2022年，3類房子將面臨拆遷？住建部：按新規處理

提到“拆遷”，人們第一時間就會想到“暴富”。在中國，很多擁有老房子的居民都盼望拆遷，因為過往經驗告訴大家，拆遷不僅可以改善自己和家人的居住條件，還可以實現財務自由。

但是，2020年開始，棚改貨幣化置換越來越少，“棚改”逐漸變成了“舊改”，意味著未來老舊房子的拆遷將大幅減少，同時，改造老舊小區將成為主流。

當“舊改”政策全面推行後，很多人都認為以後不會再有拆遷房了，很多人的拆遷夢就此破滅。事實上，拆遷真的不會繼續進行了嗎？

在住建部頒佈的“防止大拆大建”的通知中，做了四大規定：

1、嚴格控制大規模拆除；

2、嚴格控制大規模增建；

3、嚴格控制大規模搬遷；

4、確保住房租賃市場供需平衡。

從中可以看出，明確了要“嚴格控制”大規模拆遷，但是並沒有直接明確禁止拆遷。因此，這意味著未來拆遷還是會進行，只不過不再是大規模、大範圍拆遷，一些住宅仍然面臨著被拆遷的局面。

住建部表示，今後還會有20%的老房子面臨拆遷，一些房齡20年以上的老房子可能會面臨“舊改”，而未來可能被拆遷的老房子主要有以下3類：

第1類：危房

現在不少城市的老舊小區，住宅質量都存在一定的問題，例如，一些老房子的牆體甚至出現裂痕，對於這類住宅來說，不久以後，這些房子將成為危房，人們繼續住在這裡將會有很大的安全隱患。因此，對於這些即將變成危房、無法居住的住宅，最終仍可能會面臨拆遷的局面。

第2類：影響到市政規劃的住宅

一個城市需要發展，必須要向外不斷擴張，不斷擴大城市規模，建設各類市政工程，例如城市道路、公園、地鐵站和高鐵站等。

在一些市政規劃區域中，也會有各類住宅，在市政規劃區域內的住宅無疑影響了市政規劃，因此，這些住宅難免面臨被拆遷的局面，例如，城市周邊的村莊。

第3類：開發商願意拆遷的住宅

開發商願意拆遷的住宅一般位於城市核心地段。開發商願意拆遷住宅，一定是為了投資，無論是為了重建住宅區，還是修建商業圈，都是為了盈利。市中心的周邊配套已經比較完善，同時又擁有巨大人流量，因此，對於開發商願意拆遷的住宅而言，可能也將面臨被拆遷的局面。