型設計更前衛、實用，對於改善型剛需非常具有誘惑力；中旅天宸戶型不差，但中規中矩。
我們以此建立一個受眾形象：
江泰裡適合在廣州核心區、11號線附近的打工人安家，想要一個生活便利的場所；
中旅天宸府則適合在海珠打拼的家庭，決定在這長久居住的人，9年教育讓小孩上學無憂。
✦投資價值看：
江泰裡憑藉交通可以吸引到更多通勤客，中海的品質和戶型的優秀也讓更多剛需喜歡。但是學位不佳是一個不小的缺點。
中旅天宸則倚仗學位俘獲一眾買家，但是戶型不出彩、開發商一般也讓它受眾小了些。
總的來說兩個盤優缺點都非常明顯，投資價值相差不大，
我認為江泰裡小戶型投資價值最高，其次是中旅天宸的大戶型。因為產品受眾是不一樣的，剛需更需要解決最迫切的居住需求，而改善則更會優先考慮學位。
對中海江泰裡和中旅天宸府感興趣或有疑問的，或想諮詢其它樓盤的可關注公眾號聯絡我們，我們下期繼續樓盤PK！
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